Решение № 2-2375/2017 2-2375/2017 ~ М-2746/2017 М-2746/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-2375/2017

К делу №2-2375/17г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 года Геленджикский городской

суд Краснодарского края

в составе

председательствующего Дрепа М.В.

при секретаре Петровой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, указав в обоснование требований, что ей на праве общей долевой собственности (1/4 доли) принадлежит часть жилого дома общей площадью 47,5 кв.м. с земельным участком площадью 344 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <...><адрес>, а 3/4 доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество принадлежит ФИО2

При проведении межевания выяснилось наложение границ вышеуказанного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 580 кв.м, поставленного на кадастр с уточненными границами. Право на указанный земельный участок не зарегистрировано. Данный земельный участок препятствует истице установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от 02.08.2017г, земельный участок с кадастровым номером № не является преобразуемым и не подлежит снятию в порядке ст.72 Закона о регистрации, в связи, с чем исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об указанном земельном участке возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с вышеуказанным, просит снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 589 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>.

В судебном заседании представитель истицы поддержал требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика при рассмотрении спора полагался на усмотрение суда.

3-е лицо - ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить исковые требования.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 344 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>).

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет 10.08.2005г, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), статьей 8 которого установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1).

Частью 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе описание местоположения такого объекта недвижимости и его площадь.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как видно из раздела «Заключение кадастрового инженера» межевого плана от 14.06.2017г, подготовленного кадастровым инженером в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, «необходимым условием внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № является снятие с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...><адрес>, так как на его месте располагается два земельных участка с кадастровыми номерами № (в собственности Б.) и № (в долевой собственности ФИО1 и ФИО2)».

Согласно материалам дела, постановлением Администрации МО город-курорт Геленджик от 12.05.2005г. N 599 была установлена площадь земельного участка, на котором расположены индивидуальный жилой дом и иные строения и сооружения по ул.<адрес> в г.Геленджике равной 619 кв.м, в том числе земельный участок площадью 39 кв.м. - за красной линией ул.<адрес> (без права строительства).

Как видно из межевого дела, на основании заявления И., собственника 1/4 доли жилого дома по ул.<адрес> в г.Геленджике были проведены межевые работы по установлению площади и границ земельного участка, и 11.07.2005г. на государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок площадью 580 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу.

Согласно выписке из ЕГРН от 07.03.2017г, сведения о данном объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Уведомлением Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 02.08.2017г. приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером №, на основании п.33) ч.1 ст.26 Закона N 218-ФЗ, согласно которому земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Вместе с тем, учитывая, что наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № препятствует ФИО1 в распоряжении правами собственника в отношении принадлежащего ей объекта недвижимости, относительно спорного земельного участка с 2005 года отсутствуют притязания третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № является единственным способом защиты прав и законных интересов истца.

В силу пункта 8 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенные права и интересы, связанные с образованием земельного участка, подлежат восстановлению исключительно в судебном порядке, и именно судебное решение является основанием для совершения действий по исключению из кадастра сведений о земельном участке.

Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 580 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: Краснодарский край, г.Геленджик, ул.<адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для эксплуатации индивидуального жилого дома».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья