Решение № 2-157/2019 2-157/2019~М-126/2019 М-126/2019 от 23 апреля 2019 г. по делу № 2-157/2019

К делу № 2-157-2019


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

24 апреля 2019г. Белоглинский районный суд

Краснодарского края

в составе:

председательствующего Журкиной Т.В.

секретаря Гощук Т.А.

с участием истцов ФИО1 и ФИО2

представителя истцов адвоката Семенова Н.П. по ордеру

ответчика ФИО3

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО2 к ФИО3 о расторжении договоров аренды

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО4 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о расторжении договоров аренды земельных участков.

В обоснование иска указано, что ФИО1 собственником земельного участка сельхозназначения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным <данные изъяты> заключен ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка с ФИО3 сроком на 10 лет.

ФИО4, собственником земельного участка сельхозназначения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным <данные изъяты> заключен ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка с ФИО3 сроком на 10 лет.

ФИО2 собственником земельного участка сельхозназначения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным <данные изъяты>, заключен ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка с ФИО3 сроком на 10 лет.

В соответствии с п.2.1 заключенных договоров, предусмотрена годовая арендная плата за пай – зерно фуражное 4 000 кг., сахар -20 кг., мука-50 кг., масло растительное – 30л.

В силу п.3.2 арендатор ФИО3 ежегодно не позднее 31 декабря платить арендную плату.

В нарушение договора ответчиком до 31 декабря 2018г. не выплачена арендная плата в натуральном виде по 20 кг. сахара, по 50 кг. муки и по 30 кг. масла растительного каждому истцу.

Полагают, что ответчиком трижды нарушены условия договора и не выплачена своевременно арендная плата.

21.02.2019г. истцами направлены ответчику требования о досрочном расторжении договоров аренды в связи с неуплатой арендной платы более двух раз по истечении установленного срока.

Просят суд расторгнуть договоры аренды.

В судебном заседании истцы и их представитель адвокат Семенов Н.П. по ордеру иск поддержали и пояснили суду, что согласно п. 2.1 договора ответчик обязан до 31декабря ежегодно выплатить арендную плату: зерно 4000 кг., сахар - 20 кг., мука – 50 кг., масло растительное -30 литров каждому. Невыплата каждой позиции является самостоятельной. Истцам невыплачено мука и масло растительное, т.е. ответчик дважды не исполнил обязанность по выплате арендной платы. Истцами ответчику направлялись требования о досрочном расторжении договоров аренды в связи с неуплатой 2 раза подряд арендной платы. Не получив ответа, истцы обратились в суд. Просят иск удовлетворить и расторгнуть договоры аренды.

Ответчик по делу ФИО3 иск не признал и просил суд в иске отказать, представив письменные возражения на иск.

Суд, заслушав участников процесса и исследовав материалы дела, приходит к следующему мнению.

В судебном заседании установлено, что 01.03.2011 года собственником земельного участка сельхозназначения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным Белоглинский <данные изъяты>, ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с ФИО3 сроком на 10 лет (л.д.-11, 14).

01.07.2011 года собственником земельного участка сельхозназначения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным <данные изъяты> ФИО4 заключен договор аренды земельного участка с ФИО3 сроком на 10 лет (л.д.-12,15).

25.04.2010 года собственником земельного участка сельхозназначения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным Белоглинский <данные изъяты>, ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с ФИО3 сроком на 10 лет (л.д. -10,13).

В соответствии с п.2.1 заключенных договоров размер годовой арендной платы за участок составляет – зерно фуражное 4 000 кг., сахар -20 кг., мука-50 кг., масло растительное – 30л.

Согласно п.2.3 вышеуказанного договора – по обоюдному согласию сторон арендная плата, может выплачиваться как в натуральном виде согласно п.2.1, так и в денежном выражении в рублях (л.д.-15).

В соответствии с п.3.2 арендатор ФИО3 ежегодно не позднее 31 декабря платит арендную плату.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено ч. 1, п. 2, п. 3 ч. 2, ч. 5 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

По смыслу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

Доказательств того, что не выплата арендной платы арендодателем носила систематический характер по всем договорам аренды, имела место более двух раз и являлась существенным нарушением, влекущим расторжение договора аренды, истцами суду не представлено.

Доводы представителя истцов о не выплате натуроплаты в виде сахара, муки и масла растительного каждому истцу, не могут рассматриваться как не выплата три и более раза, поскольку годовая натуроплата по договору включает в себя выплату в натуральном виде единовременно, включая: зерно фуражное -4000 кг., сахар -20 кг., мука – 50 кг., масло растительное -30л., либо выплату в денежном выражении за год, а потому оснований, предусмотренных законом для удовлетворения иска, не имеется.

С учетом изложенного и руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1, ФИО4, ФИО2 в удовлетворении иска к ФИО3 о расторжении договоров аренды зе5мельных участков, отказать.

Решение может быть обжаловано в краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 26 апреля 2019г.

Судья: Т.В. Журкина