Решение № 2-92/2019 2-92/2019~М-64/2019 М-64/2019 от 10 апреля 2019 г. по делу № 2-92/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2019 года п. Коренево

Кореневский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Кошминой М.Д.,

при секретаре Сорокиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию «Толпинский сельсовет» Кореневского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Кореневский районный суд <адрес> с иском к муниципальному образованию «Толпинский сельсовет» <адрес> о признании права собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указав, что спорное недвижимое имущество ею было приобретено возмездно у ФИО2, о чем был составлен договор. После приобретения недвижимого имущества, истец до настоящего времени проживает в спорном жилом доме, обрабатывает земельный участок, несет расходы по их содержанию, однако право собственности на приобретенные жилой дом и земельный участок зарегистрировать в установленном законом порядке для истца не представляется возможным, ввиду смерти собственника имущества.

Истец ФИО1, будучи надлежаще уведомленной о дате судебного заседания, не явилась, об отложении разбирательства дела не ходатайствовала.

В судебном заседании представитель истца адвокат Кондрашова-Овчинникова О.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ФИО1 приобрела дом и земельный участок за <данные изъяты> тысяч рублей, о чем имеется расписка. Жилой дом и земельный участок собственник продала ей при жизни. Истец более <данные изъяты> лет пользуется приобретенным имуществом, претензий со стороны других лиц в адрес истца не поступало. В настоящее время в связи со смертью собственника истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество. Просила суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № и земельный участок, площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации Толпинского сельсовета <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Заявленные исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 - адвокат Игуменов Д.А., привеченный судом к участию в деле в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражал относительно заявленных истцом требований.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, учитывая мнение представителя соответчика, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из положения п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130, п.1 ст.549 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как следует из ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных харакетристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> имеет статус «ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из копии кадастровый выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Как следует из копии свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на основании постановления Главы администрации Толпинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен для ведения подсобного хозяйства земельный участок площадью <данные изъяты> га, по адресу: <адрес>.

Из копии похозяйственной книги на <данные изъяты> годы следует, что сведения о членах хозяйства по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из копии справки № от <данные изъяты>. выданной главой Толпинского сельсовета следует, что за период с <данные изъяты> года по апрель <данные изъяты> года (по день смерти) <данные изъяты> была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>. Сведениями о проживающих за период с <данные изъяты> год Администрация Толпинского сельсовета <адрес> не располагает.

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Толпинского сельсовета <адрес>, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> соответствует градостроительным нормам, строительным нормам и правилам пожарной безопасности, угрозу жизни и здоровью окружающих не создает.

Как следует из постановления администрации Толпинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресного хозяйства земельному участку», земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м, предоставленному <данные изъяты> на основании постановления Главы администрации Толпинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>.

Как следует из постановления администрации Толпинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоено адресное хозяйство домовладению, принадлежащему <данные изъяты>, расположенному по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> имеющимся в материалах дела, <данные изъяты> продала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес><данные изъяты> принявшей имущество, и передавшей <данные изъяты> денежные средства, в чем вышеуказанные лица и расписались.

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

С учетом содержания данного договора, а также принимая во внимание объяснения представителя истца о том, что данный договор заключен во исполнение обязательства, возникшего в ходе приобретения недвижимого имущества, суд считает, что между сторонами: продавцом – <данные изъяты> и покупателем – <данные изъяты> денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а последняя в свою очередь передала истцу указанное недвижимое имущество.

Из сообщения начальника отдела ЗАГС Администрации Кореневского района ФИО4 № от <данные изъяты>. следует, что в отделе ЗАГС Администрации Кореневского района имеется запись акта о регистрации смерти № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты>, умершую ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению нотариуса Кореневского нотариального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону к имуществу <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является <данные изъяты>

Из копии наследственного дела № года к имуществу <данные изъяты> следует, что <данные изъяты> являясь наследником по завещанию к имуществу <данные изъяты> умершей ДД.ММ.ГГГГ, отказался от наследственного имущества в пользу <данные изъяты>

Из сообщения Врио начальника ОВМ Отд МВД России по <адрес> от <данные изъяты>. следует, что <данные изъяты> зарегистрированным по месту жительства, по месту пребывания и снятым с регистрационного учета на территории <адрес> не значится.

Из сообщения инспектора отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по <адрес><данные изъяты> от <данные изъяты>. следует, что <данные изъяты> зарегистрированным по месту жительства, по месту пребывания и снятым с регистрационного учета в <адрес> не значится.

В соответствии с требованиями гражданского законодательства, вышеуказанный договор был совершен в <данные изъяты> году в письменной форме, подписан сторонами, в нем указаны объекты – дом и земельный участок.

Кроме того, как следует, в том числе, из объяснений представителя истца, денежные средства в сумме <данные изъяты> тысяч рублей были переданы <данные изъяты> при этом, спорные жилой дом и земельный участок фактически были переданы покупателю – <данные изъяты>., и последняя с <данные изъяты> года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данными жилым домом и земельным участком, неся бремя по их содержанию, оплачивая налоги, коммунальные услуги, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями квитанций об оплате коммунальных платежей, справкой № от <данные изъяты>., выданной администрацией Толпинского сельсовета <адрес>.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено.

Суд считает, что существенные условия договора в нем отражены, в нем указаны объекты – жилой дом и земельный участок, воля продавца и покупателя.

Производя оценку относимости, допустимости, достоверности каждого из вышеперечисленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что между <данные изъяты> состоялся договор купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка, который был совершен в <данные изъяты> году, передача спорного имущества состоялась, и с <данные изъяты> года и до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуются указанными жилым домом, земельным участком, несет бремя по их содержанию, оплачивает коммунальные платежи. Кроме того, денежные средства за спорное недвижимое имущество были переданы <данные изъяты>

Кроме прочего, согласно закрепленному в пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

По смыслу приведенных норм, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Судом установлено, что спорный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера <данные изъяты>.

Таким образом, на данный момент спорный земельный участок имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, что в силу ст. 6 Земельного кодекса РФ позволяет ему выступать в качестве объекта земельных отношений, в том числе, в виде объекта права собственности и иных предусмотренных кодексом прав.

При таких обстоятельствах, признание за истцом права собственности на индивидуально-определенный земельный участок, необходимый, в том числе, для использования спорного жилого дома, устраняет правовую неопределенность в судьбе земельного участка.

Как следует из копии свидетельства о заключении брака серии I-ЖТ №, выданного <данные изъяты>. администрацией исполнительной власти муниципального образования «Толпинский сельсовет» <адрес>, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала брак. После регистрации брака присвоена фамилия «<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ брак между <данные изъяты> на основании решения мирового судьи судебного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт подтверждается имеющейся в материалах дела копией свидетельства о расторжении брака серии I-ЖТ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес>.

Из копии свидетельства о заключении брака серии I-ЖТ №, выданного Отделом ЗАГС администрации <адрес><данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировали брак. После регистрации брака присвоена фамилия «<данные изъяты>»

Учитывая вышеуказанное, суд считает, что в настоящее время данный договор купли-продажи сторонами исполнен, передача жилого дома, земельного участка осуществлена и их стоимость покупателем оплачена продавцу в полном объеме, а, принимая во внимание, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, перехода права собственности по сделке купли-продажи, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к муниципальному образованию «Толпинский сельсовет» <адрес> «О признании права собственности на недвижимое имущество», удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кореневский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Д. Кошмина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.