Решение № 2-1163/2016 2-39/2017 2-39/2017(2-1163/2016;)~М-1220/2016 М-1220/2016 от 11 января 2017 г. по делу № 2-1163/2016

Дело № 2-39/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 12 января 2017 года

Судья П. районного суда <.....> Семенова Л.А., при секретаре Мазиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Промышленновский районный суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома.

Свои требования истица мотивировала тем, что в ее владении находится часть жилого дома, расположенная по адресу: <.....> - 1, площадью 41,2 кв.м., находящаяся на принадлежащем ей земельном участке.

Указанное имущество перешло в ее владение <.....> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества. Государственная регистрация ее права не совершалась. После оформления договора купли-продажи бывший собственник недвижимого имущества переехал проживать в <.....>. Поэтому она не смогла своевременно осуществить государственную регистрацию своего права.

В настоящее время из-за допущенных ошибок она не может зарегистрировать своё право собственности на вышеуказанную часть жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....>.

Просит признать договор купли-продажи части жилого дома, расположенного по адресу: <.....> от 27.03.1999г., заключенный между ней и ФИО2 действительным. Признать за ней право собственности на недвижимое имущество часть жилого дома, расположенное по адресу: <.....> площадью 41,2 кв.м. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> зарегистрировать договор купли-продажи недвижимого имущества от 27.03.1999г. на основании решения суда.

Истица ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на недвижимое имущество часть жилого дома, расположенное по адресу: <.....>, площадью 41,2 кв.м. Пояснила, что спорную часть жилого дома для нее приобрели ее родители вместе с родителями ее супруга. С тех пор она проживает в данном доме. На момент заключения договора дети ФИО2 были несовершеннолетними. После продажи дома никаких претензий от ФИО2 и ее детей не поступало. Где они проживают в настоящее время ей не известно. В 2016 году она оформила право собственности на земельный участок.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от 17.07.2014г. в судебном заседании исковые требования полностью поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2, А. ФИО4, назначенный судом в соответствии со ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что место жительство ответчика неизвестно, и действующий на основании ордера №........ от 12.01.2017г., исковые требования не признал, поскольку ему не известно мнение ФИО2 по заявленным требованиям.

Суд, изучив письменные материалы дела, заслушав истца и его представителя, представителя ответчика, свидетелей, считает необходимым исковые требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств:

В соответствии с требованиями ст.12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с требованиями ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

В соответствии со ст.551 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.218 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что <.....> ФИО1 приобрела у ФИО2 по договору купли-продажи часть жилого дома, расположенного по адресу: <.....> Договор купли-продажи был составлен в письменной форме, подписан сторонами. Однако после заключения вышеуказанной сделки действий по регистрации договора купли-продажи в БТИ П. <.....> ФИО1 не осуществила, в связи с чем, сейчас не может зарегистрировать своё право собственности на вышеуказанную часть жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....>.

Указанные обстоятельства подтверждаются: копией кадастрового паспорта здания от 22.01.2016г., копией ордера от 12.11.1990г., копией договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.03.1999г., копией свидетельства о государственной регистрации права от 25.12.2014г., а также показаниями свидетелей Свидетель №1 и Щ.Н.М., которые аналогично друг другу пояснили, что им известно о том, что в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <.....> ранее проживала ФИО2 вместе со своими несовершеннолетними детьми. Затем она продала его Загрибельной. После этого ФИО2 вместе с детьми уехала в <.....>. На момент приватизации дети ФИО2 были несовершеннолетними.

Поскольку судом установлено, что ФИО1 приобрела часть жилого дома, расположенную по адресу: <.....> – 1, у фактического собственника ФИО2, и между сторонами заключен договор купли-продажи жилья с соблюдением требований ст.549-550 Гражданского кодекса Российской Федерации, то суд считает, что истец приобрел на него право собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, <.....> года рождения, право собственности на недвижимое имущество часть жилого дома расположенное по адресу: <.....> площадью 41,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд <.....> в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Л.А. Семенова