Решение № 2-3256/2020 2-3256/2020~М-3031/2020 М-3031/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-3256/2020

Дело № 2-3256/2020

74RS0017-01-2020-004680-56


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 г. г.Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Руновой Т.Д.,

при секретаре Мельниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Вагонная ремонтная компания-3» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Вагонная ремонтная компания-3» (далее - АО «ВРК-3») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика:

- задолженность по договору аренды №/ВЧДР-1 от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 94714 руб. 52 коп.;

- плату за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренную ст.317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в размере 1911 руб. 75 коп. и по день фактического исполнения решения суда;

- неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13638 руб. 89 коп. и по день фактического исполнения решения суда.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды недвижимости №, по условиям которого арендодатель предоставил в аренду нежилое помещение производственной столовой с оборудованием, являющимся неотъемлемой частью помещения, площадью 274,34 кв.м., расположенное в здании служебно-бытового корпуса по адресу: <адрес><адрес>. Размер ежемесячной арендной платы по условиям договора с учетом НДС составил 30500 руб. Истцом условия договора аренды выполнены в полном объеме, указанное нежилое помещение предоставлено арендатору, однако ответчик обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность. ДД.ММ.ГГГГг. ответчиком в адрес истца направлено уведомление о расторжении договора аренды, на основании которого ДД.ММ.ГГГГг. сторонами было подписано дополнительное соглашение № о расторжении договора аренды. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 94714 руб. 52 коп., которую он обязался погасить в срок до ДД.ММ.ГГГГг. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты задолженности, которая была им получена ДД.ММ.ГГГГг. За нарушение сроков арендной платы ответчику начислены пени в размере 0,1% ежемесячной суммы арендной платы за каждый день просрочки, размер которых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. составил 13 638 руб. 89 коп. Кроме того, по мнению истца, за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер которых определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России.

Представитель истца АО «ВРК-3» ФИО2, действующая на основании доверенности №4 (л.д.47), в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 61), просила рассматривать дело в отсутствие представителя истца (л.д.60).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал, после объявления перерыва в судебное заседание не явился, рассмотрение дела просил продолжить в его отсутствие (л.д.65).

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГг. между АО «ВРК-3» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого имущества № (л.д. 7-12), в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял в аренду (временное владение и пользование за плату) недвижимое имущество, имеющее основные характеристики, указанные в приложении № к договору, расположенное по адресу: <адрес>, включающее в себя: нежилое помещение производственной столовой с оборудованием столовой, являющимся неотъемлемой частью данного помещения, находящееся в здании служебно-бытового корпуса, площадью 274,34 кв.м. Настоящий договор заключен на срок 11 месяцев.(п. 1.1, 2.1).

Нежилое помещение передано арендатору путем подписания сторонами Акта приема-передачинежилого помещения производственной столовой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Согласно п. 5.1 размер ежемесячного платежа по договору (арендная плата) составил 30500 руб.

Пунктом 5.2. договора аренды определено, что арендная плата по договору ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет арендодателя. Первое внесение арендной платы арендатор производит в течение 10 дней с даты вступления в силу настоящего договора. Последующее внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца (л.д.8-оборот).

Кроме того, в соответствии с п. 3.3.1. договора аренды арендатор обязуется в пятидневный срок с даты вступления в силу настоящего договора заключить с Арендодателем договор о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества, либо заключить договоры на оказание услуг по содержанию недвижимого имущества с соответствующими специализированными организациями и уведомить об их заключении.

Согласно расчету затрат на возмещение расходов по арендованному помещению, являющимся приложением к договору аренды № стоимость затрат к возмещению ежемесячно составила 1607 руб. 26 коп. и включала в себя плату за энергоснабжение, водоснабжение и водоотведение (л.д.16).

Указанные условия договора аренды сторонами согласованы, ответчиком не оспаривались.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес истца уведомление о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23)

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ВРК-3» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к договору аренды недвижимости №, согласно которому договор аренды считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.24).

Указанным дополнительным соглашением определено, что арендатор имеет задолженность в сумме 94714 руб. 52 коп. за аренду недвижимого имущества, которую он обязуется погасить в срок до ДД.ММ.ГГГГг.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

АО «ВРК-3» в подтверждение задолженности ответчика представлены акты о выполненных работах (оказанных услугах) по аренде нежилого помещения, а также по возмещению расходов, согласно которым задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 94 714 руб. 52 коп., что подтверждается также актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между АО «ВРК-3» и ИП ФИО1 (л.д.27). Из указанной суммы 91500 руб. – задолженность по арендной плате, 3214 руб. 52 коп. – задолженность по возмещению расходов по арендованному помещению.

Указанный расчет судом проверен, является правильным и арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате арендных платежей ответчиком суду не представлено.

Таким образом, с ФИО1 в пользу АО «ВРК-3» подлежит взысканию задолженность по договору №/ВЧДР-1 от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 94 714 руб. 52 коп.

АО «ВРК-3» заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 13 638 руб. 89 коп., а также за период с ДД.ММ.ГГГГг. по день фактического исполнения обязательств.

В силу ч. 1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 3.3.3., 5.2. договора аренды на арендатора возложена обязанность своевременно до 10 числа оплачиваемого месяца полностью вносить арендную плату.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

На основании с ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с условиями договора аренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы, арендатор обязан перечислить арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п.6.2.).

Согласно предоставленного истцом расчету, сумма начисленных пени за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. составила 13638 руб. 89 коп.

Суд не может согласиться с представленным расчетом, поскольку неустойка рассчитана на сумму 94714 руб. 52 коп., тогда как из указанной суммы задолженность по арендной плате составляет 91500 руб. Договором не предусмотрено начисление неустойки на суммы затрат на содержание недвижимого имущества, состоящих из расходов на оплату коммунальных услуг.

Учитывая изложенное, размер неустойки составит:

91500 руб.*229 дня*0,1% =20953 руб. 50 коп.

Таким образом, с ФИО1 в пользу АО «ВРК-3» подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20953 руб. 50 коп.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности по арендной плате в размере 91500 руб. 00 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГг. по день фактической уплаты данной суммы.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов, предусмотренных ст.317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как разъяснено в п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" в отличие от процентов, предусмотренных п. 1 ст. 395 ГК РФ, проценты, установленные ст. 317.1 ГК РФ, не являются мерой ответственности, а представляют собой плату за пользование денежными средствами.

Исходя из буквального толкования ст. 317.1 ГК РФ, она не предусматривает начисления процентов на сумму денежного обязательства без специального указания на то в тексте договора или в законе.

Между сторонами договор, предусматривавший плату за пользование денежными средствами, не заключался, при этом законом начисление указанных процентов на сумму арендной платы и расходов на содержание арендованного имущества не предусмотрено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку требования истца удовлетворены на 97,85% (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 107890 руб. 52 коп., из которых сумма неустойки за 14ДД.ММ.ГГГГ6 руб. (91500 руб. х 0,1% х 144дн.) от заявленных, с ответчика ФИО1 в пользу АО «ВРК-3» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3331 руб. 79 коп. (3405 руб. х97,85%) (л.д.6).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198, 237 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Вагонная ремонтная компания-3» к ФИО1 взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Вагонная ремонтная компания-3» задолженность по договору аренды №/ВЧДР-1 от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 94 714 руб. 52 коп., неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20953 руб. 50 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3331 руб. 79 коп., а всего 118999 (сто восемнадцать тысяч девятьсот девяносто девять) руб. 81 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Вагонная ремонтная компания-3» неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности по арендной плате в размере 91500 руб. 00 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГг. по день фактической уплаты данной суммы.

В удовлетворении остальной части исковых требований акционерного общества «Вагонная ремонтная компания-3» к ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий Т.Д.Рунова

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ