Решение № 2-5773/2025 2-5773/2025~М-4852/2025 М-4852/2025 от 28 октября 2025 г. по делу № 2-5773/2025

Дело №

УИД: 64RS0№-23

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года <адрес>

Энгельсский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО5,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Энгельсского муниципального района <адрес> о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в Энгельсский районный суд <адрес> с иском к Администрации ЭМР <адрес> о признании сделки состоявшейся, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 земельный участок, площадью 900 кв.м., находящийся в садоводческом товариществе «Полюшко», уч. 180, за 20 000 рублей. Договор купли-продажи между был составлен в простой письменной форме, расчет был произведен полностью, о чем свидетельствует собственноручно написанная продавцом расписка (заявление). ФИО2 была передана ФИО1 членская книжка садовода и государственный акт на право собственности на землю. Расчеты и передача документов производились в присутствии председателя садоводческого товарищества и засвидетельствованы его подписью и печатями. На основании решения общего собрания садоводческого товарищества «Полюшко», ФИО1 была принята в члены садоводства, а ФИО2 исключена из членов товарищества в связи с продажей земельного участка. Вышеуказанный земельный участок принадлежал продавцу на основании государственного акта на право собственности на землю Сар №, выданного на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № администрации <адрес>. ФИО2 добровольно по своему усмотрению распорядилась принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом, продав истцу указанный земельный участок. С момента приобретения земельного участка и по настоящее время истец использует по назначению приобретенную недвижимость, обрабатывает земельный участок, высаживает садово-огородные культуры, оплачивает членские и целевые взносы, задолженности не имеет, данный факт подтверждается справкой председателя Согласно заключения кадастрового инженера ФИО6 спорный земельный участок расположен в кадастровом квартале с кадастровым номером № в существующих на местности более 15 лет границах, закрепленных объектом искусственного происхождения (забором). Исследованный участок имеет дополнительный ориентир в виде таблички на заборе с указанием номера участка «180». При проведении кадастровых работ установлено, что площадь земельного участка составляет 900 кв.м., что подтверждается схемой, изготовленной на основании данных геодезической съемки. В связи с тем, что сделка купли - продажи указанной выше недвижимости не была своевременно зарегистрирована в установленном законом порядке, истец не может в полной мере владеть и распоряжаться приобретенным имуществом, равно, как и лишена возможности в отсутствие у нее правоустанавливающих документов обратиться за осуществлением кадастрового учета земельного участка. Истцу стало известно, что ФИО2 умерла. Земельный участок, как объект гражданских прав в наследственную массу не включен, сведений о регистрации прав собственности на объект недвижимости в Росреестре не имеется.

На основании изложенного с учетом уточнения требований просит суд признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, площадью 900 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, СНТ «Полюшко», участок №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 900 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, СНТ «Полюшко», участок № с соответствующими координатами.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства в отношении ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 11 ГК РФ определено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Абзацем 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 земельный участок, площадью 900 кв.м., находящийся в садоводческом товариществе «Полюшко», уч. 180, за 20 000 рублей.

Договор купли-продажи между был составлен в форме расписки, расчет был произведен полностью, о чем свидетельствует собственноручно написанная продавцом расписка (заявление).(л.д. 10).

ФИО2 была передана ФИО1 членская книжка садовода и государственный акт на право собственности на землю. Расчеты и передача документов производились в присутствии председателя садоводческого товарищества и засвидетельствованы его подписью и печатями.

На основании решения общего собрания садоводческого товарищества «Полюшко», ФИО1 была принята в члены садоводства, а ФИО2 исключена из членов товарищества в связи с продажей земельного участка.

Вышеуказанный земельный участок принадлежал продавцу на основании государственного акта на право собственности на землю Сар №, выданного на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № администрации <адрес>.(л.д.11-13).

С момента приобретения земельного участка и по настоящее время истец использует по назначению приобретенную недвижимость, обрабатывает земельный участок, высаживает садово-огородные культуры, оплачивает членские и целевые взносы, задолженности не имеет, данный факт подтверждается справкой председателя.(л.д.15).

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО6 спорный земельный участок расположен в кадастровом квартале с кадастровым номером № в существующих на местности более 15 лет границах, закрепленных объектом искусственного происхождения (забором). Исследованный участок имеет дополнительный ориентир в виде таблички на заборе с указанием номера участка «180». При проведении кадастровых работ установлено, что площадь земельного участка составляет 900 кв.м., что подтверждается схемой, изготовленной на основании данных геодезической съемки. (л.д.26).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела.(л.д.67-87). Спорный участок принадлежал продавцу на основании государственного акта на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11-13). Земельный участок, как объект гражданских прав в наследственную массу не включен, сведений о регистрации прав собственности на объект недвижимости в Росреестре не имеется.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного земельного участка, что подтверждается материалами дела.

Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между ФИО2 и ФИО1 состоялся договор купли-продажи земельного участка площадью 900 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, СНТ «Полюшко», участок №.

Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи земельного участка следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, площадью 900 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, СНТ «Полюшко», участок №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 900 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, СНТ «Полюшко», участок № с координатами:

Обозначение характерных точек

Координаты

№
X

Y
н1

501 227,24

2 331408,96

н2

501 239,42

2 331409,80

н3

501 250,21

2 331410,46

н4

501 254,43

2 331410,80

н5

501 253,54

2 331422,11

н6

501 252,18

2 331435,23

н7

501 251,74

2 331439,37

н8

501 251,48

2 331441,86

н9

501 250,2*

2 331447,30

н10

501 239,85

2 331443,97

н11

501 233,45

2 331442,12

н12

501 225,59

2 331440,00

н13

501 225,63

2 331439,26

н14

501 226,05

2 331429,90

н15

501 226,15

2 331426,89

н16

501 226,43

2 331423,77

н17

501 226,43

2 331422,80

н18

501 226,71

2 331418,40

н19

501 226,90

2 331415,32

н20

501 227,18

2 331411,93

н1

501 227,24

2 331408,96

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись

Верно.

Судья ФИО9