Решение № 2-205/2017 2-205/2017~М-186/2017 М-186/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-205/2017

Дело № 2-205/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Куеда 17 июля 2017 г.

Куединский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Воробьева С.И.,

при секретаре Крутиковой О.И.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 и ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Свой иск мотивировало тем, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО1 заключили кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ФИО3 кредит по программе «Приобретение готового жилья» в размере 2300000 руб. на срок 156 мес. под 11 % годовых. В соответствии с условиями договора ФИО2, ФИО1 обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере и сроки, указанные в договоре, платежами, указанными в графике. В случае несвоевременного внесения платежей заемщик обязан уплатить неустойку в размере 0.5% процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В качестве обеспечения исполнения кредитного договора, ответчиками переданы в залог объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок, на которые в силу ст.77 Федерального закона «Об ипотеке» возник залог. Согласно отчета об оценке № № рыночная стоимость объекта залога составляет 1801000 руб. В связи с нарушением условий банк направил созаемщикам требование о досрочном возврате кредита, уплаты процентов и неустойки, требования не выполнены. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга составила 981810,15 руб., из них основной долг 902210,67 руб., проценты за пользование кредитом 66983,84 руб., неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом 7413,22 руб., неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности 5202,42 руб. ПАО «Сбербанк России» просил взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 981810,15 руб., расходы за оказание оценочных услуг в размере 2749 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 19018,10 руб. и обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок общей площадью. 1350 кв.м. с кадастровым номером № и жилой одноэтажный дом, общей площадью 86,4 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащие ФИО2, ФИО1 установив начальную продажную стоимость для реализации с торгов 1440800 рублей.

Истец ПАО «Сбербанк России» о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО1 с требованиями была согласна, пояснила, что они заключали кредитный договор с истцом и получили денежные средства, из-за финансовых трудностей не производят возврат кредита, размер задолженности, неустойки она не оспаривает, дом и земельный участок находятся в их совместной собственности.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении слушания по делу не представил.

Суд, заслушав ФИО1 и, исследовав представленные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении должником обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно в объеме, предусмотренном договором.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец ОАО «Сбербанк России», имеющий в настоящий момент наименование ПАО «Сбербанк России», и созаемщики ФИО2, ФИО1 заключили кредитный договор № по программе «Приобретение готового жилья» на сумму 2300000 руб. под 11% годовых. Стороны согласовали график погашения задолженности по кредиту, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также определили сумму для ежемесячного погашения задолженности в размере 27773,13 руб., в последний месяц - 31985,62 руб.

Ответчики ФИО2, ФИО1 на основании п.1.1 договора обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом. Пункт 4.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает ответственность ответчиков за несвоевременное внесение платежей в виде неустойки в размере 0.5% процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1 передали истцу в обеспечение обязательства по исполнению кредитного договора объекты недвижимости - жилой одноэтажный дом общей площадью 86,4 кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1350 кв.м., по адресу: <адрес>.

Истец ПАО «Сбербанк России» свои обязательства по договору выполнил, предоставил ФИО4, ФИО1 денежные средства, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ответчиками.

Ответчики ФИО2, ФИО1 принятые на себя обязательства не исполняют, ежемесячные платежи по кредиту не вносят и проценты за пользование денежными средствами истцу в установленном договором размере не уплачивают, последний платеж в сумме 3000 рублей произвели ДД.ММ.ГГГГ

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ФИО2, ФИО1 по кредитному договору составил 981810,15 руб., из них основной долг 902210,67 руб., проценты за пользование кредитом 66983,84 руб., неустойка 12615,64 руб.

Ответчики ФИО2, ФИО1 размер задолженности по договору не оспаривали, свои расчеты не привели и суд считает, что истец в силу требований ч.2 ст.811 ГК РФ вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы задолженности вместе с причитающимися процентами, неустойкой.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог возникает в силу договора.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору перед истцом ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ переданы истцу в обеспечение обязательства по исполнению кредитного договора объекты недвижимости: жилой дом общей площадью 86,4 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1350 кв.м., по адресу: <адрес>, стороны определили залоговую стоимость всего объекта, являющегося неделимым, в сумме 2300000 рублей.

Согласно ч.1 ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Судом при разрешении требования об обращении взыскания на заложенное имущество не установлено оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку ответчиками обязательство по кредитному договору исполняется ненадлежащим образом, ежемесячные платежи по возврату кредита не производятся более трех месяцев, а размер требований залогодержателя существенно превышает пять процентов от стоимости предмета ипотеки.

В соответствии п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В ходе рассмотрения дела в суде сторонами соглашение о начальной продажной цены заложенного имущества не достигнутого и суд определяет стоимость на основании отчета оценщика.

Согласно отчета об оценке № № предоставленного истцом и не опровергнутого ответчиком, рыночная стоимость объекта залога - жилого дома с кадастровым номером №А и земельного участка с кадастровым номером № составляет 1801000 руб. и суд устанавливает начальную продажную стоимость указанного имущества на публичных торгах в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости в сумме 1440800 рублей.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче искового заявления оплачена госпошлина в сумме 19018,10 руб., понесены расходы за оказание оценочных услуг 2749 руб., что подтверждается двумя платежными поручениями, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчиков расходов истца суд считает подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 981810 рублей 15 копеек, в том числе основной долг 902210,67 руб., проценты 66983,84 руб., неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом 7613,22 руб., неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности 5202,42 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, категория земель: земли населенного пункта, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1350 кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и жилой 1-этажный дом общей площадью 86,4 кв.м., жилой площадью 48,9 кв.м., с котельной, пристроем, баней, предбанником, дровяником, навесом, конюшней по адресу: <адрес> с кадастровым (условным) номером №, принадлежащие на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО1, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в сумме 1440800 рублей.

Взыскать с ФИО2 и ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины и на проведение оценки заложенного имущества по 10883 рубля 51 копейку с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Куединский районный суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Судья С.И.Воробьев