Решение № 2-4769/2025 2-4769/2025~М-2578/2025 М-2578/2025 от 27 октября 2025 г. по делу № 2-4769/2025

Дело № 2-4769/2025

59RS0007-01-2025-005244-28


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чураковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Бусыгиной Е.Н.,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО6,

помощника прокурора Володиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Перми к ФИО1, ФИО9, ФИО2 о выселении, признании прекратившими право пользования жилым помещением, признании договора социального найма расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Перми обратилась с иском к ФИО1, ФИО6, ФИО2 о выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым.

В обоснование заявленных требований указано, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают ответчики на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № СЭД-11-01-04-231 указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Учитывая изложенное, ответчикам должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемой комнате. Предоставляемое администрацией города Перми жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой площадью 24,1 кв.м., по адресу <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступало.

Ответчики ФИО1, ФИО6 в судебном заседании с требованиями согласились, отобрана письменная подписка о признании иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, с ДД.ММ.ГГГГ находится на принудительном лечении стационарного типа в филиале «Кукуштанский» ГБУЗ ПК «ККПБ», направил заявление о рассмотрении дела без его участия, с исковыми требованиями согласился.

Третье лицо МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» в судебное заседание не явилось, направило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частями 1,2 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

В силу ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления обязаны обеспечить условия для осуществления гражданами право на жилище и его безопасность.

К полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции (п. 8 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Действующим законодательством предусмотрено как предоставление жилых помещений по договорам социального найма вне очереди в порядке п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, так и самостоятельный порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

В силу положений п. 1 ч. 2 ст. 57, ч. 2 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договору социального найма вне очереди предоставляются гражданам, которые признаны малоимущими и нуждающимися, а также жилые помещения которых, признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Иной порядок регламентирован ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, если дом, где находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (ст. 87 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 данного кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86-88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч. 5 ст. 57, ст. 58 Жилищного кодекса Российской Федерации), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в разделе третьем Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2019, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. В этом случае суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

Таким образом, действующее жилищное законодательство определяет механизм обеспечения прав лиц, проживающих в аварийных жилых помещениях по договору социального найма, нахождение в которых создает угрозу жизни или здоровью граждан, – путем предоставления другого равноценного жилого помещения на условиях социального найма.

При этом предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. Возможность же обеспечения лица во внеочередном порядке поставлена в зависимость от наличия угрозы для жизни и здоровья, проживающих в аварийном жилом помещении.

Как следует из материалов дела, в муниципальной квартире по адресу: <адрес>, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. зарегистрированы и проживают ответчики ФИО1, ФИО6, ФИО2 на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке из отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес>.

На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № начальником управления жилищных отношений издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № СЭД-11-01-04-231 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», которым <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков Управлением жилищных отношений администрации г. Перми направлено уведомление №П-исх-1221 с предложением о предоставлении иного жилого помещения для переселения – 2-х комнатную квартиру расположенную по адресу <адрес>, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., в том числе жилой площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

Предоставляемое жилое помещение является благоустроенным, находится в здании капитального типа, оснащено центральным отоплением, центральным водоснабжением, электроснабжением, канализацией центральной, горячим центральным водоснабжением, что подтверждается технической документацией объекта капитального строительства.

Установленный законодателем порядок обеспечения граждан жилыми помещениями взамен подлежащих сносу, предусматривает обеспечение равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, всем лицам, проживающим в аварийном жилом помещении.

Предоставление гражданам в порядке ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации равнозначного жилого помещения подразумевает равнозначность только в отношении общей площади и количества комнат в квартире, относительно вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения.

Жилое помещение – квартира, расположенная по адресу <адрес>, представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., в том числе жилой площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление о признании иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку признание иска в силу ст. 39 ГПК РФ является правом ответчика, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, совершено ответчиком добровольно в письменной форме, суд считает возможным принять признание иска ответчиками ФИО1, ФИО6

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца о вселении ответчиков в предоставляемую двухкомнатную квартиру, признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, признании ранее заключенного с ответчиками договора социального найма расторгнутым, поскольку жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> признано аварийным и подлежащим сносу, а предоставляемое ответчикам жилое помещение – двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является благоустроенным, равнозначным по площади, отвечает санитарным и техническим характеристикам, находится в границах населенного пункта город Пермь, то есть отвечает требованиям ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, и не ухудшает жилищных условий ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>), ФИО7 Энвера, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>) из двух комнат квартиры, общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой 30,4 кв.м. по адресу: <адрес>, в двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой 24,1 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать ФИО1, ФИО10, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО11, ФИО2 с регистрационного учета Управлением по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении двух комнат квартиры по адресу: <адрес>, заключенный между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» и ФИО1 расторгнутым с даты вступления решения суда в законную силу.

Признать договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м. заключенным между ФИО1 и муниципальным казенным учреждением «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» с даты вступления решения суда в законную силу.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Копия верна:

Судья Чуракова О.А.

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2025 года.

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-4769/2025 Свердловского районного суда г. Перми.