Решение № 2-448/2018 2-448/2018 (2-5696/2017;) ~ М-2743/2017 2-5696/2017 М-2743/2017 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-448/2018

№ 2-448/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Горпинич Н.Н.,

при секретаре Медведевой П.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Центрального района в г. Красноярске о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Центрального района в г. Красноярске о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. Свои требования мотивировала тем, что является нанимателем квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 27 кв.м., но фактически проживает в квартире №. В данной квартире истец проживает с 2002 года по настоящее время, другого жилья не имеет. ФИО1 несет бремя содержания указанного жилого помещения, оплачивает жилищно-коммунальные услуги и электроэнергию. ФИО1 неоднократно обращалась в администрацию Центрального района в г. Красноярске с просьбой заключить с ней договор социального найма на квартиру <адрес>, но получила отказ и рекомендацию обратиться в суд. ФИО1 считает, что проживает в квартире на условиях договора социального найма жилого помещения по следующим основаниям: она вселена в спорное жилое помещение на законных основаниях, несет обязанности нанимателя жилого помещения, использует квартиру по назначению, обеспечивает её сохранность и поддерживает надлежащее состояние, проводит текущий ремонт, вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. С учетом уточнений истец просит признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> общей площадью 27 кв.м., на условиях договора социального найма.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования полагала не подлежащими удовлетворению.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетеля, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании п. 2 Постановления ВС РФ от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением районов в городах) Совета народных депутатов, в частности жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, относятся к объектам муниципальной собственности.

Согласно ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Как предусмотрено ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Как установлено в судебном заседании, решением жилищной комиссии администрации Центрального района г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ Уминской (<данные изъяты>) Е.В. и членам её семьи, проживавшим по адресу: <адрес>, предоставлена на расширение освободившаяся в указанном доме квартира №.

По информации <данные изъяты>» жилые помещения № и № в доме <адрес> расположены на 1 этаже, ФИО1 фактически проживает в помещении №, на основании её заявления на помещение № открыт лицевой счет. ФИО1 производит оплату жилищно-коммунальных услуг. В жилом помещении № никто не проживает, начисления на лицевой счет не производятся.

Решением администрации Центрального района в г. Красноярске от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и члены её семьи: <данные изъяты>, признаны малоимущими.

Согласно выписке из протокола № заседания жилищной комиссии администрации Центрального района в г. Красноярске от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и члены её семьи признаны нуждающимися в жилом помещении муниципального жилищного фонда по договору социального найма по общим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и администрацией Центрального района в г. Красноярске заключен договор социального найма жилого помещения № на квартиру по адресу: <адрес>, состав семьи нанимателя: <данные изъяты>

По сообщению Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 07.07.2017 года жилое помещение по адресу: <адрес> в реестре государственной собственности Красноярского края не учитывается.

В ЕГРН сведения о правообладателях квартир № и № в доме <адрес> отсутствуют.

По информации Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> в реестре федерального имущества не учитывается.

Согласно выпискам из домовой книги на квартиры № в доме <адрес>, по регистрации в указанных квартирах никто не значится.

Согласно справке УУП ОП № 1 МУ МВД РФ «Красноярское» майора полиции <данные изъяты> от 20.12.2017 года ФИО1 проживает по адресу: <адрес>.

ФИО1 вносит плату за жилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается платежными документами <данные изъяты>» за декабрь 2017 года, январь 2018 года и чеками от 30.01.2018 года, от 15.02.2018 года.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на 27.11.2017 года, жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 27 кв.м., состоит из кухни, площадью 10,9 кв.м., и жилой комнаты, площадью 16,1 кв.м.

Таким образом, в апреле 2002 года ФИО1 вселилась в относящуюся к объектам муниципальной собственности квартиру <адрес>, в которой проживает по настоящее время и оплачивает коммунальные услуги.

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой участкового, квитанциями об оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также показаниями допрошенной в судебном заседании свидетеля <данные изъяты> проживающей в квартире <адрес> с 1985 года и пояснившей суду о том, что ФИО1 с 2002 года проживает в квартире № с разрешения районной администрации.

Отсутствие регистрации истца по адресу спорной квартиры не свидетельствует об отсутствии прав на неё, так как факт регистрации не определяет права на жилое помещение, а лишь подтверждает, что лицо выполнило установленные законом обязанности по регистрации по месту жительства или месту пребывания.

Принимая во внимание, что ФИО1 вселена в спорную квартиру на основании решения жилищной комиссии администрации Центрального района г. Красноярска от 22.04.2002 года, истец в течение длительного времени использует жилое помещение по назначению, обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, проводит текущий ремонт жилого помещения, вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также учитывая, что ФИО1 признана нуждающейся в жилом помещении муниципального жилищного фонда по договору социального найма, суд полагает необходимым признать за истцом право пользования указанной квартирой на условиях договора социального найма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право пользования квартирой № в <адрес> в <адрес>, общей площадью 27 кв.м., на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий: Н.Н. Горпинич

Копия верна.

Судья: Н.Н. Горпинич