Решение № 2-1239/2018 2-128/2019 2-128/2019(2-1239/2018;)~М-1341/2018 М-1341/2018 от 9 января 2019 г. по делу № 2-1239/2018

К делу №2-128/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт Мостовской 10 января 2019 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Нестеровой Т.Н.,

при секретаре Баландиной С.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Псебайского городского поселения об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельных участках,

установил:

ФИО2, в лице своего представителя ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил,установить факт наличия реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости в сведениях о земельных участках:

- с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>,

- с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес> в части местоположения границ и площади,

- внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельный участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> в соответствии с межевым планом от 04.12.2018, подготовленным кадастровым инженером <П.Ю.В.>., номер регистрации в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 36854, квалификационный аттестат №01-16-416,

- установить границы земельного участка, с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 04.12.2018, подготовленным кадастровым инженером <П.Ю.В.>., номер регистрации в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 36854, квалификационный аттестат №01-16-416,

- указать, что принятое по делу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ вышеуказанных земельных участков.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры №<номер> находящейся по адресу: <адрес>, которую получил в порядке наследования после смерти матери, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 26.01.2016.

Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером

<номер> декларированной площадью 805 кв.м., согласно сведений ГКН.

Истец за свой счет провел кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка, в результате кадастровых работ фактическая площадь земельного участка составила, согласно промеров, 774 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера следует, что границы земельного участка с кадастровым номером <номер> фактически существуют пятнадцать и более лет, закреплены на местности забором.

При проведении кадастровых работ была обнаружена реестровая ошибка положения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается наличием разрывов и несовпадений границ. В натуре этих разрывов нет, земельные споры отсутствуют. Собственникам участка рекомендовано устранить реестровую ошибку путем проведения кадастровых работ.

Кроме того, обнаружена реестровая ошибка положения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: пос.

<адрес>,

Проведено уточнение границ земельного участка с кадастровым номером

<номер>

Документом, подтверждающим конфигурацию границ земельного участка на местности, является постановление главы МО Мостовский район №1056 от

05.09.2017 «О внесении изменений в постановление главы муниципального образования Мостовский район Краснодарского края от 12.10.2007 №2386 «Об утверждении проекта границ земельного участка, расположенного по адресу: пос. <адрес> которым утверждена схема расположения на кадастровом плане территории земельного участка. Данное постановление приложено к Межевому плану.

Земельные участки с кадастровыми номерами <номер> (пос. <адрес>), <номер> (пос. <адрес>), <номер> ( пос. <адрес>), <номер> (пос. <адрес>) находятся в постоянном бессрочном пользовании, документов, подтверждающих право не имеется, поэтому, согласно ст. 214 ГК РФ, до разграничения прав на землю, собственником является муниципальное образование, на территории которого находятся земельные участки. Границы указанных участков согласованы администрацией пос. Псебай. Граница земельного участка с кадастровым номером <номер> (пос. <адрес>), согласована ранее и согласованию не подлежит.

Поскольку исправить выявленные реестровые ошибки в обычном, административном порядке невозможно, истец вынужден обратиться в суд.

Межевой план, подготовленный кадастровым инженером <П.Ю.В.> от 04.12.2018 прошел проверку в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается Резолюцией №146/1 от 30.11.2018, в соответствии с которой получена рекомендация - предоставить документ, подтверждающий наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Псебайского городского поселения в судебное заседание не явился, в поступившем в адрес суда заявлении глава администрации Псебайского городского поселения ФИО3 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица – администрации МО Мостовский район ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем в адрес суда заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, относительно удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Мостовскому району и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО5 в судебное заседание не явилась, в поступившем в адрес суда заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, в поступившем в адрес суда заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, относительно удовлетворения исковых требований не возражала.

Заслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требований обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.60 ЗК РФ восстановлению подлежит нарушенное право на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 42.8 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет, и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Частью 3 ст. 61 того же Закона определено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.01.2016 сделана запись регистрации №<номер>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.01.2016.

Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером <номер> декларированной площадью 805 кв.м.

Для выполнения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру <П.Ю.В.>

Согласно заключению от 04.12.2018, являющемуся составной частью межевого плана от 04.12.2018, подготовленного кадастровым инженером <П.Ю.В.>., при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка <номер> установлено, что согласно кадастровому плану территории №<номер> от 20.04.2016 площадь земельного участка <номер> составляет 805 кв.м, после уточнения местоположения границ земельного участка <номер> площадь составила 774 кв.м.

Документ, подтверждающий конфигурацию границ земельного участка с КН <номер> на местности более пятнадцати лет является графический материал №46 от 26.09.2017. граница на местности закреплена искусственным сооружением – забором.

Обнаружена реестровая ошибка положения границ земельного участка с КН <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается наличием разрывов и несовпадений границ вышеуказанного земельного участка. В натуре этих разрывов нет, земельных споров не имеется.

Также обнаружена реестровая ошибка положения границ земельного участка с КН <номер>. Проведено уточнение границ земельного участка с КН <номер> Документом, подтверждающим конфигурацию границ земельного участка с КН <номер> является постановление адмнистрации МО Мостовский район о внесении изменений в постановление главы МО Мостовский район Краснодарского края от 12.10.2007 №2386 «Об утверждении проекта границ земельного участка, распложенного по адресу: <адрес> №1056 от 05.09.2017.

Межевой план, подготовленный кадастровым инженером <П.Ю.В.> от 04.12.2018 прошел проверку в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается Резолюцией №146/1 от 30.11.2018.

Характерные точки для устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> определены межевым планом от 04.12.2018, подготовленным кадастровым инженером <П.Ю.В.>., который суд принимает за основу для исправления реестровой ошибки.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Псебайского городского поселения об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости в сведениях о земельных участках в части местоположения границ и площади: - с кадастровым номером <номер> расположенном по адресу: <адрес>, - с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельный участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> в соответствии с межевым планом от 04.12.2018, подготовленным кадастровым инженером <П.Ю.В.>., номер регистрации в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 36854, квалификационный аттестат №01-16-416.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 04.12.2018, подготовленным кадастровым инженером <П.Ю.В.> номер регистрации в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 36854, квалификационный аттестат №01-16-416.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Мостовской районный суд, в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Т.Н. Нестерова