Решение № 2-7759/2023 от 26 июля 2023 г. по делу № 2-7759/2023

Дело № 2-7759/2023

УИД 77RS0017-02-2022-025620-96


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.07.2023 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г, при участии помощника прокурора Касимовой Т.В., при секретаре судебного заседания Манафовой К.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФОН к ФМА о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФОН обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ей на праве общей совместной собственности с мужем ФАЕ принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Истец зарегистрирована в данной квартире по месту пребывания.

В настоящее время в данном жилом помещении проживает сын истца и ФАЕ - ФМА

При этом право пользования указанным жилым помещением у ответчика не возникло, он не зарегистрирован в квартире, не является ее собственником, не обладает какими-либо другими правами в отношении объекта недвижимости.

Ответчик препятствует доступу истца в жилое помещение, самовольно сменил замки на входной двери в квартиру, самостоятельно выехать из спорного жилого помещения отказывается, чем нарушает права и законные интересы истца как собственника жилого помещения.

Ответчик при этом зарегистрирован по месту временного пребывания в Москве.

Ответчик не несет бремя по содержанию жилого помещения, оплату коммунальных услуг не производит, общего хозяйства с собственником не ведет, соглашения о порядке пользования квартирой с ответчиком нет.

Семейные отношения с ответчиком истец не поддерживает, возражает против проживания ответчика в спорной квартире, стороны находятся в конфликтных отношениях, добровольно выселяться из квартиры ответчик не намерен.

Истец просит суд выселить ФМА из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Истец ФОН в судебное заседание не явилась, ее представитель подержал заявленные требования.

Ответчик ФМА в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФАЕ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом

Представитель ответчика, он же представитель третьего лица возражал против удовлетворения иска, пояснил, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, приобретена в браке истцом и третьим лицом. Квартира приобреталась для проживания в ней ответчика – общего сына ФМА, обучающегося в <адрес>. Ответчик вселился в квартиру в 2021 году с устного согласия обоих родителей. В результате конфликтных отношений между истцом с одной стороны и ответчиком и третьим лицом, с другой стороны, ФОН и обратилась с данным иском в суд.

Суд, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что истцу ФОН и третьему лицу ФАЕ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, на праве общей совместной собственности, принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кВ. 82, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик ФМА в указанном жилом помещении не зарегистрирован, доли в праве собственности на указанное жилое помещение не имеет. Согласно паспорта ФМА зарегистрирован в <адрес>.

Как пояснила истец, в указанной квартире ответчик в настоящее время проживает без ее согласия, добровольно выселиться отказывается, препятствует пользованию истцом квартирой, установил новые замки на входной двери.

Между сторонами сложились конфликтные отношения, что подтверждается неоднократным обращениями истца ФОН в ФИО1 МУ МВД России «Люберецкое» с заявлениями о том, что ответчик препятствует доступу в жилое помещение.

Доказательств законности вселения и проживания в спорном жилом помещении, ответчиком не представлено.

Каких-либо соглашений по пользованию спорной жилой площадью между сторонами не заключалось, ответчик занимает квартиру без установленных законом оснований.

Из содержания вышеуказанных норм гражданского и жилищного законодательства в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в квартире собственники должны осуществлять по соглашению.

В отсутствие согласия истца как сособственника квартиры проживание ответчика в жилом помещении является незаконным, нарушает права истца как собственника указанного помещения, поскольку препятствует ей в полной мере владеть и пользоваться принадлежащим имуществом.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФОН (паспорт №) к ФМА о выселении – удовлетворить.

Выселить ФМА (паспорт №) из квартиры по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Аксенова Е.Г.

Решение принято в окончательной форме 06.10.2023 года.