Решение № 2-457/2017 2-457/2017~М-231/2017 М-231/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-457/2017

Дело № 2-457/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2017 года г. Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Панасенко Е.Г.,

при секретаре: Таранюк А.А.,

с участием адвоката: Валиева Д.Ш..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности администрации г. Троицка Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, штрафа за неисполнение обязательств,

УСТАНОВИЛ:

Истец Управление муниципальной собственности администрации г. Троицка Челябинской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от 16 мая 2005 года за период с 01 июля 2008 года по 31 июля 2016 года в размере 441 004,99 руб., штрафа за неисполнение обязательств по договору аренды № от 16 мая 2005 года за период с 01 июля 2008 года по 16 августа 2016 года в размере 5 657 788,28 руб.

В обоснование иска указано, что 16 мая 2005 года между Комитетом по управлению имуществом, земельными ресурсами и землеустройству администрации г.Троицка Челябинской области и ИП ФИО1 заключен договор № аренды имущества - нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадь помещения лит. Ж составляет 293,5 кв.м., сроком до 16 апреля 2006 года, целевое назначение использования передаваемого в аренду имущества - склад.

Пунктом 4.2 договора, определен размер арендной платы и ее расчет в приложении № 2, являющейся неотъемлемой составной частью договора.

Согласно п. 4.2 договора, арендная плата выплачивается ежемесячно, не позднее 10 числа, следующего за отчетным месяцем.

Согласно п. 5.2, в случае просрочки платежей по настоящему договору, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с разделом 7 договор заключен сроком до 16 апреля 2006 года и вступает в законную силу с момента его подписания сторонами и передачи имущества по акту.

На основании соглашения от 12 октября 2005 года в п. 1.1. договора № от 16 мая 2005 года о передаче имущества в аренду, в связи с внесением изменений в договор №, на основании данных Троицкого филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» от 19 июля 2005 года внесены изменения: «арендодатель передает, а арендатор принимает в возмездное владение и хозяйственное использование в аренду - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадь помещения лит. Ж составляет 121,1 кв.м.».

На основании соглашения от 11 апреля 2006 года внесены изменения в п. 7.1 договора, продлен срок действия вышеуказанного договора до 11 апреля 2011 года.

Договор аренды № от 16 мая 2005 года был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от 13 декабря 2006 года.

24 июня 2013 года ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В нарушение условий договора ФИО1 обязательство по внесению арендных платежей за период с 01 июля 2008 года по 31 июля 2016 года не исполнил, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 441 004,99 руб.

Ответчику был начислен штраф за период с 01 июля 2008 года по 16 августа 2016 года в размере 5 675 788,28 руб.

01 сентября 2016 года в адрес ответчика направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности, расторжении договора и возврата имущества.

В судебном заседании представитель истца - Управления муниципальной собственности администрации г. Троицка Челябинской области, представитель третьего лица - администрации г.Троицка Челябинской области не участвовали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовал, о дне и времени слушания дела извещался по последнему известному месту жительства. Его интересы представлял адвокат Валиев Д.Ш.., который просил в удовлетворении иска отказать.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав адвоката Валиева Д.Ш.., исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании достоверно установлено что Муниципальное образование город Троицк Челябинской области является собственником нежилого здания - склад, торг № 1, общая площадь 121,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Право на указанный объект права зарегистрировано в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 августа 2005 года.

16 мая 2005 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом, земельным ресурсам и землеустройству администрации г.Троицка и ИП ФИО2 заключен договор № о передаче имущества в аренду, по условиям которого Комитет по управлению муниципальным имуществом, земельным ресурсам и землеустройству администрации г.Троицка Челябинской области передает ИП ФИО1 (арендатору) в срочное возмездное владение и хозяйственное пользование, то есть в аренду до 16 апреля 2006 года нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадь помещения лит. Ж составляет 293,5 кв.м., целевое назначение использования передаваемого в аренду имущества - склад.

16 мая 2005 года вышеуказанное нежилое помещение было передано ИП ФИО1 по акту приема-передачи имущества в аренду.

На основании соглашения от 12 октября 2005 года о внесении изменений в договор № от 16 мая 2005 года о передаче имущества в аренду, в п. 1.1 договора внесены изменения «арендодатель передает, арендатор принимает в возмездное владение и хозяйственное использование, т.е. в аренду - нежилое помещение, далее в тексте договора - имущество, по адресу: <адрес>, площадь помещения лит. Ж составляет 121,1 кв.м. (согласно плана)».

На основании соглашения от 11 апреля 2006 года о внесении изменений в договор № от 16 мая 2005 года о передаче имущества в аренду, в п. 7.1 договора внесены изменения «настоящий договор заключен сроком до 11 апреля 2011 года и вступает в законную силу с момента его подписания сторонами и передачи имущества по акту».

13 декабря 2006 года Управлением Росреестра по Челябинской области проведена государственная регистрация данного договора.

Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, 24 июня 2013 года ФИО1. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Данные обстоятельства подтверждаются договором аренды имущества № от 16.05.2005 г. (л.д. 5), актом о приеме-передаче имущества в аренду от 16.05.2005 г. (л.д. 6), приложением к договору № от 16.05.2005 г. (л.д. 7), соглашением от 12.10.2005 г. о внесении изменений в договор № от 16.05.2005 г. (л.д. 10), актом о приеме-передаче имущества от 12.10.2005 г. (л.д. 11), соглашением от 11.04.2006 г. о внесении изменений в договор № от 16.05.2005 г. (л.д.16), справкой ОГУП «Обл. ЦТИ» (л.д. 17), свидетельством о государственной регистрации права от 01.08.2005 г. (л.д. 18), выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (л.д. 53-56).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Из п. п. 3.3.2 договора следует, что ответчик принял на себя обязательства, в установленные договором сроки вносить арендную плату.

Согласно п.п. 4.1, 4.2, 4.3 договора аренды № от 16 мая 2005 года, арендатор уплачивает за пользование имуществом арендную плату. Размер арендной платы и ее расчет определяется в приложении № 2 - являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Арендная плата выплачивается ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за отчетным месяцем. Осуществление арендных платежей производится платежными поручениями в размере и по реквизитам указанным в соглашении и расчете арендной платы, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора.

Условия по оплате арендной платы за период с 01 июля 2008 года по 31 июля 2016 года ответчик не исполнил. Задолженность по арендной плате за указанный период составляет 441 004,99 руб.

Данные обстоятельства подтверждаются расчетом к договору аренды № от 16.05.2005 г. о размере годовой арендной платы нежилого помещения с 16.05.2005 г. по 31.12.2005 г. (л.д. 8), соглашением от 16.05.2005 г. об оплате за аренду муниципального имущества (л.д. 9), расчетом к договору аренды № от 16.05.2005 г. о размере годовой арендной платы нежилого помещения с 11.04.2006 г. по 31.12.2006 г. (л.д.19), соглашением от 11.04.2006 г. об оплате за аренду муниципального имущества (л.д. 20), расчетом годовой арендной платы нежилого помещения на 2012 г. (л.д. 21), соглашением от 19.12.2011 г. об оплате за аренду муниципального имущества (л.д. 22), расчетом годовой арендной платы нежилого помещения на 2013 г. (л.д. 24), соглашением от 31.12.2012 г. об оплате за аренду муниципального имущества (л.д. 25), расчетом годовой арендной платы нежилого помещения на 2014 г. (л.д. 26), соглашением от 31.12.2013 г. об оплате за аренду муниципального имущества (л.д. 27), расчетом годовой арендной платы нежилого помещения на 2015 г. (л.д.30), соглашением от 22.12.2014 г. об оплате за аренду муниципального имущества (л.д. 31), расчетом годовой арендной платы нежилого помещения на 2016 г. (л.д. 33), соглашением от 22.12.2015 г. об оплате за аренду муниципального имущества (л.д. 34), расчетом задолженности по арендной плате за период с 01.07.2008 г. по 31.07.2016 г. (л.д.12-15). Представленный истцом расчет задолженности арендной платы судом проверен, признан верным.

На основании п. 5.1 договора аренды № от 16 мая 2005 года, ст. 614 ГК РФ исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01 июля 2008 года по 31 июля 2016 года в размере 441 004,99 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды № от 16 мая 2005 года, в случае просрочки платежей по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендной платы Управлением муниципальной собственности администрации города Троицка начислен штраф за период с 01 июля 2008 года по 16 августа 2016 года в размере 5 675 788,28 руб. (л.д.12-15). Данный расчет судом проверен и считает верным.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с общепринятым толкованием неустойка является одним из способов исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. При этом следует учесть, что проценты, взыскиваемые кредитором за предоставленную заемщику денежную сумму, так же компенсируют в определенной части последствия, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств.

Неустойка за просрочку уплаты арендной платы в размере 5 675 788,28 руб. по мнению суда, является несоразмерной.

В обеспечение соблюдения баланса интересов обеих сторон спора, размер неисполненного обязательства, а также продолжительность нарушений обязательств, суд в соответствии со ст.333 ГК РФ считает возможным снизить размер неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды до 100 000 руб.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение в пределах исковых требований.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ФИО1. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 8 610,04 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципальной собственности администрации г. Троицка Челябинской области задолженность по арендной плате по договору аренды от 16 мая 2005 года за период с 01 июля 2008 года по 31 июля 2016 года в размере 441 004,99 руб., штраф за неисполнение обязательств по договору аренды земли за период с 01 июля 2008 года по 16 августа 2016 года в размере 100 000 руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 8 610,04 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области.

Председательствующий: