Решение № 2-15/2019 2-15/2019(2-453/2018;)~М-434/2018 2-453/2018 М-434/2018 от 9 января 2019 г. по делу № 2-15/2019

Дело № 2-15/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Распопиной И.О.

при секретаре Мальцевой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

10 января 2019 года

дело по иску ФИО1 к Администрации г.Прокопьевска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ним был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес> в <адрес>. решить вопрос об установлении права собственности путем регистрации права собственности в регистрирующем органе во внесудебном порядке невозможно по причине смерти продавца ФИО2 На принадлежащую ему на основании договора купли-продажи квартиру больше никто не претендует, с ДД.ММ.ГГГГ он владеет ею как собственник, оплачивает коммунальные платежи и платежи за содержание жилья, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания квартиры. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>

В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования, пояснил, что он отдал деньги ФИО2 за квартиру по расписке, зарегистрировать договор купли-продажи не успели, т.к. ФИО2 убили ДД.ММ.ГГГГ. Он обратился к нотариусу, но ему отказали ввиду того, что могут появиться наследники, нужно ждать <данные изъяты>

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что истец владеет квартирой, расположенной по <адрес> как своей собственной. Договор купли-продажи оформлен, но в Росреестре он не зарегистрирован, т.к. продавец умер в ДД.ММ.ГГГГ Считает, что ФИО2 являлся собственником квартиры, так как между З-выми и Администрацией <адрес> был заключен договор о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации, который был зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика – Администрации г.Прокопьевска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель 3-го лица - Управления Росреестра г.Прокопьевска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил в суд письменные объяснения, согласно которым право собственности на квартиру, расположенную по <данные изъяты> право собственности за ФИО2 в ЕГРН не зарегистрировано.

Выслушав истца, его представителя, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Свидетели 2, 2 в суде пояснили, что в апреле <данные изъяты> по просьбе истца присутствовали при передаче ФИО2 денежных средств в размере 500000 рублей за квартиру, расположенную по <данные изъяты> ФИО2 и ФИО1 написали расписку, в которой они расписались. ФИО2 отдал ФИО1 ключи от квартиры, ФИО1 стал там жить.

Согласно договору передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> передала ФИО4, ФИО2 в собственность квартиру, расположенную по <адрес>, договор был зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке БТИ г.Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по <адрес>, принадлежит на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 за 500000 рублей купил у ФИО2 квартиру, расположенную по <данные изъяты> (л.д.5). Из договора купли-продажи квартиры (л.д.6) усматривается, что данный договор является предварительным, ФИО2 и ФИО1 договорились о подготовке и заключении договора купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>16 в <адрес> до конца <данные изъяты>, после того как ФИО2 оформит наследство после смерти жены ФИО4 и подготовит документы на квартиру. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на квартиру, расположенную по <данные изъяты> зарегистрировано за Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истца, его представителя о том, что ФИО2 являлся собственником квартиры, расположенной по <адрес>, поскольку договор передачи квартиры в собственность был зарегистрирован в БТИ г.Прокопьевска, суд находит необоснованными, основанными на неверном толковании норм закона.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО4, ФИО2 зарегистрировали надлежащим образом в едином государственном реестре свое право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, суду не представлено, право собственности на спорную квартиру у З-вых не возникло, следовательно, ФИО2 не мог распоряжаться указанной квартирой, в т.ч. продавать ее.

Принимая во внимание, что, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, принадлежит Администрации г.Прокопьевска, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на квартиру, расположенную в <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на квартиру, расположенную в <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: