Решение № 2-263/2019 2-263/2019~М-277/2019 М-277/2019 от 20 ноября 2019 г. по делу № 2-263/2019

2-263/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года с. Черный Яр Астраханской области

Черноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Елдышева А.А.,

при секретаре Калашниковой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилую квартиру и земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Черноярский районный суд Астраханской области с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и жилую квартиру расположенные в селе <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что на основании приказа № от 13 мая 1993 года семье ФИО4, ФИО4, и ФИО5 в общую совместную собственность была передана квартира общей площадью 40 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. На основании решения главы администрации Ушаковского сельского совета земельный участок по указанному адресу был передан в собственность ФИО4 свидетельство о праве собственности № от 30 сентября 1993 года. 18 октября 1994 года была составлена расписка продажи квартиры и земельного участка, принадлежащих семье Коршак на праве собственности. Квартира и дом были проданы ФИО3 за 7500000 руб., денежные средства были переданы ФИО3 ФИО4 Таким образом по мнению истца сделка купли – продажи имущества между сторонами была соблюдена. ФИО3 после покупки домовладения и земельного участка пыталась оформить имущество в собственность, однако этого сделать не смогла, так как не смогла найти семью Коршак, которые переехали в другой регион для проживания. 8 декабря 2015 года ФИО3 на основании расписки продала домовладение, расположенное <адрес> истцу ФИО2 за 150 000 руб. Передача денег была осуществлена в присутствии свидетелей, после чего ФИО2 стала проживать в приобретенном домовладении. В настоящее время ФИО2 провела капитальный ремонт домовладения, однако не имеет возможности прописаться в домовладении и заключить договора с энергоснабжающими организациями, так как отсутствуют документы на приобретенное домовладение. В связи с этим истец была вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на домовладение и земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, в предыдущем судебном заседании поясняла, что она приобрела домовладение в селе <адрес>, по расписке у ФИО3 в декабре 2015 года, передав денежные средства. ФИО3 передала ФИО2 документы на домовладение и земельный участок, а также расписки, на основании которых она сама приобретала недвижимость у семьи Коршак.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании пояснила, что семья Коршак приобрела домовладение и земельный участок у колхоза путем приватизации. Далее семья Коршак домовладение и земельный участок, расположенные в <адрес>, по расписке продали ФИО3, которая в свою очередь приобретала его для брата ФИО6, однако сделка хотя и состоялась, но оформлена не была. 08.12.2015 года ФИО3 продала домовладение и земельный участок ФИО2 за 150 000 руб. Денежные средства по сделке были переданы в полном объеме. Простая письменная форма сделки сторонами соблюдена, расписка имеется. С момента совершения указанных действий ФИО2 пользуется данным имуществом, однако право собственности не оформила по причине отсутствия документов. В связи с этим истец была вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на домовладение и земельный участок.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, заблаговременно предоставила заявление с просьбой провести судебное заседание в ее отсутствие, с иском согласна.

Соответчики ФИО4, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, заблаговременно предоставили заявление с просьбой провести судебное заседание в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Представители администрации МО «Село Ушаковка», комитета имущественных отношений Черноярского района Астраханской области в судебное заседание не явились при надлежащем извещении, заблаговременно предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР действующего с 01.08.1992 года по 31.12.1994 года следует, что договор купли – продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи жилого дома (части дома) находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применятся также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

В ст. 24 Федерального закона № 122-ФЗ в редакции действующей с 01.09.2016 года по 31.12.2016 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», указано, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, полежат нотариальному удостоверению. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он ее продает.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с пунктом 2 статьи 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Пунктом 3 статьи 552 ГК РФ установлено, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, указанных в настоящей статье.

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что на основании приказа № ТОО «Ушаковское» от 13 мая 1993 года семье ФИО4, ФИО4, и ФИО5 в общую совместную собственность была передана квартира общей площадью 40 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

13 мая 1993 года ТОО «Ушаковское» был составлен акт передачи домовладения расположенного в <адрес> ФИО4, ФИО4, ФИО5 Акт передачи был зарегистрирован в БТИ 28 октября 1994 года за номером №

В свидетельстве о праве собственности на землю от 30 июня 1993 года № указано, что ФИО4 предоставлен в собственность земельный участок расположенный в <адрес> площадью 0,0956 га.

Из расписки от 18 октября 1994 года (л.д. 19) следует, что ФИО4 получил деньги за дом в размере 1500000 руб.

В расписке без даты составления (л.д. 20) указано, что ФИО4, ФИО4 получили деньги в сумме 6 миллионов рублей за домовладение находящееся в селе <адрес> от гражданки ФИО3, в присутствии свидетелей.

Из расписки от 8 декабря 2015 года (л.д. 23) следует, что ФИО3 получила от ФИО2 денежные средства в сумме 150 000 руб. за продажу земельного участка и домовладения по адресу <адрес>, принадлежащих ФИО3 на основании расписок от 18 октября 1994 года.

В постановлении администрации МО «село Ушаковка» от 23 сентября 2019 года об уточнении почтового адреса указано, что уточненный адрес домовладения, расположенного в селе <адрес>.

Из выписок из единого государственного реестра недвижимости следует, что собственник домовладения расположенного в <адрес> не установлен, собственником земельного участка, расположенного по тому адресу является ФИО4

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8 пояснили, что в 1994 году они присутствовали, при заключении сделки, ФИО3 приобретала домовладение и земельный участок у семьи Коршак. Арутюнян передала семье Коршак денежные средства за домовладение, о чем была составлена расписка, которую свидетели подписали. Спустя некоторое время Арутюнян продала домовладение ФИО2 также по расписке.

Судом установлено, что заявляя требования о признании права собственности на спорное жилое помещение и земельный участок, истцом в качестве доказательства приобретения квартиры у ФИО3 представлена расписка, составленная в простой письменной форме, других доказательств не имеется.

Суд приходит к выводу, что указанная расписка не может быть принята в качестве доказательства заключения договора купли-продажи жилого дома, так как является лишь подтверждением передачи денежных средств, лицу которое собственником недвижимого имущества не является.

Из буквального толкования расписки усматривается, что денежные средства были переданы за объект недвижимости, однако обязательство заключить договор купли-продажи, а именно передать имущество в пользу истца расписка не содержит.

Суд также считает, что истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества. В частности, в договоре не отражена характеристика дома, не отражено место нахождения и площадь земельного участка, на котором расположен дом, не указано на наличие либо отсутствие пристроек и служебных помещений, не перечислены лица, зарегистрированные в нем. В расписке отсутствует конкретное указание о порядке оплаты по договору купли-продажи.

Истцом в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлено письменных доказательств заключения с собственниками жилого помещения и земельного участка семьей Коршак договора купли-продажи жилого дома, а также доказательств передачи ФИО2 дома либо правоустанавливающих документов на него.

В силу статьи 550 ГК РФ показания свидетелей, допрошенных в судебном заседании, не могут подтверждать факт заключения договора купли-продажи недвижимого имущества.

Иных доказательств в подтверждение факта заключения с ФИО2 договора купли-продажи недвижимого имущества и его условий истцом представлено не было.

Более того предоставленные суду доказательства свидетельствуют о том, что право собственности у ФИО3 на объекты недвижимости не возникло, поскольку сделка с ФИО4 ею не была совершена, удостоверена и зарегистрирована в установленном законом порядке и соответственно её последующая сделка с истцом не является основанием для приобретения ФИО2 права собственности на спорное имущество.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 являются необоснованными и поэтому не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилую квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Черноярский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Полный текст решения изготовлен 25 ноября 2019 года.

Судья: Елдышев А.А.