Решение № 2-76/2017 2-76/2017~М-55/2017 М-55/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-76/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Охотск 12 мая 2017 г.

Охотский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Пахомова Р.И., при секретаре Кононовой А.В.,

с участием представителя истца – ФИО1 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к комитету по управлению муниципальным имуществом Охотского муниципального района Хабаровского края (далее КУМИ района) о признании права собственности на функциональное помещение в <...> Хабаровского края,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к КУМИ района о признании её права собственности на функциональное помещение в <...> в обоснование иска указала, что 01.06.1995 приобрела у ответчика указанное помещение, лишена возможности им распорядиться в связи с отсутствием государственной регистрации прав на него в уполномоченном органе. Здание по указанному адресу целиком принадлежит администрации Охотского муниципального района Хабаровского края.

Представитель ответчика в суд не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал, уточнил, что просит признать право собственности на помещение площадью 24,1 м2, а не 30,2 м2, полагает неверным указание этой площади в договоре и свидетельстве. Ответчик должен был до продажи помещения истцу зарегистрировать свое право собственности на это помещение. Считает, что по договору истец приобрела помещение с техническим номером 3, согласно представленному им техническому паспорту.

В своём отзыве № 1-10/98 от 03.04.2017 ответчик указал, что документы по продаже помещения истцу в КУМИ района не сохранились, с иском согласен.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела – свидетельство <№ обезличен> от <дата обезличена>, договор купли-продажи помещения <№ обезличен> от <дата обезличена>, технические паспорта на помещения в <...> в п. Охотск, выписки из государственного реестра регистрации прав на недвижимость на помещения в <...> в п. Охотск и уведомления об отсутствии сведений о регистрации таких прав, справку Охотского отделения КГУП "Хабкрайинвентаризация" № 139 от 07.04.2017, кадастровый паспорт здания <...> в п. Охотск, суд установил, что по адресу <...> в п. Охотск расположено одноэтажное нежилое здание кадастровый № 27:11:0010101:586 площадью 454,4 м2. Помещения, расположенные в частях здания лит. А1; А1,1; А2; А2,1 № 1 (5-31; 34-35) площадью 163,2 м2 кадастровый № 27:11:0010101:1559 находятся в собственности Хабаровского края с 04.04.2014 и оперативном управлении КГБУЗ "Охотская центральная районная больница" с 31.03.2015. Помещения, расположенные в частях здания лит. А1; А2; А2,1 № 1 (6-16) площадью 170,4 м2 кадастровый № 27:11:0010101:916 находятся в собственности Охотского муниципального района Хабаровского края с 05.10.2012. Ответчик продал ФИО2 помещение этого же здания площадью 30,2 м2 01.06.1995.

Эти обстоятельства подтверждаются всеми представленными суду доказательствами, ответчиком не оспариваются.

Суд принимает вышеперечисленные доказательства, полагая их достоверными, допустимыми, в своей совокупности достаточными для установления значимых для дела обстоятельств.

Суд не принимает в качестве доказательства технический паспорт здания по состоянию на 1981 год представленный в судебное заседание, так как после этого времени в здании произведены изменения его конструктивных элементов, что подтверждается техническим паспортом помещения № 3 от 2017 г.

Предметом спора является реализация истцом своего права распорядиться принадлежащим ей недвижимым имуществом.

При установлении применимого закона суд учитывает требования ст.ст. 4, 422 Гражданского Кодекса РФ, согласно которым акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Эти отношения регулируются требованиями ч. 2 ст. 8, ч. 1 ст. 130, ч. 1 и 5 ст. 131 Гражданского Кодекса РФ (в редакции от 30.11.1994), согласно положениям которых права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. К недвижимым вещам относится всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с положениями ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Аналогичные положения содержали и нормы ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установившего обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 31.01.1998.

Применяя указанные нормы закона к установленным обстоятельствам суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец приобрела помещение в д. 2 по л. Ленина п. Охотск до установления законом порядка обязательной государственной регистрации права собственности и перехода прав на недвижимое имущество.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм закона ответчик не обязан участвовать в государственной регистрации осуществленной сделки по продаже указанного объекта недвижимости.

Кроме того, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Исключений из этого правила для дел данной категории федеральным законом не предусмотрено.

Доказательства, содержащие сведения, позволяющие идентифицировать конкретное помещение, являются основанием исковых требований и должны быть представлены истцом.

Судом установлено, что представленных сведений об имуществе, на которое претендует истец, с учётом наличия в <...> в п. Охотск нескольких помещений, явно недостаточно для достоверного установления конкретного помещения, относительно которого заявлены требования.

Таким образом, указанные истцом доводы о нарушении её прав ответчиком, не произведшим государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости и перехода прав на него истцу, в судебном заседании своего подтверждения не нашли, а представленных ею доказательств недостаточно для установления определенного недвижимого объекта.

Суд признаёт заявленные исковые требования необоснованными и удовлетворению не подлежащими.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении иска ФИО2 к комитету по управлению муниципальным имуществом Охотского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на функциональное помещение в <...> Хабаровского края – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Охотский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия.

Судья: Р.И.Пахомов

решение не вступило в законную силу

подлинник решения хранится

в гражданском деле № 2-76/17

секретарь с/з Кононова А.В.

копия верна Р.И.Пахомов