Решение № 2-843/2017 2-843/2017~М-724/2017 М-724/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-843/2017

Копия

Мотивированное
решение изготовлено 10 октября 2017 г.

Дело № 2 - 843/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2017 г. г. Камышлов Свердловской области

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сейдяшевой Н.В.,

при секретаре Куракиной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 ФИО6, ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование указано следующее. ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1 ФИО10 ФИО1 ФИО11 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщики получили кредит в сумме 600 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 14,75% годовых. В соответствии с условиями указанного кредитного договора заемщики приняли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом. Свои обязательства по предоставлению заемщикам денежных средств в размере, указанном выше, банк выполнил надлежащим образом, денежные средства получены заемщиками в полном объеме. В соответствии с кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и уплату процентов заемщики уплачивают кредитору неустойку. В настоящее время, в нарушение условий кредитного договора обязанности заемщиками не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщиков, связанных с исполнением кредитного договора ответчики передали банку следующее имущество: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 34.1 кв.м., кадастровый номер объекта 66-46-0103002:1772, принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО1 ФИО12 и ФИО1 ФИО13 на основании договора купли - продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира приобретена частично за счет кредитных средств, предоставленных ПАО Сбербанк, в соответствии с кредитным договором, заключенным с ответчиком. Залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении залогодателями обязанностей, предусмотренных договором. С учетом неоднократного существенного нарушения заемщиком условий кредитного договора, банк имеет право, руководствуясь кредитным договором потребовать досрочного возврата всей оставшееся суммы кредита вместе с причитающимися процентами. Начальная продажная стоимость рассчитывается по формуле: рыночная стоимость х 80 %. Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость заложенного имущества составляет: 637 000 руб.. Соответственно, начальная продажная стоимость имущества рассчитывается по формуле: рыночная стоимость х 80 %. Заемщикам было направлено требование о досрочном погашении задолженности. Как следует из расчета задолженности, ответчик до настоящего времени не исполнил взятые на себя по условиям кредитного договора обязательства. Также в процессе погашения кредита ответчик допускал неоднократные нарушения сроков внесения платежей, как по погашению основной суммы кредита, так и по уплате процентов за пользование им, в связи с чем, у него образовалась задолженность. Заемщику было направлено требование о добровольном погашении задолженности и расторжении договора, которое осталось без ответа. Просит взыскать с ФИО1 ФИО14., ФИО1 ФИО15 сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 635 970 руб. 96 коп. в том числе 46 409,52 - задолженность по процентам ( в том числе просроченные - 45 989 руб. 47 коп., просроченные на просроченный долг - 420 руб. 05 коп.), 580 296 руб. 17 коп. - просроченная ссудная задолженность по кредиту, 9 265 руб. 27 коп. - неустойка (в том числе неустойка по кредиту 569 руб. 56 коп., неустойка по процентам - 2 135 руб. 64 коп., неустойка за неисполнение условий договора 6 560 руб. 07 коп.). Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Обратить взыскание путем продажи на публичных торгах на имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 34.1 кв. м., кадастровый номер объекта 66-46-0103002:1772, принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО1 ФИО16 и ФИО1 ФИО17 на основании договора купли - продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную стоимость в размере 509 600 руб., указав, что вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства должны быть направлены ПАО Сбербанк в лице Свердловского отделения №7003 ПАО Сбербанк на погашение 658 211 руб. 68 коп. Кроме того, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 21 559 руб. 71 коп., расходы на оплату услуг оценщика в размере 681 руб. 01 коп.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 ФИО18 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом в срок, достаточный для подготовки и явки в суд, заявлений, ходатайств не поступило, отзыв по иску не представил.

Ответчик ФИО1 ФИО19 в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом в срок, достаточный для подготовки и явки в суд, заявлений, ходатайств не поступило, отзыв по иску не представила. Судом определено рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1 ФИО20 ФИО1 ФИО21 был заключен кредитный договор №.

В соответствии с условиями кредитного договора кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме 600 000 рублей на приобретение недвижимого имущества - квартиры по адресу: <адрес> на срок 144 месяцев с даты фактического предоставления кредита, а Заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, сроки и на условиях договора.

Согласно пункта 4 кредитного договора заемщик принял на себя обязательство уплачивать проценты за фактический срок пользования кредитом по ставке 14,75 % годовых (л.д. 22-25).

Обязательства по выдаче кредита были исполнены кредитором надлежащим образом, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28), а также выпиской по лицевому счету заемщика (ссудный счет №) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92)

Условия договора ответчик не выполняет. В соответствии с расчетом задолженности на ДД.ММ.ГГГГ обязательства заемщика перед кредитором по кредитному договору составляют 635 970,96 руб., в том числе: 635 970 руб. 96 коп. в том числе 46 409,52 - задолженность по процентам ( в том числе просроченные - 45 989 руб. 47 коп., просроченные на просроченный долг - 420 руб. 05 коп.), 580 296 руб. 17 коп. - просроченная ссудная задолженность по кредиту, 9 265 руб. 27 коп. - неустойка (в том числе неустойка по кредиту 569 руб. 56 коп., неустойка по процентам - 2 135 руб. 64 коп., неустойка за неисполнение условий договора 6 560 руб. 07 коп.) (л.д. 80)

Учитывая то, что обязательства по кредитному договору заемщиком надлежащим образом не были исполнены, кредитор направил требования о досрочном погашении кредита заемщикам, залогодателям. (л.д. 86,87,88,89,90,91)

Материалами дела подтверждается, что условия кредитного договора о ежемесячном погашении кредита и уплате процентов, заемщиком не исполнялись на протяжении длительного времени, и на день рассмотрения дела образовавшаяся задолженность по сумме основного долга и процентов не была погашена. При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа банку в иске, в том числе и при установлении уважительных причин, по которым заёмщик не имел денежных средств для погашения кредита.

Согласно пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Заключение кредитного договора заёмщиком явилось добровольным его волеизъявлением. Правовых оснований для отказа кредитору в удовлетворении требований, предъявленных к заёмщику, не имеется.

С учетом изложенного, требования о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор залога.

На л.д. 93-95 имеется договор залога от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 ФИО22 и ФИО1 ФИО23 по условиям которого залогодатель передает в залог банку имущество: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 34.1 кв. м., кадастровый номер объекта 66-46-0103002:1772, принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО1 ФИО24, и ФИО1 ФИО25. на основании договора купли - продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость заложенного имущества составляет 637 000 руб., соответственно, с учётом положений статьи 54 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная стоимость квартиры равна 509 600 руб.

На л.д. 84,85 находятся свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного движимого имущества по решению суда.

С учетом изложенного, поскольку исполнение обязательств было обеспечено согласно пункта 10 кредитного договора залогом квартиры, а ответчиками несвоевременно исполняются обязанности по договору, то требование об обращении взыскания на квартиру подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 559,71 руб. и расходы по оплате услуг оценщика в размере 681 руб. 01 коп..

Руководствуясь статьями 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 ФИО26, ФИО1 ФИО27 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО28, ФИО1 ФИО29 в пользу ПАО Сбербанк России сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 635 970 руб. 96 коп. в том числе 46 409,52 - задолженность по процентам (в том числе просроченные - 45 989 руб. 47 коп., просроченные на просроченный долг - 420 руб. 05 коп.), 580 296 руб. 17 коп. - просроченная ссудная задолженность по кредиту, 9 265 руб. 27 коп. - неустойка (в том числе неустойка по кредиту 569 руб. 56 коп., неустойка по процентам - 2 135 руб. 64 коп., неустойка за неисполнение условий договора 6 560 руб. 07 коп.).

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО1 ФИО30 и ФИО1 ФИО31.

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк России путем продажи с публичных торгов на принадлежащее ФИО1 ФИО32, ФИО1 ФИО33 имущество, переданное в залог банку на основании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 34.1 кв. м., кадастровый номер объекта 66-46-0103002:1772, принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО1 ФИО34 и ФИО1 ФИО35 на основании договора купли - продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную стоимость в размере 509 600 руб., указав, что вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства должны быть направлены ПАО Сбербанк в лице Свердловского отделения №7003 ПАО Сбербанк на погашение задолженности 658 211 руб. 68 коп..

Кроме того, взыскать с ФИО1 ФИО36. ФИО1 ФИО37 солидарно расходы по оплате услуг оценщика в размере 681 руб. 01 коп..

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО38, ФИО1 ФИО39 в пользу ПАО Сбербанк России расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 559 руб. 71 коп.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Камышловский районный суд Свердловской области в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Камышловский районный суд Свердловской области.

Судья. Подпись

Копия верна. Судья Н.В. Сейдяшева