Решение № 2-169/2019 2-169/2019(2-2699/2018;)~М-3587/2018 2-2699/2018 М-3587/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-169/2019

Дело № 2-169/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 05 февраля 2019 года.

Мотивированное решение составлено 08 февраля 2019 года.

г. Ступино Московской области 05 февраля 2019 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В. при секретаре Сидоровой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании договора дарения земельного участка и жилого дома заключенным, о признании сделки дарения земельного участка и жилого дома состоявшейся, опризнании права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 и ФИО4 о признании договора дарения земельного участка площадью 2000 кв. м. с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью 190 кв. м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2 от 23.09.2017 года заключенным; о признании состоявшейся указанной сделки дарения земельного участка и жилого дома между дарителем ФИО1 и одаряемой ФИО2; о признании права собственности на земельный участок площадью 2000 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и на жилой дом общей площадью 190 кв. м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Исковые требования ФИО2 обоснованы тем, что 23.09.2017 года между ней и ФИО1 заключен договор дарения земельного участка с жилым домом, по условиям которого ФИО1, являвшийся её супругом, подарил ей земельный участок площадью 2000 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нём жилой дом общей площадью 190 кв. м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>. Указанный договор дарения недвижимого имущества был представлен сторонами в Управление Росреестра через МФЦ для государственной регистрации перехода права собственности, что подтверждается соответствующей распиской от 23.09.2017 года. Однако регистрирующим органом им было отказано в этом по причине наличия пересечения границ отчуждаемого земельного участка с границами другого земельного участка. В целях устранения имеющегося пересечения границ земельных участков, а затем в связи с неправомерными действиями Управления Росреестра по Московской области истец был вынужден обращаться в суд с соответствующими исками. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. При жизни завещание ФИО1 составлено не было. Наследниками по закону первой очереди является истец ФИО2 (супруга) и дети ФИО3 и ФИО4 (ответчики). Истец и ответчики в установленном законом порядке приняли наследство, обратившись с соответствующими заявлениями к нотариусу по месту открытия наследства. В настоящее время истец лишён возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом, поскольку даритель ФИО1 умер.

Представители истца ФИО2 – ФИО5 и ФИО6, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании подтвердили изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, и просили исковое заявление оставить без удовлетворения, представив письменные возражения на иск (л. д. 122-124).

По утверждению ответчиков, договор дарения земельного участка и жилого дома не является заключенным. Кроме того, даритель (их наследодатель) в силу возраста (83 года) и обострения большого количества хронических заболеваний не мог осознавать значение своих действий и руководить ими.

Третье лицо нотариус Ступинского нотариального округа Московской области ФИО7, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ЗАО СП «Жилёвское» в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства указанные третьи лица были извещены надлежащим образом, представили в суд письменные ходатайства о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения и доводы сторон, допросив свидетеля, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.ст. 9 и 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

Сделкой, на основании ст. 153 ГК РФ, признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Исходя из положений ч. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двустороння сделка) либо трёх или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст.ст. 420 и 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора.

Как предусмотрено п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из положенийст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 572 ГК РФ предусмотрено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 170 настоящего Кодекса.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 60 и 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежали земельный участок площадью 2000 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нём жилой дом общей площадью 190 кв. м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН, свидетельствами о государственной регистрации права (л. <...>).

С 03.02.2006 года ФИО1 состоял в зарегистрированном браке с истцом ФИО8 (л. д. 72); супруги были постоянно зарегистрированы по месту жительства и фактически проживали совместно в спорном жилом доме по адресу: <адрес>, вели общее хозяйство, что ответчиками не оспаривается (л. <...>).

Ответчики ФИО3 и ФИО4 являются детьми ФИО1 (л. д.73, 74-75).

23.09.2017 года между ФИО1 и ФИО2 в простой письменной форме заключен договор дарения, в соответствии с которым ФИО1 подарил супруге ФИО2 принадлежащие ему земельный участок площадью 2000 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нём жилой дом общей площадью 190 кв. м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, а ФИО2 приняла в дар указанное недвижимое имущество (л. <...>).

Договор дарения недвижимого имущества подписан сторонами лично.

В тот же день (23.09.2017 года) стороны по договору лично обратились в территориальный отдел № 25 Управления Росреестра по Московской области для государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество, представив соответствующее заявление и необходимые документы, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию прав от 23.09.2017 года, наличествующей в реестровом деле (л. д. 103).

При этом государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок и жилой дом от дарителя к одаряемой в установленном законом порядке не была произведена по обстоятельствам, не зависящим от сторон сделки.

Управлением Росреестрапо Московской области сторонам сделки дарения отказано в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по причине наличия пересечения границ отчуждаемого земельного участка с границами другого земельного участка с кадастровым номером № (л. <...>).

Между тем, сделка дарения земельного участка и жилого дома была реально исполнена сторонами, и спорное недвижимое имущество 23.09.2017 года фактически передано дарителем ФИО1 одаряемой ФИО2

В целях устранения имеющегося пересечения границ земельных участков, а затем в связи с неправомерными действиями Управления Росреестра по Московской области истец был вынужден обращаться в суд с соответствующими исками для восстановления нарушенного права, что подтверждается вступившими в законную силу судебными постановлениями от 06.12.2017 года и от 13.08.2018 года (л. <...>).

Из содержания заключенного между супругами ФИО1 и ФИО2 договора дарения земельного участка с жилым домом следует, что он соответствует требованиям закона к форме таких договоров, содержит все существенные условия.

По мнению суда, при заключении ФИО1 и ФИО2 договора дарения недвижимого имущества воля сторон была направлена на установление между ними именно тех гражданско-правовых отношений, которые возникают вследствие передачи имущества в дар. Супруги ФИО1 и ФИО2 добровольно заключили договор дарения с намерением воспользоваться порождаемыми им правами и обязанностями, а также придавали значение порождаемым указанной сделкой правовым последствиям, что достоверно подтверждается в том числе документами, содержащимися в реестровом деле (л. д. 102-121).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л. д. 35).

При жизни ФИО1 завещания по распоряжению принадлежащего ему на момент смерти имущества составлено не было.

Исходя из копии наследственного дела №, заведённого к имуществу умершего ФИО1, которая была представлена по запросу суда нотариусом Ступинского нотариального округа Московской области ФИО7, истец ФИО2 (супруга), ответчики ФИО3 и ФИО4 (дети), являющиеся единственными наследниками по закону первой очереди, в установленном законом порядке приняли наследство, обратившись с соответствующими заявлениями к нотариусу по месту открытия наследства (л. д. 54-91).

После смерти ФИО1 истец ФИО2 продолжает проживать в спорном жилом доме и пользоваться подаренным недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы ответчиков о том, что договор дарения недвижимого имущества сторонами сделки не исполнен, поскольку имущество истцу во владение фактически не передавалось, и акт приёма-передачи имущества сторонами не подписывался, основаны на ином толковании закона применительно к установленным фактическим обстоятельствам и отклоняются судом как необоснованные.

Ссылки ответчиков ФИО3 и ФИО4 на преклонный возраст дарителя (83 года), обострение у него большого количества хронических заболеваний сами по себе не свидетельствуют о том, что ФИО1 заблуждался относительно совершаемого им действия (отчуждения земельного участка с жилым домом в пользу супруги) и наступления соответствующих правовых последствий либо не осознавал значение своих действий.

При этом доводы ответчиков о нахождении их отца ФИО1 в момент заключения сделки дарения в болезненном состоянии, препятствующем ему в понимании существа производимых действий, не может свидетельствовать о недействительности сделки, поскольку вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ отвечающих требованиям допустимости, относимости и достаточности достоверных доказательств, подтверждающих указанные обстоятельства, в судебном заседании представлено не было.

Исходя из справки ГБУЗ МО «Ступинский ПНД», ФИО1 на учёте у психиатра и нарколога не состоял.

В период с 2004 года по 03.10.2016 года по трудовому договору работал в ООО «Эгида» в должности оценщика.

Судом ответчикам ФИО3 и ФИО4 разъяснялось право на предъявление встречного иска в рамках рассматриваемого спора, а также на заявление ходатайства о проведении по делу психиатрической посмертной экспертизы, однако данными процессуальными правами ответчики воспользоваться не пожелали.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление заявлению ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

Признать договор дарения земельного участка площадью 2000 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома общей площадью 190 кв. м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

Признать состоявшейся сделку дарения земельного участка площадью 2000 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома общей площадью 190 кв. м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, между дарителем ФИО1 и одаряемой ФИО2.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 2000 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и на жилой дом общей площадью 190 кв. м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Е.В. Есин