Решение № 2-10529/2017 2-10529/2017~М-8856/2017 М-8856/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-10529/2017

КОПИЯ

Дело № 2-10529/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

7 ноября 2017 года г. Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Ахметшина М.А.,

при секретаре Машенковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, на садовый домик,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем садовый домик, указывая на то, что ... ответчик ФИО2 продал, а она купила за 6000 рублей земельный участок ... общей площадью 300 кв. м, кадастровым номером ..., и расположенный на нем садовый домик, состоящий из кирпичного строения, общей площадью 15,9 кв. м в Садоводческом товариществе «Гидростроитель-1», что подтверждается договором купли-продажи; расчет между ними произведен до подписания настоящего договора. Ответчик ФИО2 владел данным земельным участком на основании Государственного акта ... от .... В настоящее время она намерена зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, однако из-за неявки продавца она не может произвести государственную регистрацию сделки. На данный момент местонахождение ФИО2 ей неизвестно. Со дня приобретения она владеет, пользуется вышеуказанным земельным участком, садовым домиком несет бремя расходов по данному участку, что подтверждается членской книжкой от ..., выданной СТ «Гидростроитель-1»; членские и целевые взносы оплачены ей полностью.

По вышеуказанным основаниям истица просит признать за ней право собственности на садовый домик, состоящий из кирпичного строения, общей площадью 15,9 кв. м, на земельный участок ... общей площадью 300 кв. м, кадастровым номером ..., находящиеся по адресу: ..., Садоводческое товарищество «Гидростроитель-1».

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о времени рассмотрения дела извещена судебной повесткой по почте. Представитель истицы по доверенности ФИО3 полностью поддержала иск ФИО1

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой по почте.

Представители привлеченных в качестве третьих лиц – Исполкома МО ..., Садоводческого товарищества «Гидростротель-1» в суд также не явились, о времени рассмотрения дела извещены.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина в упрощенном порядке проводится в случае, если земельный участок предоставлялся до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

По делу установлено:

Как видно из копии членской книжки ..., ФИО1 с ... является членом СТ «Гидростроитель-1».

... между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по которому ФИО2 продает, а ФИО1 покупает садовый домик, стоящий из кирпичного строения, общей площадью 15,9 кв. м, со всеми зелеными насаждениями вместе земельным участком размером 300 кв. м при нем, находящийся в Садоводческом товариществе «Гидростроитель-1» ... под .... Указанный садовый домик принадлежит ФИО2 на основании Справки, выданной СТ «Гидростроитель-1» за ... от ..., а земельный участок – на основании Государственного акта на право собственности на землю ..., выданного на основании Постановления мэрии ... ... от .... Указанный садовый домик и земельный участок оценивается сторонами и продается за 6000 рублей, полученных ФИО2 до подписания настоящего договора полностью.

По утверждению истицы, ее представителя, со дня приобретения земельного участка ... ФИО1 полностью оплатила вступительный взнос, регулярно оплачивает членские взносы.

По вышеуказанным основаниям истица ФИО1 просит признать за ней право собственности на земельный участок ..., расположенный на нем садовый домик в СТ «Гидростроитель-1». Однако ее требование неосновательно.

В соответствии положениям статьи 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данный Закон вступил в действие с ....

Таким образом, сделка с земельным участком, садовым домиком, совершенная между ФИО2 и ФИО1 ... подлежала обязательной государственной регистрации. В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Кроме того, на момент продажи ФИО2 земельного участка ... в СТ «Гидростроитель-1» истице ФИО1, у него не возникло еще право собственности на этот земельный участок, поскольку государственная регистрация права также отсутствовала.

При таком положении за истицей ФИО1 невозможно признать право собственности на земельный участок ..., расположенный на нем садовый домик в СТ «Гидростроитель-1».

В то же время стороны по делу не лишены права в установленном законом порядке оформить состоявшуюся сделку с земельным участком и садовым домиком, зарегистрировать право собственности на данные объекты недвижимости.

С учетом указанных обстоятельств, суд считает иск ФИО1 необоснованным, неподлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на садовый домик, состоящий из кирпичного строения, общей площадью 15,9 кв. м, на земельный участок ... общей площадью 300 кв. м, кадастровым номером ..., находящиеся по адресу: ..., Садоводческое товарищество «Гидростроитель-1», отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через городской суд.

Судья: «подпись» Ахметшин М.А.