Решение № 2-186/2017 2-186/2017~М-164/2017 М-164/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-186/2017

дело № 2-186/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Троицк 3 августа 2017 года.

Троицкий районный суд Челябинской области в составе: судьи Е.В.Черетских, при секретаре Тюменцевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Троицкий муниципальный район» о признании права собственности на жилую квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с названными требованиями, указав следующее.

В 1997 году она получила для проживания квартиру, расположенную в доме усадебного типа. Право на квартиру и земельный участок внесено в похозяйственную книгу сельского поселения.

30.08.2016 года постановлением администрации муниципального образования жилой дом, в котором расположена ее квартира, признан многоквартирным и ее квартире присвоен номер №1, а другой квартире № 2.

Она является собственником земельного участка под этой квартирой.

Однако отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру, отсутствие сведений о кадастровом учете отдельной квартиры не дает ей возможности зарегистрировать свое право собственности.

На основании изложенного, просит признать право собственности за ней на квартиру, расположенную по адресу <адрес> кв.1.

ФИО1 не участвовала в судебном заседании, извещена судебной повесткой, в заявлении просила дело рассматривать без ее участия.

Её интересы в суде представляла ФИО2, действующая по письменному ходатайству истца, она иск поддержала. Пояснила, что документы на право на квартиру ФИО1 были утрачены, но она с 1997 года числилась собственником квартиры. Отсутствие документов, а так же соглашения с собственником второй половины дома -ФИО3 не дает возможности внести изменения в кадастровый учет дома, сделав его многоквартирным и зарегистрировать право ФИО1 в порядке упрощенного производства по выписке из похозяйтсвенной книги.

Ответчик- представитель администрации МО «Троицкий муниципальный район» не участвовал в судебном заседании, в заявлении просили дело рассмотреть без их участия, не возражал против иска.

3-и лица: представитель администрации МО «Карсинское сельское поселение» и ФИО3 не участвовали в судебном заседании, извещены судебной повесткой, в заявлении просили дело рассматривать без их участия, иск признают.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Статьи 11, 12 ГК РФ предусматривают возможность судебной защиты гражданских прав путем признания права.

Судом установлено, что по адресу <адрес> кв.1 имеется недвижимое имущество : жилая квартира площадью 61,8 кв.м. Данное подтверждается копией технического паспорта на квартиру ( л.д.18). Данное имущество, расположенное в сельском населенном пункте, является предметом судебного спора. Сведения о квартире не внесены в сведения государственного кадастра недвижимости.

Указанная квартира расположена в доме «усадебного» типа, состоящего из двух квартир, имеющих отдельные входы/выходы на отдельные земельные участки. Жилой дом состоит на кадастровом учете и ему присвоен кадастровый № ( л.д.14), однако из назначения и наименования дома не усматривается, что дом является многоквартирным.

30.08.2016 года органами местного самоуправления принято постановление № о признании жилого дома многоквартирным с отдельными жилыми помещениями : квартирой № 1 и №2.

Земельный участок расположенный по указанному адресу под указанным многоквартирным домом так же разделен на два участка соответственно квартирам : участок по адресу <адрес>1 принадлежат на праве собственности истцу ФИО1, о чем в деле имеется выписка из ЕГРП и справка о основных характеристиках объекта недвижимости.

Данные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей:

Свидетель Р.С.М.. показала, что является жителем <адрес> с 1969 года. Когда она приехала жить в село, то дом по <адрес> уже был построен. Дом всегда состоял из двух отдельных квартир, с двумя отдельными входами с отдельных земельных участков. Квартиры были одинаковыми и располагались симметрично друг другу. В 1997 году в правую квартиру, которая сейчас номеруется как № 1 въехала семья ФИО1, ФИО1 числилась собственником квартиры, занималась уходом за ней, как внутри квартиры, так и в наружных стенах. Она проводила ремонт : побелку и замазку стен, ремонт кровли, ухаживала за огородом. Квартиры и весь дом никогда не обслуживались ЖКО, не были государственными.

Свидетель С.С.А.. дала аналогичные показания, подтвердив, что весь дом состоит из двух отдельных, но одинаковых квартир, с двумя отдельными входами с отдельных земельных участков. В 1997 году в правую квартиру, которая сейчас номеруется как № 1 въехала семья ФИО1, ФИО1 занималась уходом за квартирой и своей половиной дома. Она проводила ремонт : побелку и замазку стен, ремонт кровли, ухаживала за огородом. Никто ее и членов ее семьи из квартиры не выселял, спора между соседями о праве пользования квартирами нет.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилые дома- индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании и квартиры- структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Оценивая технический паспорт на квартиру, кадастровый паспорт на жилой дом, сведения о признании дома многоквартирным, сведения о принадлежности и разделении земельных участков, показания свидетелей, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> является многоквартирным ( двухквартирным), расположен на отдельном участке, который разделены в пользовании и собственниками между владельцами квартир и не является индивидуальным жилым домом, поскольку дом не соответствует признаку индивидуально-определенного здания как совокупности одного жилого объекта, тогда как жилое помещение - предмет спора является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из комнат, и составляет отдельный объект недвижимости.

Так же судом установлено, что сведения о правообладателях отдельных квартир в указанном доме в едином государственном реестре прав отсутствуют, так же данные квартиры не включены в реестр муниципального имущества сельского поселения, Троицкого района и реестр федерального имущества, о чем в деле имеется выписка из ЕГРП, справки сельского поселения, управления муниципальным имуществом Троицкого района, ответа Росимущества.

Исходя из выписки из реестра прав на недвижимое имущество зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/2 долю дома за ответчиком ФИО3 на основании договора купли-продажи от 25.10.1999 года ( № регистрации №). Право собственности на другую 1/2 долю в праве ни за кем не зарегистрировано.

Оценивая вышеперечисленные доказательства, суд считает установленным, что ФИО3 как собственник 1/2 доли в праве на дом, фактически является собственником отдельной квартиры № 2, расположенной в указанном доме.

При этом, исходя из показаний свидетелей данный порядок владения сложился и остается неизменным по настоящее время ранее чем с 1997 годов.

Данное так же подтверждается копиями листов похозяйственной книги, а именно на жилье, принадлежащее ФИО1 и ФИО3 ведутся отдельные лицевые счета, как сведения о ЛПХ. Данный учет ведется органами местного самоуправления на основании Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 N 83, регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. Следовательно отдельные записи в похозяйственных книгах и отдельные лицевые счета свидетельствуют о наличии отдельных жилых помещений, занимаемых гражданами не относящимися к членам одной семьи.

Так же суд считает установленным, что собственником квартиры № 1 в указанном доме является ФИО1

Согласно выписки из похозяйственной книги ФИО1 является собственником квартиры по сведениям лицевого счета № книга №. Она же является собственником земельного участка, на котором расположена квартира, и ее право собственности зарегистрировано в установленном порядке в едином госреестре прав 16.11.2016 года. Как установлено из пояснений истца иных правоустанавливающих документов ни на квартиру, ни на 1/2 долю дома ФИО1 не имеет.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 N 83, регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан.

В силу ст. 25.2, 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" действующим на 16.11.2016 года ( дату регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок) документом, свидетельствующим о предоставлении земельного участка на законном основании, могла служить выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, а документом - основанием для государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства: документ, подтверждающий факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащий его описание ( кадастровый паспорт, технический паспорт) и документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Аналогичные положения закона о том, что правоустанавливающим документом может быть признана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина в собственности земельного участка и кадастровый паспорт, установлены в ст. 49 действующего с 01.01.2017 года Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как указано выше из выписки из похозяйственной книги следует, что ФИО1 числится собственником жилой квартиры.

Данное так же подтверждается копиями листов самой похозяйственной книги и показаниями свидетелей, что в совокупности свидетельствует о ее открытом, добросовестном и непрерывном владении указанным имуществом более 15-ти лет.

Отсутствие правоустанавливающих документов на 1/2 долю квартиры, не соответствие описания объектов владения между фактическим владением, а так же отсутствие соглашения между собственниками жилых помещений в разделе имущества, которое подлежит достижению по требованию ст. 253-254 ГК РФ, является препятствием к регистрации права собственности истца на принадлежащую ей квартиру в порядке упрощенного производства по ст. 49 закона о госрегистрации прав на недвижимое имущество.

Суд согласно ст. 196 ГПК РФ разрешает дело в пределах заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56,198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на недвижимое имущество- квартиру, расположенную по адресу <адрес> кв. 1 площадью 61,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд в течение одного месяца.

Судья: Е.В. Черетских