Решение № 2-3970/2019 2-541/2020 2-541/2020(2-3970/2019;)~М-3681/2019 М-3681/2019 от 9 февраля 2020 г. по делу № 2-3970/2019

Р Е Ш Е Н И Е (Заочное)

Именем Российской Федерации

10 февраля 2020 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего Сергеева Ю.С.

при секретаре Надешкиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента архитектуры градостроительства и недвижимости г. Саяногорска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в Минусинский городской суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в размере 87 680 рублей и пени в сумме 10 696 рублей 96 копеек.

Свои требования мотивирует тем, что по договору аренды земельного участка №5574А/17 от 14.07.2017г. ФИО1, во исполнение протокола результатов №39Н от 15.06.2017г. аукциона по продаже права аренды был предоставлен во временное владение и пользование земельный участок, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес> для строительства комплекса по обслуживанию автомобилей. Договором аренды была предусмотрена арендная плата за использование земельного участка, которая в настоящее время ответчиком не оплачена в полном объеме. С 01.01.2019г. по 31.12.2019г. по договору аренды от 14.07.2017г. №5574А/17 ФИО1 начислена сумма арендной платы в размере 87 680 рублей, а также пеня за период с 16.06.2019г. по 15.10.2019г. в сумме 10 696 рублей 96 копеек. Просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате, а также сумму пени.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.33).

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.31). Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего дела в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением установленных законом случаев.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам или юридическим лицам в собственность или аренду.

Согласно ст. ст. 11, 29 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании решения органов местного самоуправления.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а также ст. 1 Закона РФ «О плате за землю» использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

Частью 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что 14 июля 2017 года между Департамента архитектуры градостроительства и недвижимости г. Саяногорска в лице руководителя ФИО2 и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 5574А/17, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> для строительства комплекса по обслуживанию автомобилей (л.д.5-6).

Согласно пункту 4.1 указанного договора срок аренды участка устанавливается на 9 лет.

Согласно п. 3.1 договора годовой размере арендной платы за один календарный год составляет 80 000 рублей и вносится единовременным платежом на момент заключения договора, в дальнейшем арендная плата вносится ежегодно в размере годовой арендной платы в срок не позднее 15 июля текущего года.

Размер арендной платы изменяется в дальнейшем один раз в год, в связи с инфляцией (п.3.2 договора).

При нарушении срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.3.4 договора).

Согласно выписки из ЕГРН (л.д.12-15) по адресу: <адрес> расположен земельный участок площадью 4650 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование: для строительства комплекса по обслуживанию автомобилей (л.д.14-16).

Из представленного истцом в материалы дела расчета задолженности по арендной плате и неустойки (пени) по договору аренды земельного участка № 5574А/17 от 14.07.2017г. следует, что ответчик ненадлежащим образом исполняла свою обязанность по внесению арендной платы в период с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г., в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в сумме 87 680 рублей и пени в сумме 10 696 рублей 96 копеек (л.д.8).

03.10.2019г. Департаментом архитектуры градостроительства и недвижимости г. Саяногорска в адрес ответчика было направлено претензионное письмо о необходимости оплатить задолженность в течение 7 дней (л.д.10). Ответчик в добровольном порядке действий по оплате образовавшейся задолженности не предприняла.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С представленным истцом расчетом задолженности и пени суд соглашается, поскольку он отвечает условиям договора, соответствует фактическим обстоятельствам дела, каких-либо доказательств в опровержение правильности этого расчета, а также надлежащего исполнения обязательств по арендной плате ответчиком не представлено.

Учитывая вышеназванные нормы закона, условия заключенного договора, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 87 680 рублей и пени в сумме 10 696 рублей 96 копеек, так как судом установлено, что ответчик ФИО1 обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполняет. Доказательств обратному суду не представлено.

Кроме того, в соответствии ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета, подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 151 рубль 31 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Департамента архитектуры градостроительства и недвижимости г. Саяногорска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать в пользу Департамента архитектуры градостроительства и недвижимости г. Саяногорска с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сумму задолженности по договору аренды земельного участка в размере 87 680 рублей, пени в размере 10 696 рублей 96 копеек, а также государственную пошлину в доход местного бюджета (муниципальное образование город Минусинск) в сумме 3 151 рубль 31 копейка.

Ответчик вправе подать в Минусинский городской суд заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения суда изготовлен 17 февраля 2020 года.