Решение № 2-1183/2021 2-1183/2021~М-222/2021 М-222/2021 от 22 марта 2021 г. по делу № 2-1183/2021

УИД 61RS0007-01-2021-000559-98

Дело № 2-1183\21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2021 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Багринцевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились ФИО1, ФИО2 с иском к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указывая на следующее.

Истцы являются собственниками по 1/2 доли вправе общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В 2007 году ими в отсутствие разрешения на строительство была осуществлена перепланировка квартиры, которая заключалась в том, что был произведен демонтаж гипсолитовой перегородки между уборной № площадью 1.0 кв.м и ванной комнатой № площадью 2.1 кв.м, произведена закладка дверного проема в ванную комнату №, в результате чего был образовано помещение - совмещенный санузел 113-114 площадью 3.1 кв.м.

Кроме того, истцами был произведен демонтаж перегородок гипсолитовых в кладовой № площадью 0.4 кв.м. В результате демонтажа перегородки общая площадь вновь образованного помещения не изменилась.

При обращении в Администрацию пролетарского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о согласовании перепланировки ими был получен отказ и рекомендовано обратиться в судебные органы.

Перепланировка не нарушила устойчивость несущих конструкций, права и законные интересы граждан и иных лиц, соответствует всем строительным, санитарно-бытовым нормам и правилам, что подтверждается Техническим заключением специалиста №-РД от ДД.ММ.ГГГГ.

Указывая на изложенное, истцы обратились в суд с настоящим иском, в котором просили с учетом уточнения требований сохранить <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.в перепланированном состоянии.

Истцы в судебное заседание не явились, будучи извещенным о дне рассмотрение дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании просила в исковых требованиях отказать.

Рассмотрев материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ виды переустройства и перепланировки жилого помещения переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела усматривается, что Истцы являются собственниками по 1/2 доли вправе общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <...><адрес>, площадью 60.2 кв.м, что подтверждается свидетельствами и выпиской из ЕГРН.

В 2007 году ими в отсутствие разрешения на строительство была осуществлена перепланировка квартиры, которая заключалась в том, что был произведен демонтаж гипсолитовой перегородки между уборной № площадью 1.0 кв.м и ванной комнатой № площадью 2.1 кв.м, произведена закладка дверного проема в ванную комнату №, в результате чего был образовано помещение - совмещенный санузел 113-114 площадью 3,1 кв.м.

Кроме того, истцами был произведен демонтаж перегородок гипсолитовых в кладовой № площадью 0,4 кв.м.

Данные обстоятельства, подтверждаются копиями технического паспорта на 2006 и 2020 годы.

По вопросу сохранения квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии истец обратилась в Администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ПР-199\21 года истцам было разъяснено, что сохранение помещения в переустроенном и перепланированном состоянии возможно лишь на основании решения суда.

В соответствии Техническим заключением специалиста №-РД от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспертно-консультационное бюро» Перепланировка не затронула несущих конструкций соответствует всем строительным, санитарно-бытовым нормам и правилам.

Таким образом, произведенные перепланировка и переустройство не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как указывалось выше, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ условиями вынесения судом решения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии является установление обстоятельств безопасности переоборудования или перепланировки.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом не установлено препятствий к сохранению квартиры истца в перепланированном состоянии, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м, площадью жилого помещения 60,4 кв.м, жилой площадью 46,6 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме составлено - 23 марта 2021 года.