Решение № 2-4263/2020 2-4263/2020~М-3491/2020 М-3491/2020 от 14 октября 2020 г. по делу № 2-4263/2020

Р Е Ш Е Н И Е заочное

Именем Российской Федерации

15 октября 2020 года Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Кондобаровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка площадью 963 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в сумме 611 055 руб. 57 коп., в том числе - задолженности по арендной плате за период с 01 января 2020 г. по 31 марта 2020 г. в размере 518 215 руб. 08 коп., а также пени за период с 01 января 2020 г. по 31 марта 2020 г. в размере 92 840 руб. 49 коп.

Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №-№

Согласно данному договору и акту приема-сдачи Комитет по управлению имуществом предоставил, а ФИО1 приняла земельный участок общей площадью 963 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>.

Данный договор заключен сроком на 9 лет с даты подписания акта приема - передачи участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Договор аренды заключен на основании Протокола о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка № № от 14 декабря 2018 г. и Постановления администрации городского округа Домодедово Московской области № 1881 от 09 августа 2018 года.

Согласно п.п. 3.1 договора размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего договора, в соответствии с протоколом о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка № АЗ-ДО/18-1430 от 14 декабря 2018 г. составляет 2 012 488 руб. 55 коп.

По правилам п. 3.2 договора арендная плата вносится ежемесячно, безналичным платежом.

Согласно п. 3.4 договора арендная начисляется с даты, указанной в п. 2.1 настоящего договора

Пункт 3.5 договора предусматривает, что внесения изменений в законодательство Российской Федерации и/или Московской области в части изменения порядка исчисления арендной платы, изменения кадастровой стоимости земельного участка, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, арендная плата изменяется и подлежит обязательной уплате без согласия с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор.

Кроме того, п.п. 4.4.5 договора, предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ФИО1 вносит арендную плату несвоевременно, образовалась задолженность по арендной плате за период с 01 января 2020 г. по 31 марта 2020 г. в размере 518 215 руб. 08 коп., а также пени за период с 01 января 2020 г. по 31 марта 2020 г. в размере 92 840 руб. 49 коп., что подтверждается расчетом задолженности.

В связи с нарушением условий договора, 10 апреля 2020 г. Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово в адрес ФИО1 была направлена претензия № о погашении задолженности по уплате арендных платежей и пени за просрочку оплаты арендной платы.

Обязательство до настоящего времени не выполнено.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался надлежаще.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил, требования не оспорил.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 17 января 2019 г. между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №-КИЗф/19.

Согласно данному договору и акту приема-сдачи Комитет по управлению имуществом предоставил, а ФИО1 приняла земельный участок общей площадью 963 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>.

Данный договор заключен сроком на 9 лет с даты подписания акта приема - передачи участка с 18 января 2019 г. по 17 января 2028 г.

Договор аренды заключен на основании Протокола о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка № № от 14 декабря 2018 г. и Постановления администрации городского округа Домодедово Московской области № 1881 от 09 августа 2018 года.

Согласно п.п. 3.1 договора размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего договора, в соответствии с протоколом о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка № № от 14 декабря 2018 г. составляет 2 012 488 руб. 55 коп.

По правилам п. 3.2 договора арендная плата вносится ежемесячно, безналичным платежом.

Согласно п. 3.4 договора арендная начисляется с даты, указанной в п. 2.1 настоящего договора

Пункт 3.5 договора предусматривает, что внесения изменений в законодательство Российской Федерации и/или Московской области в части изменения порядка исчисления арендной платы, изменения кадастровой стоимости земельного участка, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, арендная плата изменяется и подлежит обязательной уплате без согласия с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор.

Кроме того, п.п. 4.4.5 договора, предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ФИО1 вносит арендную плату несвоевременно, образовалась задолженность по арендной плате за период с 01 января 2020 г. по 31 марта 2020 г. в размере 518 215 руб. 08 коп., а также пени за период с 01 января 2020 г. по 31 марта 2020 г. в размере 92 840 руб. 49 коп., что подтверждается расчетом задолженности.

В связи с нарушением условий договора, 10 апреля 2020 г. Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово в адрес ФИО2 была направлена претензия № о погашении задолженности по уплате арендных платежей и пени за просрочку оплаты арендной платы.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Учитывая изложенные обстоятельства, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме задолженность по арендной плате в размере 611 055 руб. 57 коп. подлежат удовлетворению.

Согласно п.п. 4.4.5 договора, предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Данное обстоятельство не оспорено ответчиком. Истец представил расчет, который составлен в соответствии с условиями договора. Расчет не оспорен ответчиком. Расчет истца о начислении пени проверен судом и признается верным, периоды просрочки установлены правильно.

С учетом допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка, суд полагает, что истец правомерно просит взыскать с ответчика пени за просрочку оплаты в размере в сумме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 840 руб. 49 коп., исковое требование в части взыскания пени подлежит удовлетворению.

Расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Домодедово Московской области задолженности по договору аренды земельного участка от 17 января 2019 г. № 2-КИЗф/19, площадью 1 860 кв.м. с кадастровым номером №, с в адресным ориентиром <адрес>, в сумме 611 055 руб. 57 коп., в том числе -задолженности по арендной плате за период с 3 квартала 2014 года по 30.06.2018 года в размере 167 500,86 руб. и пени за период с 3 квартала 2014 года по 30.06.2018 года в размере 475 916,90 за просрочку платежа.

Взыскать с ответчика государственную пошлину в доход Ленинского городского округа Московской области в сумме 9 310, 56 руб.

Решение истцом может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца, ответчиком – в Видновский городской суд в течение 7-ми дней с момента получения копии решения суда путем подачи заявления о его отмене.

Судья Е.А. Гоморева