Решение № 2-1322/2018 2-1322/2018~М-1096/2018 М-1096/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-1322/2018

Дело № 2-1322/2018

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Маковеевой Г.П.,

при секретаре Писаревой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Брянской городской администрации к ФИО2 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

установил:

Брянская городская администрация обратилась в суд с указанным с иском, ссылаясь на то, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО2

ФИО3, ФИО4 обратились в Брянскую городскую администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка общей площадью <...> кв.м, кадастровый №, по указанному адресу в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

<дата> между истцом и ФИО3, ФИО4 заключен договор аренды № для использования индивидуального жилого дома.

<дата> Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации направило в адрес ФИО2 проект договора аренды для подписания.

Данное требование оставлено ФИО2 без ответа.

<дата> произведена государственная регистрация договора аренды, заключенного с ФИО3, ФИО4

С ответчиком ФИО2 договор аренды до настоящего времени не заключен.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и положения ст.ст. 39.20 ЗК РФ, ст. 445 ГК РФ истец просит обязать ФИО2 в течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда заключить с Брянской городской администрацией договор аренды земельного участка № от <дата>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, кадастровый №, путем подписания дополнительного соглашения о вступлении в указанный договор земельного участка.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебные извещения, направленные по адресу ответчика, получены им не были и возвращены в суд по истечении срока хранения.

Согласно п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ), т.е., сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 117, 167 ГПК РФ, суд находит, что ответчик надлежаще извещен о месте и времени судебного разбирательства и считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть настоящее дело в их отсутствие. Не возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО2

Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью <...> кв.м, кадастровый №.

ФИО3, ФИО4 обратились в Брянскую городскую администрацию с заявлением о предоставлении указанного земельного участка общей площадью <...> кв.м, кадастровый №, в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

<дата> между Брянской городской администрацией в лице начальника Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации и ФИО3, ФИО4 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, №Г, разрешенное использование - для индивидуального жилого строительства, срок аренды - <...> лет, с <дата> по <дата>

Ответчик ФИО2 от заключения договора аренды уклоняется.

<дата> Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации направило в адрес ФИО2 проект договора аренды для подписания.

Данное требование оставлено ФИО2 без ответа, до настоящего времени договор аренды не заключен.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения Брянской городской администрации в суд с настоящим иском, который подлежит удовлетворению на основании следующего.

Федеральным законом от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» введена ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 29 апреля 2015 г. № 168 принято Положение об управлении и распоряжении земельными участками на территории города Брянска, которым к полномочиям Брянской городской администрации отнесено, в том числе, заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Брянска, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (п. 2.2 Положения).

В соответствии с положением об Управлении имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации от 07 августа 2009 г. № 95 Управление является отраслевым (функциональным) органом Брянской городской администрации, осуществляющим организованно – технические функции в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Брянска и земельных участков, расположенных на территории города Брянска, государственная собственность которых не разграничена.

В силу ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридическое лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Если здание, сооружение расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2).

Согласно п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В силу ст. 445 ГК РФ предусмотрен порядок заключения договора в обязательном порядке, по которому сторона, которой направлена оферта (проект договора) должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договора.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ).

Установлено, что ответчиком ФИО2 договор аренды не заключен.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ФИО2 доказательств обратного суду не представлено.

Обстоятельств, позволяющих освободить ответчика от обязанности по заключению договора арены, судом не установлено.

Учитывая изложенное и оценивая в совокупности все добытые по делу доказательства, суд находит исковые требования Брянской городской администрации подлежащие удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ с ответчика в доход муниципального образования «город Брянск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере <...>

Руководствуясь ст. ст. 194– 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Брянской городской администрации к ФИО2 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда заключить с Брянской городской администрацией договор аренды земельного участка № от <дата>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, кадастровый №, путем подписания дополнительного соглашения о вступлении стороны в указанный договор земельного участка.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования «город Брянск» госпошлину в размере <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Фокинский районный суд города Брянска.

Председательствующий Г.П. Маковеева

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2018 года.