Решение № 2-4765/2025 2-4765/2025~М-3465/2025 М-3465/2025 от 22 декабря 2025 г. по делу № 2-4765/2025

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2025 г. <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Евсюковой Т.В., при секретаре судебного заседания ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Богородского городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая в обоснование заявленных требований, что истец ФИО2 является собственником части жилого дома с кадастровым номером 50:16:0302005:4587, общей площадью 23,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка и части жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН). Также истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 572 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальная жилая застройка (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка и части жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН). В 2017 году истцом было получено разрешение на строительство (реконструкцию) №. ФИО2, через портал государственных услуг, обратилась в администрацию за государственной услугой «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме», однако ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об отказе в приеме документов. Истцом ДД.ММ.ГГГГ повторно было подано заявление в администрацию Богородского городского округа, по результатам рассмотрения ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление об отказе в приеме уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Истцом произведена реконструкция объекта невидимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в результате чего увеличилась его площадь. На основании изложенного, после проведения по делу строитель-технической экспертизы истец просит: сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение (наименование - часть жилого дома) с кадастровым N №, общей площадью 174,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, признать реконструированную часть жилого дома с кадастровым № жилым домом блокированной застройки.

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Богородского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлено.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебном заседании относительно заявленных требований возражений не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношения принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемы законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

Пунктом 40 части 1 статьи 40 ГрК РФ установлено, что домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, анализ норм Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации дает основания для вывода, что в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.). В ином случае жилое помещение как вещь, раздел которой в натуре невозможен без повреждения или изменения назначения, разделу не подлежит.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее по тексту ГрК РФ).

Согласно статье 1 ГрК РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

По смыслу закона, пристройка - это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройка может иметь внутреннее сообщение с основным зданием.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО2 является собственником части жилого дома с кадастровым номером 50:16:0302005:4587, общей площадью 23,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Третье лицо по делу ФИО1 является собственником части жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 111,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 572 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальная жилая застройка, что подтверждается выпиской из ЕГРН).

В 2017 году истцом было получено разрешение на строительство (реконструкцию) №.

ФИО2, через портал государственных услуг, обратилась в администрацию за государственной услугой «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме», однако ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об отказе в приеме документов.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ повторно было подано заявление в администрацию Богородского городского округа, по результатам рассмотрения ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление об отказе в приеме уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

В процессе рассмотрения дела было установлено, что реконструкция объекта недвижимости была произведена ФИО2 не в соответствии с разрешением на строительство от 2017 года №.

В связи с чем, определением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строитель-техническая экспертиза, производство которой было поручено ГБУ МО «СтройЭксперт».

Согласно заключению экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате реконструкции объект экспертизы с кн 50:16:0302005:4587 имеет следующие характеристики:

общая площадь здания-174,1 кв.м.;

площадь застройки - 149,0 кв.м.;

этажность -2 этажа;

материал стен - пенобетонные блоки, облицованные клинкерной плиткой

представляет собой автономный двух этажный жилой блок имеющий два наземных этажа, предназначенный для круглогодичного проживания одной семьи;

имеет общие стены без проемов с соседним блоком;

имеет самостоятельные системы отопления, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем;

не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов;

не имеет помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками;

имеет выход на территорию общего пользования.

При натурном обследовании жилого дома блокированной застройки после реконструкции установлено, что несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, угроза обрушения отсутствует. Все конструктивные элементы объекта соответствуют своему назначению, способны воспринимать расчетные нагрузки, имеют пространственную жесткость и устойчивость. Реконструкция жилого блока проведена из традиционных строительных материалов, рекомендованных к применению для строительства жилых и нежилых зданий.

Тип конструкций исследуемого объекта реконструкции (несущие железобетонные конструкции фундамента, стены из пенобетонных блоков с выполненным армопоясом по обрезу стен) и технические решения здания, использованные стройматериалы, размер здания и архитектурное решение, наличие подведенных инженерных систем указывают на его капитальность. Демонтаж или перенос такого здания на другой участок не возможен без причинения ему существенного ущерба и сохранения его основных характеристик.

В результате произведенного обследования объекта с кн № эксперт пришел к выводу, что принятые при строительстве инженерно-технические решения на момент осмотра в целом обеспечивают требования электротехнической безопасности, строительно-технических, градостроительных, экологических, санитарных, противопожарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации подлежащим применению к данному виду объектов, что позволяет сделать вывод о его пригодности для постоянного проживания граждан и возможности его эксплуатации без угрозы для жизни и безопасности окружающих, и ущемления прав третьих лиц.

Экспертом выявлено частичное несоответствия градостроительных норм в части отступа до границ соседнего земельного участка и противопожарных требованиям п.4.3. СП 4,13130.2013 в части не соблюдения противопожарных разрывов.

Для исключения нарушения:

- необходимо согласие собственника земельного участка № пол <адрес> на размещение части жилого дома истца без противопожарного разрыва.

Реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д., не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает законные права и интересы иных лиц при условии получения указанных выше согласий.

Особое внимание эксперта. Выявленные нарушения градостроительных и противопожарных норм:

Не соответствие градостроительных норм в части отступа от границ земельного участка (расстояние до соседнего земельного участка № менее 3,0м.). По мнению эксперта, указанное нарушение не несет прямой угрозы жизни и здоровью граждан при пребывании на соседнем земельном участке. Свесы кровли оборудованы снегозадержателями и водоотводными лотками с организованным водоотведением. В данном случае опасность для жизни или здоровья человека, для окружающей среды отсутствует. Исследуемое здание не препятствует владельцам соседних построек в пользовании своими строениями и земельными участками.

Несоответствие противопожарных требованиям п.4.3, СП 4.13130.2013 в части не соблюдения противопожарных разрывов до соседнего жилого <адрес>.

Исследуемое здание возведено из огнеупорных конструкций, прямой угрозы возникновения пожара нет. Возведенные помещения здания оборудованы устройство защитного отключения электричества. Электропроводка смонтирована в соответствии с требованиями гл. 2.1 ПУЭ. Эксплуатация здания в реконструированном виде возможна.

Объект недвижимости с кн <адрес> истца по своим техническим характеристикам имеет признаки автономного жилого блока и соответствует требованиям п. 3.1 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», т.к. является жилым блоком, блокированным с другим жилым домом в одном ряду общими боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключений эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.

Представленное экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключению эксперта, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.

От третьих лиц, собственников земельного участка № пол <адрес> получено согласие на размещение части жилого дома истца без противопожарного разрыва, что отражено в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд принимает данное заключение, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, и приходит к выводу к выводу, что спорное жилое помещение является автономным блоком жилого дома блокированной жилой застройки, который возможно сохранить в реконструированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика по делу, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Богородского городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном виде – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение (наименование - часть жилого дома) с кадастровым №, общей площадью 174,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать реконструированную часть жилого дома с кадастровым № автономным блоком жилого дома блокированной жилой застройки, общей площадью 174,1 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в сведения содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Т.В. Евсюкова