Решение № 2-1224/2025 2-1224/2025~М-921/2025 М-921/2025 от 12 ноября 2025 г. по делу № 2-1224/2025

Дело № 2-1224/2025

УИД 33RS0008-01-2025-001596-26


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гусь-Хрустальный 29 октября 2025 года

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего Киселева А.О.,

при секретаре Карасевой О.Ю.,

с участием ответчиков ФИО1.

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования поселок Иванищи (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области, ФИО1, ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании квартир отдельными жилыми блоками,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Гусь-Хрустальный городской суд с исковыми требованиями к администрации МО п. Иванищи (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области (далее также Администрация), ФИО1, ФИО2, в которых (с учетом уточнения требований) просил признать здание - жилой дом с кадастровым номером 33:14:000207:108, расположенный по адресу: Владимирская область, <адрес>, домом блокированной застройки, признать квартиры № 1 и № 2, расположенные в указанном здании, отдельными жилыми блоками, указав, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В обоснование требований ФИО3 указал, что на основании договора № на передачу, продажу квартир (домов) в собственность граждан от 28.01.1993 и свидетельства о праве на наследство по закону № от 05.03.2024 является собственником квартиры № 1, расположенной по адресу: Владимирская область, <адрес>.

Указанная квартира расположена в одноэтажном жилом доме, фактически состоящим из двух изолированных частей (квартир), из каждого блока имеется обособленный выход (вход) на придомовую территорию с устройством крыльца, инженерные системы самостоятельные, подключение к сетям инженерно-технического обеспечения индивидуальное, к каждому жилому помещению имеется отдельный земельный участок.

В соответствии с поэтажным планом жилого дома по данному адресу квартиры имеют одну общую стену, иного общего имущества в жилом доме не имеется.

Признание жилого помещения блоком блокированной застройки необходимо для проведения газификации жилого помещения.

В квартире № 2 данного жилого дома проживает ответчик ФИО1, которая отказывается обратиться в Администрацию для изменения статуса дома и признания помещений самостоятельным зданием с назначением дом блокированной застройки.

С момента постройки данного жилого дома и по настоящее время сложился порядок пользования жилыми помещениями, никто из собственников на изменение данного порядка пользования не претендует. Спора о размерах, принадлежащих на праве собственности блоках (частей) дома и их площадях нет, однако произвести государственный кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройки без решения суда не имеется возможности.

По мнению истца, вышеуказанный жилой дом полностью соответствует определению дома блокированной застройки, так как состоит из двух независимых, изолированных частей.

С учетом изложенного, истец просил удовлетворить заявленные требования.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме. Ранее в судебном заседании пояснил, что все инженерные коммуникации имеют раздельные вводы в каждую из квартир, общего имущества не имеется.

Представитель ответчика администрации МО п. Иванищи Гусь-Хрустального района Владимирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, ранее представляли ходатайство, в котором указали, что в рассмотрении данного дела по существу Администрация не возражает, возражений по существу заявленных требований не имеет и оставляет решение по делу на усмотрение суда.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании не возражали в удовлетворении заявленных исковых требований. Также подтвердили, что все инженерные коммуникации имеют раздельные вводы в каждую из квартир, общего имущества не имеется.

Представитель третьего лица администрации МО Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки представителя суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела или его рассмотрения без участия представителя не заявляли.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени его рассмотрения надлежащим образом.

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии с ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 данного Кодекса.

В пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) дано понятие дома блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляются без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 16 ФЗ от 30.12.2021 № 476-ФЗ замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 данной статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу данного Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 данной статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Из содержания пункта 14 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» следует, что помещение – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из материалов дела следует, что 17.11.2011 на государственный кадастровый учет был поставлен двухквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Владимирская область, <адрес>, что подтверждается соответствующей выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.06.2025 (л.д.19).

Квартира № с кадастровым номером № в указанном доме принадлежит на праве собственности ФИО3 и расположена на земельном участке с кадастровым номером №, собственником которого также является ФИО3, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 26.06.2025 (л.д.20-21, 22-24).

Квартира № с кадастровым номером № в указанном доме принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (л.д.54), и расположена на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1

Истцом указано, что с целью газификации принадлежащего ему жилого помещения в рамках государственной программы, он обратился с соответствующим заявлением в уполномоченную организацию, где ему пояснили, что для газификации дома необходимо согласие собственников второй квартиры (ответчиков по делу).

Однако ответчики отказались совершать какие-либо действия для газификации квартиры истца.

Истец обратился в Гусь-Хрустальный отдел Управления Росреестра по Владимирской области с заявлением о признании вышеуказанного дома домом блокированной застройки.

Уведомлением Гусь-Хрустального отдела Управления Росреестра по Владимирской области от 22.09.2025 (л.д.120-123), осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении спорного объекта недвижимости было приостановлено до 22.12.2025, в связи с отсутствием заявления от ответчиков на изменение характеристик принадлежащей им квартиры № 2 на вид разрешенного использования «дом блокированной застройки».

Сведений о том, что соответствующее заявление было представлено ответчиками в Гусь-Хрустальный отдел Управления Росреестра по Владимирской области, материалы дела не содержат.

По мнению суда, бездействие ответчиков не позволяет истцу в установленном законом порядке внести изменения в характеристики спорного объекта недвижимости, что нарушает его права, в том числе право на обращение за газификацией принадлежащего ему жилого помещения в рамках государственной программы.

Из технического паспорта на вышеуказанный жилой дом, представленного Межрайонным отделом № 4 ООО «БТИ» по запросу суда, следует, что квартиры № 1 и № 2 имеют отдельные входы на земельные участки, одну общую боковую стену без проемов и стоят в одном ряду (л.д.38-51).

Таким образом, вышеуказанный многоквартирный дом соответствует определению дома блокированной застройки, установленному п. 40 ст. 1 ГрК РФ.

Согласно ответу ООО «Энергосбыт Волга» от 20.08.2025 в указанных квартирах осуществляется раздельный учет электроэнергии (л.д.65).

Согласно ответу МУП ЖКХ Района от 22.08.2025 указанные квартиры имеют централизованное водоснабжение, но ввод водопровода в дом только один (л.д.81).

Согласно ответу МКУ «Отдел информационного обеспечения градостроительной деятельности» от 22.08.2025 (л.д.136-138) вышеуказанный жилой дом расположен на земельных участках, которые находятся в зоне Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», одним из видов разрешенного использования которой является блокированная жилая застройка (2.3).

Учитывая изложенное, а также вид разрешенного использования земельных участков, на которых располагается спорный жилой дом и их нахождение в соответствующей зоне застройки, принимая во внимание, что квартиры в доме имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, суд приходит к выводу о том, что квартира № 1, принадлежащая истцу на праве собственности, и квартира № 2, принадлежащая на праве общей долевой собственности ответчикам, являются отдельными жилыми блоками.

Также суд отмечает, что с момента постройки данного жилого дома и по настоящее время, сложился имеющийся на сегодняшний день порядок пользования его жилыми помещениями (отдельными частями жилого дома), никто из собственников на изменение данного порядка пользования не претендует. Спора о размерах, принадлежащих на праве собственности блоках (частей) дома и их площадях не установлено.

Администрацией МО п. Иванищи Гусь-Хрустального района Владимирской области и администрацией МО Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области каких-либо возражений по заявленным требованиям не представлено.

При этом, учитывая, что администрация МО п. Иванищи Гусь-Хрустального района Владимирской области не является собственником спорного имущества, требования к ней удовлетворению не подлежат.

С учетом изложенного исковые требования ФИО3 к администрации МО п. Иванищи Гусь-Хрустального района Владимирской области, ФИО1, ФИО2 о признании жилого дома, расположенного по адресу: Владимирская область, <адрес>, домом блокированной застройки и признании квартир № и №, расположенных в данном доме, отдельными жилыми блоками, являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (СНИЛС №) к администрации муниципального образования поселок Иванищи (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области (ИНН №), ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии № №) о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании квартир отдельными жилыми блоками, удовлетворить частично.

Признать здание многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Владимирская область, <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать квартиры № и №, расположенные в здании с кадастровым номером № по адресу: Владимирская область, <адрес>, отдельными жилыми блоками.

В удовлетворении требований к администрации муниципального образования поселок Иванищи (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области – отказать.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.О. Киселев

Мотивированное решение суда изготовлено 13 ноября 2025 года.

Судья А.О. Киселев