Решение № 2-236/2025 2-236/2025~М-118/2025 М-118/2025 от 2 апреля 2025 г. по делу № 2-236/2025

УИД №

Дело №2-236/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

3 апреля 2025 года г.Уварово Тамбовской области

Уваровский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Уваровского районного суда Тамбовской области Пудиковой Е.П.,

при секретаре Поповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г.Уварово Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Уварово Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований, просит суд признать за ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, право собственности на объект недвижимости: <данные изъяты>, назначение: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующее.

По договору купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ. истица купила жилой дом у ФИО1, расположенный по адресу: <адрес>

Договор купли-продажи строения удостоверен государственным нотариусом Уваровской Государственной нотариальной конторы ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован за №.

По информации администрации г.Уварово ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после ее смерти не открывалось.

То есть, если на руках у правообладателя есть документ, зарегистрированный в установленном на тот момент порядке, то в соответствии с п. 1 ст. 69 Закона о регистрации права на такие объекты недвижимости признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

До ДД.ММ.ГГГГ на территории Российской Федерации не было единой системы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, в связи с чем права на недвижимое имущество регистрировали различные организации (органы БТИ, местные администрации).

Вышеуказанный договор купли-продажи строения подлежал регистрации в БТИ г.Уварово, что следует из текста данного договора. Однако договор не был зарегистрирован в БТИ г. Уварово.

В настоящее время по сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> инвентарный №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый № и зарегистрирован, как бесхозяйный за № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ, то есть, более <данные изъяты>, использует его как дачу, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги по водоснабжению. Также она использует земельный участок, на котором расположен дом, в целях огородничества и садоводства.

Указанные обстоятельства подтверждаются квитанциями об оплате за холодное водоснабжение.

Постановлением администрации г.Уварово Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ. № истице отказано в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной собственности кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, как лицу, не имеющему право на его приобретение без торгов, так как в силу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ такое право предоставлено только собственнику здания, расположенного на требуемом земельном участке.

Определением судьи Уваровского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле на основании статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Управление Росреестра по Тамбовской области, ППК «Роскадастр» по Тамбовской области.

Протокольным определением Уваровского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле на основании статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ФИО3,, ФИО4.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные исковые требования, на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, просит суд признать право собственности ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, <данные изъяты>, на здание, кадастровый №, местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты>., назначение: <данные изъяты> наименование: <данные изъяты>, количество этажей, в том числе подземных этажей: <данные изъяты>

Ответчик администрация г.Уварово Тамбовской области, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в него не явилась. В письменном заявлении, поступившем в суд ДД.ММ.ГГГГ, представитель администрации г.Уварово Тамбовской области ФИО7, действующая по доверенности, указала, что администрация г.Уварово Тамбовской области признает исковые требования ФИО2 в полном объеме; последствия признания иска разъяснены и понятны; просит рассмотреть гражданское дело без участия представителя администрации.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в него не явился. В письменном заявлении, поступившем в суд ДД.ММ.ГГГГ, просил рассмотреть дело без его участия, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в него не явилась. В письменном заявлении, поступившем в суд ДД.ММ.ГГГГ, просила рассмотреть дело без ее участия, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Тамбовской области, ППК «Роскадастр» по Тамбовской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в него не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетели ФИО8 и ФИО9 показали, что истица ФИО2 пользуется домом и земельным участком по адресу: <адрес>, более <данные изъяты>, ухаживает за ними, использует их по назначению, оплачивает коммунальные платежи, провела воду.

Выслушав истца ФИО2, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пунктам 2,3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 209, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пунктам 1,3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, согласно копии договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, именуемой в дальнейшем «продавец», и ФИО2 , именуемой в дальнейшем «покупатель», заключен настоящий договор о нижеследующем. Продавец продал, а покупатель купил <данные изъяты>. за №, что подтверждено справкой БТИ г.Уварово от ДД.ММ.ГГГГ. за №, и продано покупателю за <данные изъяты>, уплачиваемых покупателем продавцу полностью при подписании договора. Инвентаризационная оценка продаваемого домовладения составляет <данные изъяты>. До совершения этого договора продаваемое домовладение никому не запрещено, не заложено, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор удостоверен государственным нотариусом Уваровской государственной нотариальной конторы ФИО6, зарегистрировано в реестре за №. Договор подписан сторонами в присутствии нотариуса. В соответствии со ст.239 Гражданского кодекса РСФСР настоящий договор подлежит регистрации в БТИ <адрес>.

Из сообщения начальника ТОГБУ «ЦОКСОН» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, по архивным данным до ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, значится за ФИО1 – в целом, правоустанавливающие документы не предоставлены. Отдел не располагает сведениями об обременениях на объект по указанному адресу.

Как следует из справки о характеристиках объекта государственного технического учета, выданной ТОГБУ «ЦОКСОН» ДД.ММ.ГГГГ, настоящая справка подготовлена в соответствии с техническим паспортом инв.№ и имеет следующие характеристики: вид объекта – здание, присвоенный инвентарный №, наименование объекта – <данные изъяты>, адрес: <адрес>, общая площадь объекта <данные изъяты>

Согласно сообщению начальника ОМД администрации г.Уварово Тамбовской области ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре муниципального имущества города Уварово Тамбовской области здание с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, не значится.

Из сообщения заместителя руководителя МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об объекте: здание, кадастровый №, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, отсутствуют в реестре федерального имущества.

Согласно сообщению заместителя министра министерства имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в государственной собственности Тамбовской области, не числится.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ППК «Роскадастр» по Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем здания, кадастровый №, местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты>., назначение: <данные изъяты>, наименование: <данные изъяты>, количество этажей, в том числе подземных этажей: <данные изъяты> кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: № является городской округ <адрес>, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, №, ограничение прав и обременение объекта недвижимости – не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, выданной филиалом ППК «Роскадастр» по Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, кадастровый №, местоположение: <адрес> площадью <данные изъяты> категория земель – <данные изъяты>, виды разрешенного использования: <данные изъяты>, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: №, статус записи об объекте недвижимости – сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», особые отметки: «Сведения, необходимые для заполнения раздела: 2 - Сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют».

Из копии постановления администрации г.Уварово Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 отказано в предоставлении земельного участка, кадастровый №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, без проведения торгов, так как с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без их проведения.

Такие образом, как следует из материалов гражданского дела, истец ФИО2 добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ, то есть, более <данные изъяты><данные изъяты>.

Изложенное позволяет сделать вывод, что спорное здание существовало и открыто использовалось истцом в качестве дачного дома на протяжении более <данные изъяты>, в течение которых никто из заинтересованных лиц не усомнился в законности его возведения.

Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

При рассмотрении данного гражданского дела правопритязаний лиц на спорный объект недвижимости не имеется. Обратных доказательств суду не представлено.

В соответствии состатьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Ответчик вправе признать иск (часть 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что признание иска ответчиком администрацией г.Уварово Тамбовской области не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, оно может быть принято судом, а исковые требования подлежат удовлетворению.

Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, исковые требования ФИО2 к администрации г.Уварово Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 4.1. статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 к администрации г.Уварово Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, <данные изъяты> на здание, кадастровый №, местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты> назначение: <данные изъяты> наименование: <данные изъяты>, количество этажей, в том числе подземных этажей: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Уваровский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.П. Пудикова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.П. Пудикова