Решение № 2-843/2019 2-843/2019~М-769/2019 М-769/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-843/2019

Гражданское дело № 2-843/2019 (42RS0016-01-2019-001031-06)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк Кемеровской области 17 июля 2019 года

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Саруевой Е.В.,

с участием прокурора Цеплакова О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Григорьевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, на основании договора купли – продажи объекта недвижимости от 06.05.2019, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Согласно п. 4 договора, на момент подписания договора в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоят: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течении 14 дней после подписания договора. До настоящего времени ответчик не выполнил обязательства и не снялся с регистрационного учета. Со слов продавца квартиры, ответчик никогда не проживал в указанной квартире. Истица его никогда не видела, его личных вещей в квартире нет, коммунальные платежи он не оплачивает. Просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещение по <адрес>, взыскать с него в пользу истицы судебные расходы по оплате госпошлины 300 руб., за юридическую консультацию 1000 руб., за составление искового заявления 3000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и дне слушания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещение по <адрес>, взыскать с него в пользу истицы судебные расходы по оплате госпошлины 300 руб., за юридическую консультацию 1000 руб., за составление искового заявления 3000 руб.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его место нахождения в настоящее время, суду неизвестно.

Представитель ответчика ФИО2, адвокат НО «Коллегия адвокатов Куйбышевского района г.Новокузнецка № 39» - ФИО4, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поскольку мнение ответчика по предъявленному иску неизвестно.

Представитель третьего лица- Отдела по вопросам миграции ОП «Куйбышевский» Управления МВД РФ по г. Новокузнецку в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, выслушав мнение прокурора полгавшего, что требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования в соответствии с правилами Жилищного кодекса. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (п. 2 ст.30 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ право пользование жилым помещением наравне с его собственником имеют члены семьи собственника, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (пользоваться им). Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что 06.05.2019 между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>(л.д.13-14)

20.05.2019 договор купли-продажи от 06.05.2019, а также право собственности истицы на квартиру по адресу: по <адрес> было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН(л.д.9-10).

Согласно п. 4 договора купли – продажи в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоят: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, которые в течение 14 дней после подписания данного договора обязуются сняться.

Согласно поквартирной карточке(л.д.17), адресной справки (л.д.35) на регистрационном учете по адресу <адрес> значится в том числе ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированный 15.07.2017, т.е. в период владения квартирой ФИО5- прежним собственником.

Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что до 06.05.2019 она была собственником квартиры, расположенной по <адрес>, данную квартиру она продала ФИО1. В квартире был зарегистрирован ее знакомый ФИО2, которого она прописала 15.07.2017г. для его трудоустройства в г.Новокузнецке. После того, как она прописала ФИО2 в этой квартире, он трудоустроился в управляющую компанию, название ей неизвестно, слесарем, где он сейчас находится ей не известно. Фактически ФИО2 никогда не въезжал в квартиру по <адрес>, вещей его в этой квартире нет и никогда не было. Он никогда не претендовал на жилье в этой спорной квартире.

Из показаний свидетеля ФИО9 допрошенной в судебном заседании 11.07.2019 следует, что она подруга ФИО5, которая является бывшим собственником квартиры, расположенной по <адрес>. Она часто приходила к ней в гости, вещей посторонних лиц, в том числе ФИО2, в квартире ФИО8 она не видела. ФИО2 видела всего 1 раз на улице. Однажды они с ФИО5 гуляли на улице с детьми и встретили ФИО2, тогда ФИО8 рассказала, что прописала его в своей квартире для трудоустройства. Где он проживает сейчас не известно. В квартире по <адрес> ФИО2 никогда не видела.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что в связи с переходом права собственности на спорную квартиру к истице, право пользования ответчика ФИО2 жилым помещением прекращено в силу ст.ст. 235 ч. 2, 292 ч.2 ГК РФ. Членом семьи истца, как нового собственника квартиры по <адрес>, ответчик не является. Сведений о том, что новый собственник квартиры предоставил ответчику во владение и (или) пользование спорное жилое помещение на основании какого-либо законного основания у суда не имеется.

Факт нахождения ответчика на регистрационном учете в квартире по <адрес>, принадлежащем истцу, помимо его воли, свидетельствует о нарушении его прав, как собственника данного недвижимого имущества, накладывает бремя дополнительных трат за коммунальные услуги. Поскольку ответчик прекратил право пользования спорным жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета в соответствии с Правилами о регистрации граждан по месту жительства.

Ответчиком не представлено суду доказательств, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, опровергающих вышеизложенные обстоятельства.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, за оказание юридической помощи 1000 рублей, за составление искового заявления 3000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в соответствии со ст. 88 ГПК РФ, относятся и расходы по госпошлине.

В соответствии со ст. 88, 98,100 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., подтвержденные соответствующей квитанцией (л.д.4), представительские услуги 4000 рублей, подтвержденные соответствующей квитанцией (л.д.8), поскольку указанные расходы понесены истцом для восстановления своего нарушенного права.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, <данные изъяты>, прекратившим право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 госпошлину 300 рублей, услуги представителя 4000 рублей, а всего 4300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.07.2019 года.

Председательствующий: Е.В. Саруева