Решение № 2-2225/2017 2-2225/2017~М-1804/2017 М-1804/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-2225/2017

Дело №2-2225/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Моисеевой Г.Л.,

при секретаре Батршиной Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении права пожизненного наследуемого владения,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о прекращении права пожизненного наследуемого владения, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи кирпичного жилого дома с кирпичными сенями, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками, находящихся по адресу РБ, <адрес><адрес>, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., между ФИО4 и ФИО1, ФИО1, девствующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2 и ФИО2, действующего на согласии матери, в долевую собственность (каждому по одной пятой доли). Договор зарегистрирован в ГРП при Минюсте РБ ДД.ММ.ГГГГ № регистрации № Указанный жилой дом принадлежал Продавцу на праве собственности. Земельный участок на котором находится дом состоял на момент продажи из двух сформированных земельных участков, первый площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлен в пожизненное наследуемое владение Ответчику на основании Постановления Главы Красноярского сельсовета <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ и второй площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлен в аренду на основании Постановления Главы Красноярского сельсовета <адрес> РБ за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Договором аренды земельного участка. В пункте 9 Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ прописано, что право истца на земельный участок возникает с момента переоформления документов в Администрации Красноярского сельсовета <адрес> РБ, ГРП при МЮ РБ. На основании чего, после совершения сделки купли-продажи дома истцы обратились за оформлением права собственности на земельный участок в местную администрацию. Так, ДД.ММ.ГГГГ было вынесено Постановление Главы МО Красноярский сельсовет <адрес> РБ № о предоставлении земельного участка ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО5 (на момент подачи искового заявления имеет фамилию ФИО6 и ФИО2 (Истцы), согласно которого, постановлено предоставить Истцам земельный участок площадью <данные изъяты> м2 в собственность в равных долях по <данные изъяты> на каждого для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>. В пункте 2 данного Постановления указано, что Постановление Главы Красноярского сельсовета <адрес> РБ за № от ДД.ММ.ГГГГ и Договор аренды земельного участка №-а от ДД.ММ.ГГГГ (на основании которых были зарегистрированы права Ответчика на Земельный участок) считать утратившими силу. Таким образом с момента совершения сделки купли-продажи жилого дома по адресу РБ, <адрес><адрес>, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. кад. №, истцы фактически пользуются земельным участком и ведут на нем личное подсобное хозяйство. В период с ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 как главой семейства оплачивался земельный налог, от уплаты которого в последующем он был освобожден в связи с наличием льготы, является военным пенсионером. Справка от ДД.ММ.ГГГГ № выданная Администрацией СП Красноярский сельсовет так же подтверждает тот факт, что Истцы являются собственниками жилого дома расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. кад.№ по адресу <адрес>. и открыто и добросовестно владеют им уже на протяжении <данные изъяты> лет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 девичья фамилия ФИО5 подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ №- серия ПАР) обратилась с заявлением о государственной регистрации права долевой собственности 1/5 на земельный участок в Управление ФС государственной регистрации кадастра и картографии по РБ Управление Росреестра по РБ. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права была приостановлена в связи с тем, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Как выяснилось, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется действующая запись о прежнем правообладателе - Ответчике. В настоящее время данный земельный участок на основании сведений содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО4, несмотря на Постановление Главы МО Красноярский сельсовет <адрес> РБ № о предоставлении земельного участка ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО5 (на момент подачи искового заявления имеет фамилию ФИО7) А.С. и ФИО2. Фактически указанное лицо не реализует свои права владения землей, не выполняет обязанности землевладельца с ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, у истцов не имеется возможности оформить свои права на землю до тех пор, пока право пожизненного наследуемого владения не прекращено и не аннулированы записи в ЕГРП о лице, права которого на настоящий момент не прекращены.

На основании изложенного истцы просят прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО4, земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести данные в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права пожизненного наследуемого владения ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО2, извещенные о судебном заседании надлежащим образом, не явились, представили заявление о рассмотрении иска в их отсутствие.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме по изложенным в нем доводам.

Ответчик ФИО4, извещенный о судебном заседании надлежащим образом, не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации СП Красноярский сельсовет, извещенный о судебном заседании надлежащим образом, не явился, представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал.

Представитель третьего лица Администрации МР <адрес> РБ, извещенный о судебном заседании надлежащим образом, не явился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ, извещенный о судебном заседании надлежащим образом, не явился, представил отзыв на иск, в котором указал, что требование истцов об обязании Управления внести данные в ЕГРН не основано на положения Закона. Управление не является стороной по делу, однако в предмете иска к нему предъявлены самостоятельные требования, просят в удовлетворении заявленных требований в части обязания Управления внести данные в ЕГРН отказать, в остальной части вынести решение в соответствии с действующим законодательством и рассмотреть дело в отсутствия представителя Управления.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца ФИО3, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектом земельных правоотношений может быть земельный участок, границы которого удостоверены и описаны в установленном порядке.

Как установлено Земельным кодексом РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п. 2 ст. 15); оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом; земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность; земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 1 и 2 ст. 27); так, не подлежат приватизации земельные участки общего пользования (п. 12 ст.85).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2, ФИО2, действующей с согласия матери ФИО1, был заключен договор купли-продажи, согласно которому истцами был приобретен в долевую собственность кирпичный жилой дом с кирпичными сенями, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками – баней бревенчатой, гаражом кирпичным, находящийся по адресу РБ, <адрес><адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный договор зарегистрирован в Управление Росреестра по РБ.

Согласно п. <данные изъяты> Договора купли-продажи, земельный участок на котором расположен дом состоял на момент продажи из двух сформированных земельных участков: земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленного в пожизненное наследуемое владение ФИО4 на основании Постановления Главы Красноярского сельсовета <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 02-УФ № от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. предоставленного в аренду на основании Постановления Главы Красноярского сельсовета <адрес> РБ за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Договором аренды земельного участка.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Аналогичное положение содержит и п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

Согласно ст. 209 ГК РФ полномочия по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом предоставлено собственнику.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 44 ЗК РФ предусмотрено, что право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Исходя из п. 1 ст. 35 ЗК РФ во взаимосвязи с п. 2 ст. 552 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение к другому лицу, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупатель приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой такой недвижимостью и необходимой для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Как следует из материалов дела, за истцами ФИО2, ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО1 зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом, кол-во этажей 1, общая площадь 132 кв.м., по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии №

Постановлением главы МО Красноярский сельсовет <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании договора купли-продажи индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО2 предоставлен спорный земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. в собственность в равных долях по <данные изъяты> доли на каждого, для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>. Постановление Главы администрации Красноярского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды №-а от ДД.ММ.ГГГГ указанным постановлением признаны утратившими силу. Право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. подлежит регистрации в Государственной регистрационной палате при Министерстве юстиции РБ. Данное постановление не отменено, недействительным не признано.

Обстоятельства того, что земельный участок являлся целым, огороженным единым забором без разделения на участки с площадью <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты> кв. м., подтверждены в ходе разбирательства дела.

В справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Красноярский сельсовет МР <адрес>, содержится информация о том, что ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО2 принадлежат по <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением Росреестра по РБ истцам было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером №, на том основании, что, согласно сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения за иным лицом.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: установлено относительно ориентира: РБ, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство; принадлежит ФИО4 на праве пожизненного наследуемого владения, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года, запись о регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Как следует из пояснений истца ФИО3, истцы не имеют возможности оформить свои права на землю до тех пор, пока право пожизненного наследуемого владения бывшего владельца участка ФИО4 не прекращено и не аннулированы записи в ЕГРП.

Судом установлено, что спорный земельный участок длительное время использовался только собственниками жилого дома, расположенного на данном земельном участке, в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ г. уплачивали налоги, что подтверждается квитанциями, имеющимся в материалах дела.

В силу указанных обстоятельств, суд пришел к выводу о том, что одновременно с приобретением права собственности на жилой дом по договору купли-продажи к истцам в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешли права на земельный участок, а поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем ФИО4, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцам. Основания для проведения государственной регистрации права собственности на земельный участок имелись у истцов, в то время как ФИО4 в момент совершения сделки купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ утратил право пожизненного владения в отношении земельного участка.

Таким образом, исковые требования ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО7 (ФИО5) А.С, к ФИО4 части требований о прекращении права пожизненного наследуемого владения подлежат удовлетворению.

Истцами также заявлены требования об обязания Управления Росреестра по РБ внести данные в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права пожизненного наследуемого владения ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан не является стороной по делу, а привлечено в качестве третьего лица, однако в предмете иска к нему предъявлены самостоятельные требования.

Положениями ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность обязать совершить определенные действия лишь стороны.

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вышеуказанные нормы свидетельствуют, о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 этого же Закона). Кроме того, действия или бездействия Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не были признаны недействительными.

При наличии таких обстоятельств в исковых требованиях в части обязания Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ внести соответствующую запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права пожизненного наследуемого владения ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, следует отказать.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении права пожизненного наследуемого владения удовлетворить частично.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО4 земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРП на вышеуказанный объект недвижимости.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Г.Л.Моисеева