Решение № 2-557/2018 2-557/2018~М-421/2018 М-421/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-557/2018

Мотивированное
решение Дело № 2-557/2018

составлено 26.09.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Заполярный

21 сентября 2018 года

Печенгский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Гаева С.Ю.

при секретаре Хасановой Г.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования городское поселение Никель Печенгского района Мурманской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

администрация муниципального образования городское поселение Никель Печенгского района Мурманской области (далее по тексту – администрация п. Никель) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование иска указала, что 26.06.2012 между Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район и ФИО1 заключён договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 51:03:080302:4, на котором расположено здание № (под гостиницу, ресторан, спортивный центр, магазин), находящееся в собственности ФИО1

С 01.03.2015 арендодателем по указанному договору аренды является администрация п. Никель в соответствии с требованиями п. 4 ст. 11 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ.

Срок договора аренды установлен с 26.06.2012 по 25.06.2017, однако был пролонгирован на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ, поскольку ФИО1 не освободил земельный участок от расположенных на нем строений и не возвратил его по акту приема-передачи.

В связи с этим 19.12.2017 ответчику направлено уведомление об изменении размера арендной платы: с 01.01.2017 - 216582 руб. 52 коп в год, с 01.01.2018 – 226326 руб. 51 коп. в год.

По состоянию на 31.07.2018 ответчиком платежи по договору аренды за период с 01.04.2017 по 30.06.2018 не внесены.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы ему начислены пени за период с 15.06.2017 по 31.07.2018, исходя из размера 0,1 % за каждый день просрочки от невнесенной суммы арендной платы, что составило 173440 руб. 53 коп.

09.07.2018 ответчику направлена претензия о необходимости оплаты задолженности по договору аренды, которая оставлена им без внимания.

На основании изложенного и п. 1 ст. 330, ст. 614, п. 2 ст. 621 ГК РФ, Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного решением Совета депутатов Печенгского района от 21.06.2018 №, просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору аренды за период с 01.04.2017 по 30.06.2018 в размере 275 411 руб. и пени за период с 15.06.2017 по 31.07.2018 в размере 173 440 руб. 53 коп.

Ответчик возражений на иск не представил.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Согласно представленному ходатайству просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленный законом срок, суд делает вывод о том, что ответчик добровольно отказался от реализации своих процессуальных прав в судебном заседании, и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением администрации муниципального образования Печенгский район № от 26.06.2012 ФИО1 на основании заявления последнего продлено право пользования земельным участком на условиях аренды из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 4235±23 кв.м, с разрешенным использованием: здание под гостиницу, ресторан, спортивный центр, магазин, расположенным по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет (п. 1) (л.д. 6, 7).

Одновременно постановлено заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора и установить размер арендной платы в соответствии с Положением «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (п. 2.2).

26.06.2012 между Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район и ФИО1 заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке расположено здание №, для использования под гостиницу, ресторан, спортивный центр, магазин в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 4235±23 кв. м (далее по тексту – Договор аренды (л.д. 8-12).

Ответчиком указанный Договор аренды не оспаривается, при рассмотрении дела в суде им не представлено доказательств того, что Договор аренды на представленных истцом условиях не был заключен.

Согласно п. 2.1 Договора аренды срок его действия установлен сторонами с 26.06.2012 по 25.06.2017.

Пунктом 3.1 Договора аренды размер арендной платы за участок за весь период его действия составляет 2192728 руб.

В силу п. 6.1 Договора аренды договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается продленным на неопределенный срок.

Из п. 2 ст. 621 ГК РФ следует, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

Как видно из представленной ФГБУ «ФКП Росреестра» по Мурманской области выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № расположено нежилое здание по адресу: <адрес>, находящееся в собственности ФИО1 с 18.07.2016.

Поскольку доказательств обращения ответчика с требованиями о расторжении Договора аренды суду не представлено, при этом, как следует из представленных документов, ответчик продолжил пользоваться земельным участком, Договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается.

В подп. 7 п. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 ЗК установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Решением Совета депутатов муниципального образования Печенгский район от 19 декабря 2008 г. № 444 утверждено Положение «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В соответствии с п. 4 ст. 11 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Указанный Федеральный закон вступил в силу с 01.03.2015.

С учетом приведенной нормы права арендодателем по Договору аренды с 01.03.2015 является администрация п. Никель.

19.12.2017 администрация п. Никель уведомила ФИО1 об изменении размера арендной платы за пользование земельным участком:

- с 01.01.2017 - 216582 руб. 52 коп. в год (787,01 кв.м. (удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка) х 0,015 (показатель1,5% кадастровой стоимости земельного участка) х 4,3321 (дифференцированный коэффициент) х 4235 кв.м (площадь земельного участка);

- с 01.01.2018 - 226326 руб. 51 коп. в год (787,01 кв.м. (удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка) х 0,015 (показатель1,5% кадастровой стоимости земельного участка) х 4,5270 (дифференцированный коэффициент с 01.01.2018) х 4235 кв.м (площадь земельного участка) (л.д. 16).

Указанное уведомление ФИО1 получил 23.01.2018 (л.д. 17).

В силу п. 3.2 Договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 15 числа третьего месяца текущего квартала, а за 4 квартал не позднее 1 декабря путем перечисления на счет истца.

Пунктом 4.4.3 Договора аренды установлено, что арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Из представленного истцом расчета следует, что ответчик за период с 01.04.2017 по 30.06.2018 арендную плату по Договору аренды не вносил, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 275 411 руб. 76 коп. (л.д. 5).

Указанный расчет ответчиком не оспаривается, доказательств того, что ответчица вносила арендную плату, суду не представлено.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как определено п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Оценивая в совокупности изложенные выше обстоятельства, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу, что ответчик обязан уплатить арендную плату за период с 01.04.2017 по 30.06.2018, которая определена Договором аренды и уведомлением об изменении размера арендной платы, и составляет согласно расчету истца 275 411 руб. 76 коп.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пени в размере 0,7 % за каждый день просрочки от невнесенной суммы арендной платы.

Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным решением Совета депутатов муниципального образования Печенгский район от 21.06.2018 №, размер пеней за нарушение срока внесения арендной платы установлен в размере 0,1% за каждый день просрочки от невнесенной суммы арендной платы.

Из представленного истцом расчета следует, что размер пеней по Договору аренды за период с 15.06.2017 по 30.07.2018 составил 173 440 руб. 53 коп. (л.д. 5).

Поверив представленный расчет, суд находит его правильным, не противоречащим требованиям действующего законодательства, и принимает во внимание при разрешении спора.

Оценивая в совокупности изложенные выше обстоятельства, принимая во внимание, что Договор аренды заключен ответчиком добровольно, учитывая, что суду не представлено доказательств его расторжения, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 7688 руб. 52 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление администрации муниципального образования городское поселение Никель Печенгского района Мурманской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования городское поселение Никель Печенгского района Мурманской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 26.06.2012 за период с 01.04.2017 по 30.06.2018 в размере 275 411 рублей 76 копеек, пени за несвоевременное перечисление арендной платы за период с 15.06.2017 по 31.07.2018 в размере 173 440 рублей 53 копейки, а всего – 448852 (четыреста сорок восемь тысяч восемьсот пятьдесят два) рубля 29 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования Печенгский район Мурманской области государственную пошлину в размере 7688 (семь тысяч шестьсот восемьдесят восемь) рублей 52 копейки.

Ответчик вправе подать в Печенгский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.Ю. Гаев