Решение № 2-11/2026 2-11/2026(2-549/2025;)~М-386/2025 2-549/2025 М-386/2025 от 25 февраля 2026 г. по делу № 2-11/2026

Дело № 2-11/2026

УИД: 39RS0021-01-2025-000559-67


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2026 года г.Светлый

Светловский городской суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Авдеевой Т.Н.,

при секретаре Власовой Т.Г.,

с участием представителя истца администрации МО «Светловский городской округ» ФИО1, и представителя ответчика ФИО2 - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Муниципального образования «Светловский городской округ» Калининградской области к ФИО2, ФИО4 и ФИО5 о приведении самовольно перепланированного жилого помещения в первоначальное состояние и встречному иску ФИО2 к Муниципального образования «Светловский городской округ» Калининградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Светловский городской округ» Калининградской области является собственником жилого помещения - квартиры по адресу <адрес>.

Нанимателем квартиры по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4, с нанимателем в квартиру вселены члены семьи - сестра ФИО2 и племянница ФИО5 Наниматель в квартире не проживает, квартира находится в пользовании ФИО2 и ФИО5

В рамках контрольных мероприятий по обращению ФИО2 истцом проведено обследование жилого помещения - <адрес> в <адрес>, в ходе которого установлено, что в квартире проведена перепланировка без получения разрешительных документов (произведен демонтаж-монтаж внутриквартирной перегородки между помещением кухни и жилой комнаты с изменением конфигурации помещения, изменения метаположения дверного проема). По мнению собственника, перепланировка квартиры и перемещение межкомнатной перегородки привело к провисанию потолка в квартире нанимателя. В адрес ФИО2 направлено письмо с требованием о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, которое ответчиком проигнорировано.

Администрация МО «Светловский городской округ» просит обязать ответчиков ФИО4, ФИО2 и ФИО5 привести жилое помещение - квартиру по адресу <адрес> прежнее состояние согласно техническому плану путем восстановления прежних планировочных элементов.

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к администрации МО «Светловский городской округ» о сохранении жилого помещения <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Ответчики ФИО2, ФИО4 и ФИО5 не явились, извещены.

Ранее ФИО2 пояснила, что перепланировка квартиры выполнена много лет назад, не нарушает строительно-технические нормы, не является причиной провисания потолка над квартирой. Ответчик полагала, что права собственника квартиры и других жильцов дома не нарушены. Просила встречный иск удовлетворить.

Представитель ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении встречного иска, обосновала требования.

Выслушав пояснения сторон и представителей, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 ГК РФ).

Как указано в части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных, кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третьи пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее - Правила N 170)).

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как указано в пунктах 1.7.2, 1.7.3 Правил N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Администрация МО «Светловский городской округ» Калининградской области является собственником жилого помещения - квартиры по адресу <адрес>., что следует из выписки из ЕГРН. (л.д. 8-9)

Нанимателем квартиры по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4, с нанимателем в квартиру вселены члены семьи - сестра ФИО2 и племянница ФИО5, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д. 10-12)

Наниматель ФИО4 в квартире не проживает, квартира находится в пользовании ФИО2 и ФИО5 (л.д. 46-87)

Ответчиками самовольно, без соответствующей разрешительной документации произведена перепланировка жилого помещения.

Квартира ответчиков расположена на втором этаже двухэтажного многоквартирного дома, 1958 года постройки. До перепланировки согласно техническому паспорту БТИ набор помещений <адрес> в <адрес> составлял: три жилые комнаты (12 кв.м., 13,1 кв.м., 18,9 кв.м.), кухня (8,3 кв.м.), коридор (6 кв.м.), санузел (3,9 кв.м.), кладовая (0,8 кв.м.) (л.д. 20)

После перепланировки новый технический паспорт не составлен.

Согласно техническому заключению ООО «ГЕО инжениринг», составленному в октябре 2024 года по заказу представителя истца (МАУ «Служба технического заказчика») в квартире ответчиков выполнена перепланировка, не отраженная в техническом паспорте. В результате перепланировки полностью демонтированы деревянные перегородки кладовой и каркасные деревянные перегородки между кухней, коридором и жилой комнатой. Вместо демонтированных перегородок выполнена новая перегородка, отделяющая жилую комнату от коридора с кухней. Перегородка выполнена из гипсоплиты по металлическому каркасу со смещением вглубь жилой комнаты на 38 см. При переносе перегородки вглубь жилой комнаты часть увеличенной по площади кухни стала располагаться над жилой комнатой нижерасположенной квартиры в нарушение п. 7.21 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Во всех помещениях квартиры наблюдается прогиб потолочного перекрытия, превышающего допустимые значения. (л.д. 14-27)

26.12.2024 в адрес ответчика администрацией МО «Светловский городской округ» направлено письмо с требованием привести жилое помещение в прежнее состояние.

Ответчик, полагая, что произведенная перепланировка выполнена без нарушения существующих норм и правил, и не нарушает прав и законных интересов других лиц, обратилась со встречным иском в суд о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Определением суда от 16.10.2025 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Гефест».

Из заключения эксперта от 25.12.2025 № 025-2025 следует, что работы по перепланировке, выполненные в квартире по адресу <адрес><адрес> не соответствуют требованиям санитарных правил и норм, пункту 7.21 СП 54.13330.2022 «СНИП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», поскольку перенос перегородки в сторону жилой комнаты привел к размещению помещения кухни над жилой комнатой нижерасположенной квартиры.

При этом согласно выводам эксперта демонтаж внутриквартирной перегородки не является причиной провисания потолка в помещениях квартиры. (л.д. 136-158)

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО6 поддержала выводы, указанные в экспертизе. Пояснила что размещения помещений кухонь, кухонь-столовых на жилыми помещениями нижерасположенных квартир запрещено и является нарушением санитарно-гигиенических требований. Причиной же прогиба балок и провисания потолка в жилом помещении является их физический износ, воздействие агрессивной среды, протечек крыши до капитального ремонта, способом устранения прогиба является усиление либо замена аварийных балок.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь положениями приведенного законодательства, учитывая результаты экспертного заключения, суд приходи к выводу, что проведенная в <адрес> в <адрес> перепланировка совершена с нарушением установленных строительных норм и правил, нарушает санитарно-гигиенические требования, предусмотренные при строительстве, реконструкции жилых многоквартирных зданий. В связи этим, требования администрации МО «Светловский городской округ» подлежат удовлетворению, тогда как законных оснований для удовлетворения иска ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не имеется.

Довод представителя ФИО2 ФИО7 о том, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов жителей многоквартирного дома, а строительные нормы и правила имеют рекомендательное значение, отклоняются, как основанные на неверном толковании действующего законодательства.

При принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в соответствии с ч.1 ст. 206 ГПК РФ, суд в том же решении указывает определенный срок для совершения этих действий.

Полагаю, что установление ответчикам срока выполнения работ по приведению жилого помещения в первоначальное состояние путем восстановления его конфигурации согласно техническому плану жилого помещения в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу будет достаточным для добровольного исполнения решения суда.

руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования администрации МО «Светловский городской округ» удовлетворить.

Возложить на ФИО2 (ИНН №), ФИО5 (ИНН №) и ФИО4 (ИНН №) обязанность в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу привести жилое помещение по адресу <адрес> первоначальное состояние путем демонтажа межкомнатной перегородки (помещения кухни и жилой комнаты) и установления её согласно техническому описанию, содержащемуся в Роскадастре (по состоянию на 1989 год).

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Н. Авдеева

Мотивированное решение составлено 26.02.2025.