Решение № 2-42/2024 2-42/2024(2-823/2023;)~М-754/2023 2-823/2023 М-754/2023 от 20 февраля 2024 г. по делу № 2-42/2024

Дело № 2-42/2024 копия

УИД 74RS0016-01-2023-000943-19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2024 года с. Еткуль Челябинской области

Еткульский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Кочеткова К.В.,

при секретаре Киселевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Еткульского муниципального района, ФИО3, ФИО4, о регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнения к администрации Еткульского муниципального района, ФИО3, ФИО4 о регистрации перехода права собственности на квартиру, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ ею у ФИО3 и ФИО14 по договору купли-продажи была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Договор был исполнен сторонами, однако произвести государственную регистрацию перехода права собственности не представляется возможным ввиду смерти ФИО2

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве) принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 (продавцы) и ФИО5 (покупатель) был заключен договор купли-продажи указанной квартиры.

Указанный договор был исполнен сторонами, однако государственная регистрация права собственности ФИО1 не произведена.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. После ее смерти нотариусом нотариального округа Еткульского муниципального района ФИО6 по заявлению сына наследодателя ФИО4 было заведено наследственное дело №, которому ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве на наследство. Данных о включении в состав наследства после смерти ФИО2 1/2 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, представленные материалы дела не содержат.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании ст. 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

В рассматриваемом случае договор купли-продажи квартиры заключен между сторонами в установленной форме и ими исполнен, в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан, а при таких обстоятельствах, поскольку единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру является смерть продавца ФИО2, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ :

иск ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на имя ФИО1 (паспорт №) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО7, действующей по доверенности от ФИО2, и ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Кочетков К.В.

Мотивированное решение Еткульского районного суда Челябинской области от 21 февраля 2024 года составлено 28 февраля 2024 года.

Судья подпись Кочетков К.В.