Решение № 2-223/2025 2-223/2025(2-4525/2024;)~М-3745/2024 2-4525/2024 М-3745/2024 от 27 января 2025 г. по делу № 2-223/2025

Дело №

УИД №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.,

при секретаре Кулишовой М.В.,

с участием представителя истцов ФИО1,

28.01.2025 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО9 к Администрации г. Омска, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО9 обратились в суд с иском к Администрации г. Омска, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиры. В обоснование заявленных требований указали, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме, с инвентарным номером 39669, общей площадью 256,8 кв.м., расположенным по адресу: адрес. Квартира № с кадастровым номером № принадлежит ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве собственности на основании регистрационного удостоверения № от ...., выданного Муниципальным предприятием по технической инвентаризации и учету недвижимого имущества адрес согласно постановлению главы Администрации адрес от .... за № и записано в реестровую книгу № под №. Квартира № с кадастровым номером № принадлежит ФИО5 на праве собственности на основании регистрационного удостоверения № от ...., выданного Муниципальным предприятием по технической инвентаризации и учету недвижимого имущества адрес согласно постановлению главы Администрации адрес от .... за № и записано в реестровую книгу № под №. Квартира № с кадастровым номером № принадлежит ФИО6, ФИО7, ФИО8 на праве собственности на основании решения Советского районного суда адрес от .... по делу №, о чем в ЕГРН .... сделана запись о регистрации №. Квартира № с кадастровым номером 55:36:030114:4277 принадлежит на праве собственности ФИО9, ФИО9 на основании регистрационного удостоверения № от ...., выданного Муниципальным предприятием по технической инвентаризации и учету недвижимого имущества адрес согласно постановлению главы Администрации адрес от .... за №р и записано в реестровую книгу № под №. В настоящее время истцами принято решение об оформлении реконструкции здания и реконструкции квартир. Жилой адрес имеет пять отдельных выходов на земельный участок, два из которых относятся к квартире № №. Общая площадь жилого дома на момент проведения исследования составляет 378,6 кв.м., Общая площадь квартиры: № – 66,2 кв.м., № – 95,7 кв.м., № – 131,1 кв.м., № – 72,6 кв.м. Земельный участок является учтенным, граница в соответствии с действующим законодательством установлена, общая площадь 2470 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов – для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: адрес, право собственности на земельный участок зарегистрировано за всеми собственниками. Истцы обратились в Управление Росреестра по адрес с заявлениями о регистрации права собственности на квартиры, но истцам отказано в регистрации права собственности в том числе в регистрации первичного права собственности в связи с необходимостью подтвердить, что реконструкция здания производилась с согласия других сособственников в соответствии с пользованием земельным участком под жилым домом. Просили сохранить здание жилого дома адрес в реконструированном виде, площадью 378,6 кв.м., признать за ФИО6, ФИО7, ФИО8 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на реконструированное, перепланированное жилое помещение - адрес в адрес, площадью 66,2 кв.м., исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ранее возникшего права собственности на жилое помещение – адрес в адрес, площадью 30,8 кв.м., признать за ФИО5 право собственности на реконструированное, перепланированное жилое помещение - адрес в адрес, площадью 95,7 кв.м., исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ранее возникшего права собственности на жилое помещение – адрес в адрес, площадью 80,2 кв.м., признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на реконструированное, перепланированное жилое помещение - адрес в адрес, площадью 131,1 кв.м., исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ранее возникшего права собственности на жилое помещение – адрес в адрес, площадью 86,9 кв.м., признать за ФИО9, ФИО9 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на реконструированное, перепланированное жилое помещение - адрес в адрес, площадью 72,6 кв.м., исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ранее возникшего права собственности на жилое помещение – адрес в адрес, площадью 58,9 кв.м.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО9 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, согласилась на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Администрация г. Омска в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, направил в суд отзыв на исковое заявление.

Ответчик Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимало, о времени и месте судебного заседания извещено надлежаще.

Третье лицо Администрация САО г. Омска в судебном заседании участия не принимало, о времени и месте судебного заседания извещено надлежаще.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 Жилищного кодекса РФ, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 14 ч. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Судом установлено, что ФИО8, ФИО6, ФИО7 являются собственниками адрес. 237 по адрес в адрес по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на основании решения Советского районного суда адрес от .... по делу №, вступившим в законную силу .... Согласно свидетельствам о государственной регистрации права адрес имеет общую площадь 30,80 кв.м.

Согласно копии технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в адрес в адрес на .... составляет 60,5 кв.м., из них жилая площадь 26,0 кв.м., подсобная 34,5 кв.м., самовольно переоборудованная площадь 39,5 кв.м.

Из регистрационного удостоверения № от .... следует, что ФИО5 является собственником адрес в адрес, площадью 39,5 кв.м., самовольно переоборудованная площадь 49,6 кв.м.

Согласно копии технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в адрес в адрес на 31.07.20007 г. составляет 80,2 кв.м., из них жилая площадь 49,8 кв.м., подсобная 30,4 кв.м.

Из регистрационного удостоверения № от .... следует, что ФИО2, ФИО4, ФИО3 принадлежит на праве общей совместной собственности адрес в адрес, площадью 33,0 кв.м.

Согласно копии технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в адрес в адрес на 31.07.20007 г. составляет 86,9 кв.м., из них жилая площадь 41,4 кв.м., подсобная 45,5 кв.м., самовольно переоборудованная площадь 53,9 кв.м.

Из регистрационного удостоверения № от .... следует, что ФИО9, ФИО9 принадлежит на праве общей совместной собственности адрес в адрес, площадью 32,2 кв.м.

Заочным решением Советского районного суда адрес от .... установлены границы земельного участка, общей площадью 2 470 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

На основании заочного решения суда за собственниками помещений в многоквартирном адрес в адрес зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:030114:4752, пропорционально размеру общей площади жилых помещений.

Согласно заключению эксперта ООО ЦПП «Цитадель» от .... жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: адрес, после перепланировки и реконструкции соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к индивидуальному жилому дому. Жилой дом, расположенный на земельном с кадастровым номером №, по адресу: адрес, после перепланировки и реконструкции пригоден для проживания, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в них.

В исследовательской части заключения эксперта ООО ЦПП «Цитадель» указана, что общая площадь жилого дома на момент проведения исследования составляет: 378,6 кв.м., общая площадь квартира (части) № жилого дома на момент проведения исследования составляет: 66,2 кв.м., общая площадь квартира (части) № жилого дома на момент проведения исследования составляет: 95,7 кв.м., общая площадь квартира (части) № жилого дома на момент проведения исследования составляет: 131,1 кв.м., общая площадь квартира (части) № жилого дома на момент проведения исследования составляет: 72,6 кв.м.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по адрес от .... собственникам адрес в адрес отказано во внесении в ЕГРН сведений в отношении объекта недвижимости в части изменения площади объекта недвижимости с 30,8 кв.м. до 60,5 кв.м., поскольку данные сведения об объекте недвижимости являются основными и не относятся к сведениям, указанным в ч. 1, 5, 7-9, 12, 13, 15.1-15.4 ст. 32 Закона. По данным ЕГРН сведения об объекте недвижимости жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, общей площадью 30,8 кв.м., внесены на основании технического паспорта на многоквартирный жилой дом с инвентарным номером 39669, переданного организацией технической инвентаризации в рамках исполнения государственного контракта от .... №-Д, право собственности на помещение зарегистрировано на основании Решения Советского районного суда адрес от ....

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации права Управления Росреестра по адрес от .... следует, что государственная регистрация права собственности на адрес в адрес приостановлена в связи с тем, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителей документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а именно: согласно регистрационного удовлетворения площадь квартиры составляет 39,5 кв.м., а согласно ЕГРН площадь – 80,2 кв.м.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации права Управления Росреестра по адрес от .... следует, что государственная регистрация права собственности на адрес в адрес приостановлена в связи с тем, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителей документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а именно: согласно регистрационного удовлетворения площадь квартиры составляет 33 кв.м., а согласно ЕГРН площадь – 86,9 кв.м.

При этом за ФИО9, ФИО9 .... зарегистрировано право общей совместной собственности на адрес в адрес, площадью 32,2 кв.м. на основании регистрационного удостоверения №,выданного .... Муниципальным предприятием по технической инвентаризации и учету недвижимого имущества.

Суд полагает, что истцоами представлены доказательства, подтверждающие, что перепланированный и переустроенный жилой дом не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью.

Изучение материалов дела в судебном заседании, сличение технической документации и материалов экспертного заключения показало, что границы многоквартирного дома находятся в пределах земельного участка, принадлежащего на праве собственности собственникам помещений МКД № по адрес в адрес.

Иного порядка, кроме судебного, для удовлетворения требований истцов не имеется.

Принимая указанное во внимание, суд удовлетворяет требования истцов в полном объеме, сохраняет жилой дом, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 378,6 кв.м. в реконструированном виде, признает за ФИО6, ФИО7, ФИО8 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на реконструированное, перепланированное жилое помещение - адрес в адрес, площадью 66,2 кв.м., исключает из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ранее возникшего права собственности на жилое помещение – адрес в адрес, площадью 30,8 кв.м., признает за ФИО5 право собственности на реконструированное, перепланированное жилое помещение - адрес в адрес, площадью 95,7 кв.м., исключает из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ранее возникшего права собственности на жилое помещение – адрес в адрес, площадью 80,2 кв.м., признает за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на реконструированное, перепланированное жилое помещение - адрес в адрес, площадью 131,1 кв.м., исключает из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ранее возникшего права собственности на жилое помещение – адрес в адрес, площадью 86,9 кв.м., признает за ФИО9, ФИО9 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на реконструированное, перепланированное жилое помещение - адрес в адрес, площадью 72,6 кв.м., исключает из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ранее возникшего права собственности на жилое помещение – адрес в адрес, площадью 58,9 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО9 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: адрес реконструированном виде площадью 378,6 кв.м.

Признать за ФИО6, ФИО7, ФИО8 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на реконструированное, перепланированное жилое помещение - адрес в адрес, площадью 66,2 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ранее возникшего права собственности на жилое помещение – адрес в адрес, площадью 30,8 кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности на реконструированное, перепланированное жилое помещение - адрес в адрес, площадью 95,7 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ранее возникшего права собственности на жилое помещение – адрес в адрес, площадью 80,2 кв.м.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на реконструированное, перепланированное жилое помещение - адрес в адрес, площадью 131,1 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ранее возникшего права собственности на жилое помещение – адрес в адрес, площадью 86,9 кв.м.

Признать за ФИО9, ФИО9 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на реконструированное, перепланированное жилое помещение - адрес в адрес, площадью 72,6 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ранее возникшего права собственности на жилое помещение – адрес в адрес, площадью 58,9 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено .....

Судья: подпись. Копия верна. Судья: