Решение № 2-200/2017 2-200/2017(2-2666/2016;)~М-2776/2016 2-2666/2016 М-2776/2016 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-200/2017

Дело № 2-200/2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фоминой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Апаровой Е.Б.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) по доверенности ФИО1

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира к ФИО2 <данные изъяты> о взыскании долга и пени, за нарушение срока оплаты арендной платы по договору аренды земельного участка, по встречному иску ФИО2 <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Кашира о признании недействительным договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договора аренды земельного участка №, в соответствии с которым ответчику передан в аренду земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», расположенный в границах городского поселения <данные изъяты> по адресу: <адрес>, участок №, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. На основании ст. 614 ГК РФ, условий договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. Также условиями договора аренды предусмотрено уплата пени в случае нарушения срока внесения арендной платы в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Решением Каширского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут. Однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность в сумме 272 362,21 руб. Кроме того, ответчику начислено пени на сумму 9 918,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о взыскании суммы долга и пени за нарушение срока оплаты арендной платы с требованием о добровольном исполнении обязательств, однако ответа не последовало. Истец проси взыскать указанную задолженность и пени.

ДД.ММ.ГГГГ судом принят к производству встречный иск ФИО2, которым просит признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным. В обоснование своих требований указывает, что из договора аренды не следует, что на его заключение было получено согласие министерства имущественных отношений Московской области. Кроме того, регистрация договора произошла спустя два месяца после его подписания. Протокол о результатах торгов не подписывался ФИО2 и не приложен к договору аренды.

В судебном заседании представитель истца (ответчика) поддержала заявленные требования в полном объеме, по доводам изложенным в иске. Пояснила, что при предъявлении иска о расторжении договора аренды также была взыскана арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.. Сумма задолженности указанная в иске образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть до даты расторжения договора. Считает, что оснований для удовлетворения встречного иска не имеется, поскольку органом местного самоуправления в полном объеме соблюдена процедура предоставления земельного участка в аренду ФИО2. Кроме того, просит применить срок исковой давности к заявленным встречным требованиям, который составляет один года, т.к. спорный договор заключен ДД.ММ.ГГГГ., а требования заявлены ДД.ММ.ГГГГ. Также указала, что спорный договор расторгнут в настоящее время на основании решения суда, после признания иска ответчиком.

Представитель ФИО2 исковые требования не признал, встречный иск поддержал. Просил применить к заявленным требованиям по первоначальному иску взаимозачет, поскольку после проведения торгов стороны подписали договор ДД.ММ.ГГГГ., а ДД.ММ.ГГГГ. договор был зарегистрирован. 2 месяца договор находился в КУИ и ФИО2 не мог использовать данный земельный участок по назначению. В случае удовлетворения требования КУИ, просит уменьшить арендную плату на два месяца, поскольку данный срок не регистрировался договор, оснований для оплаты у арендатора не было. Считает, что к встречному иску не подлежит срок исковой давности в 1 год.

Представитель третьего лица – Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился. О дате и времени рассмотрения дела извещен. Ходатайств об отложении слушания по делу от него не поступило. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Допросив участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования КУИ администрации городского округа Кашира подлежат удовлетворению, при этом оснований для удовлетворения встречного иска ФИО2 не имеется.

По правилам ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договора аренды земельного участка №, в соответствии с которым ответчику передан в аренду земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», расположенный в границах городского поселения <данные изъяты> по адресу: <адрес>, участок №, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства (л.д. 6-13).

По условиям п. 3.4 данного договора арендатор обязан вносить арендную плату, ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. Также п. 5.2 договора аренды предусмотрено, что при нарушении срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Решением Каширского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор аренды № г., с ФИО2 взыскана задолженность в сумме 314 304 руб. 84 коп., пени в размере 6 556 руб. 85 коп. (л.д. 38-39).

Согласно представленного истцом расчета, не опровергнутого ответчиком, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды составила 272 362,21 руб., пени за нарушение срока оплаты арендной платы по договору аренды земельного участка - 9 918,00 руб. (л.д. 16).

В силу ст. ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В адрес ответчика направлена письменная претензия с предложением в добровольном порядке исполнить обязательство, однако до настоящего времени ФИО2 имеющаяся задолженность не погашена (л.д. 14,15).

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка. В силу ст. 56 ГПК РФ, ФИО2 не представлено доказательств исполнения договора в добровольном порядке и своевременного перечисления денежных средств, а также наличие оснований препятствующих их выплате либо намеренное неполучение арендодателем.

Довод представителя ответчика о необходимости зачета части взысканных сумм не подлежит удовлетворению, поскольку рассматривается в ином порядке.

Положения ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривают, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Частью 1 статьи 168 ГК РФ установлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с частью 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Представителем Комитета по управлению имуществом представлен протокол межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, постановление администрации Каширского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № о проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе от ДД.ММ.ГГГГ протокол аукциона от ДД.ММ.ГГГГ., из которых следует, что процедура заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № соблюдена.

Суд не находит оснований для признания данного договора недействительным.

Согласно части 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу части 5 статьи 166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Так, оспариваемый договор заключен в ДД.ММ.ГГГГ году, а настоящий иск в суд подан только ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении прошедшего времени ФИО2 считал договор действительным.

Кроме того, при рассмотрении дела в ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 также с указанными требованиями не обращался, то есть признавал сделку.

Несмотря на заявленное представителем ответчика ходатайства о пропуске срока исковой давности по требованиям о признании сделки недействительными, суд приходит к выводу, что данное основание для отказа в иске не подлежит применению. С учетом положений статей 181, 199, 200 ГК РФ, исполнение сделки в отношении спорного земельного участка началось ДД.ММ.ГГГГ, с момента государственной регистрации договора аренды. Исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. требование о признании сделки недействительной предъявлено в установленный законом трехлетний срок исковой давности.

Согласно положениями ст. 103 ГПК РФ с ФИО2 также подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира, удовлетворить.

Взыскать в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира с ФИО2 <данные изъяты> задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 272 362,21 руб., пени за нарушение срока оплаты арендной платы по договору аренды земельного участка в сумме 9 918,00 руб., а всего 282 280 (двести восемьдесят две тысячи двести восемьдесят) рублей 21 копейку.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в доход бюджета администрации городского округа Кашира государственную пошлину в сумме 6 022 (шесть тысяч двадцать два) рубля 80 копеек.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Кашира о признании недействительным договора аренды земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Т.А. Фомина