Решение № 2-705/2025 2-705/2025~М-687/2025 М-687/2025 от 16 ноября 2025 г. по делу № 2-705/2025

Дело № 2-705/2025

03RS0033-01-2025-001026-94

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2025 года г. Благовещенск РБ

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего Гариповой С.И., при секретаре Присич Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации сельского поселения Новонадеждинский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО2 обратились в суд с вышеприведенным иском к ФИО3, Администрации сельского поселения Новонадеждинский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ, в котором просили признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>

Установить границы указанного земельного участка по следующим координатам:

Номера характерных точек контура земельного участка

Координаты, м

X
Y

н1

707983,76

1367120,31

н2

708007,31

1367207,25

н3

707991,17

1367218,72

н4

707972,17

1367230,14

9
707947,29

1367137,34

Н5

707946,99

1367136,22

н1

707983,76

1367120,31

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>

Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, установив его площадь 3741 кв.м.

Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках (аннулировать графику) земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование требований истцы указали, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 3 771 кв.м, а также жилого дома ДД.ММ.ГГГГ года постройки с кадастровым номером № расположенного в границах указанного земельного участка по адресу <адрес>

Истцу ФИО1 принадлежат 2/3 доли указанного имущества на основании Свидетельств о праве на наследство по закону от 26.01.2017 года, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации.

Истцу ФИО2 принадлежат 1/3 доли указанного имущества на основании Свидетельств о праве на наследство по закону, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации.

Истцами было принято решение о реализации указанного имущества и в процессе оформления выяснилось, что в местоположении границ земельного участка, его площади имеется реестровая ошибка.

Для выявления причин, а так же получении информации, в чем заключается реестровая ошибка, истцы обратились к кадастровому инженеру ИП ФИО4 перед которым поставили вопросы об определении фактического местоположения границ и площади земельного участка, а так же установить соответствует фактическое место положение границ земельного участка сведениям ЕРН.

После инструментального исследования границ земельного участка, кадастровым инженером составлено заключение эксперта от 09.06.2025 г., согласно которму фактически общая площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составила 3741 кв.м, что означает границы исследуемого земельного участка не соответствуют сведениям ЕГРН как в площади так и в место положении. Так же установлено, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что говорит о том, что в ЕГРН отсутствует информация о местоположении границ земельного участка.

Так же согласно выводов (чертеж 1) фактически земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> наложен на земельный участок № <адрес>, иными словами образовалось наложение границ земельных участков.

Экспертом установлено, что ранее решением Благовещенского районного суда РБ от 27.07.2020 г. по делу № было установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО3 В результате ошибка была исправлена путем уточнения сведений местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и аннулирована графика земельного участка с кадастровым номером №. По этой причине в особых отметках раздела 1 появилась запись о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и в ЕГРН отсутствует информация о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Так экспертом установлено, что в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка в сведениях местоположения границ и площади земельного участка истцов сведениям ЕГРН, допущенные при проведении процедуры постановки на кадастровый учет земельного участка. Реестровые ошибки возникли в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (неверное определение местоположения границ земельных участков при геодезических измерениях).

В целях устранения выявленной реестровой ошибки рекомендовано уточнить сведения о местоположении границ и площади земельного участка истцов в соответствии с фактическим местоположением в координатах характерных точек XY фактических границ земельного участка (Таблица 3); исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ (аннулировать графику) земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>).

Согласно технического паспорта жилого дома видно, что жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, соответственно указанный земельный участок в указанных границах сформирован и выделен для его строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, таким образом границы земельного участка существуют на местности более 15 лет.

В судебное заседание стороны, третьи лица не явились, уведомлены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, принимая во внимание отсутствие каких-либо данных, которые бы свидетельствовали об уважительности причин, препятствующих личному либо через представителя участию в рассмотрении дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует охрану законом права частной собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 года №137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10, и 11 Кодекса.

По смыслу ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу ч.9 ст.38 ФЗ РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на участок, или (при отсутствии такого документа) из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 361-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со ст.56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Из материалов дела усматривается, что на основании Свидетельств о праве на наследство по закону правообладателями земельного участка с кадастровым номером № площадью 3 771 кв.м. и жилого дома ДД.ММ.ГГГГ года постройки с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, являются истцы ФИО1 (2/3) и ФИО2 (1/3).

Согласно сведениям ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является Муниципальный район Благовещенский район РБ (запись о регистрации № от 27.03.2017, документы-основания: Заявление о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права (ограничения (обременения) права), №). Площадь земельного участка 3971 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Благовещенского районного суда РБ от 27.07.2020г. удовлетворены исковые требования ФИО3. Признано наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес> соответствии с фактической площадью 3 714 кв.м. Исправлена реестровая ошибка путем уточнения сведений о местоположении границ, установив границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно следующим сведениям о характерных точках границы. Аннулирована графика земельного участка с кадастровым номером №, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанным решением суда установлено, что согласно Свидетельству о государственной регистрации права № от 02.12.2009г. правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, отнесенный к категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2300кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3 на основании Выписки из похозяйственной книге от 06.11.2009г. №, выданной Администрацией сельского поселения Новонадеждинский сельский совет муниципального района Благовещенский район РБ.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 119 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО3 на основании Договора о передаче дома в собственность граждан от 22.09.2009г.

По результатам измерений площадь исследуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составила 3714 кв.м.

Фактические границы исследуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости соответствуют границам земельного участка с кадастровым номером № площадью 3771 кв.м., который находится в общей долевой собственности у ФИО5 (№ от 18.05.2010, 1/3) и ФИО6 (№ от 06.06.2012, 2/3).

С учетом выявленных обстоятельств о несоответствии фактических границ исследуемого земельного участка сведениям Единого государственного реестра недвижимости, следует вывод о том что, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка, допущенная при проведении инвентаризации земель кадастрового квартала № с.Новонадеждино Новонадеждинского сельсовета Благовещенского района Республики Башкортостан и постановке на государственный кадастровый учет земельных участков (неверное определение землепользователей земельных участков, а также несоответствие адресов жилых домов и земельных участков, повлекшее за собой некорректную регистрацию права).

В целях устранения выявленной реестровой ошибки рекомендовано внести изменения в местоположение границ и площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> соответствии с фактическим местоположением без изменения правообладателей земельных участков. Координаты характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером № приведены в таблице 3, фактическая площадь - 3714 кв. м.

В целях возможности дальнейшего уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО5, ФИО6) в соответствии с фактическим местоположением границ, а также в целях исключения взаимного пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № при исправлении реестровой ошибки в местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № рекомендуется исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как видно из материалов дела, стороны не оспаривают правоустанавливающие документы землепользователей земельных участков, поскольку спора по расположению фактической границы земельных участков между сторонами не имеется.

Обращаясь в суд с иском, истцы, являясь собственниками земельного участка, имеют своей целью устранить нарушение своих прав по формированию земельных участков в связи с несоответствием содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений в части местоположения границ и площадей, без изменения правообладателей участков.

Согласно заключению эксперта (кадастрового инженера) ИП ФИО4 № от 09.06.2025 г. при проведении осмотра на местности проведены геодезические измерения по определению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ<адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО2 и ФИО1.

Таблица 1. Значение точности определения координат характерных точек границ

N п/п

Категория земель и разрешенное использование земельных участков

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

1
Земельные участки, отнесенные к землям населенных пунктов

0,10

В таблице 2 приведен каталог координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ<адрес> на чертеже 1 приведено Расположение фактических границ исследуемого земельного участка в сравнении со сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Таблица 2. Каталог координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Номера характерных точек контура земельного участка

Координаты, м

X
Y

н1

707983,76

1367120,31

н2

708007,31

1367207.25

н3

707991,17

1367218,72

н4

707972,17

1367230,14

9
707947,29

1367137,34

н5

707946.99

1367136,22

н1

707983,76

1367120,31

По результатам измерений общая площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> составила 3741 кв. м.

Полученные в результате геодезических измерений координаты земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> программе ПКЗО сопоставлены с актуальными сведениями Единого государственного реестра недвижимости (чертеж 1).

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости ФИО2, (доля 1/3, запись о регистрации № от 22.02.2024) и ФИО1 (доля 2/3, запись о регистрации № от 16.06.2020) являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 3771 кв.м. Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: №. В особых отметках раздела 1 имеется следующая запись: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что говорит о том, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

По результатам измерений общая площадь исследуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составила 3741 кв. м., что не соответствует сведениям ЕГРН. На исследуемом земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости жилой дом с кадастровым номером № принадлежит ФИО2, (доля 1/3, запись о регистрации 2№ от 22.02.2024) и ФИО1 (доля 2/3, запись о регистрации № от 11.06.2020), площадь 26,8 кв.м.

В результате анализа установлено, что фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> полностью пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является Муниципальный район Благовещенский район Республики Башкортостан (запись о регистрации №-2 от 27.03.2017, документы-основания: Заявление о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права (ограничения (обременения) права), №). Площадь земельного участка 3971 кв.м.

Установлено, что решением Благовещенского районного суда РБ от 27.07.2020 г. по делу № было установлено наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В результате чего ошибка была исправлена путем уточнения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и аннулировании графики земельного участка с кадастровым номером № По этой причине в особых отметках раздела 1 появилась запись о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

С учетом выявленных обстоятельств о несоответствии фактических границ исследуемого земельного участка сведениям Единого государственного реестра недвижимости, следует вывод о том что, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеются реестровые ошибки, допущенные при проведении инвентаризации земель кадастрового квартала № села Новонадеждино Благовещенского района Республики Башкортостан и постановке на государственный кадастровый учет земельных участков.

Согласно выводам данного Заключения эксперта № от 09.06.2025г. по результатам измерений общая площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составила 3741 кв. м.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости информация о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № отсутствует. Фактические границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> сведениям Единого государственного реестра недвижимости пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

С учетом выявленных обстоятельств о несоответствии фактических границ исследуемого земельного участка сведениям Единого государственного реестра недвижимости, следует вывод о том, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровые ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Единого государственного реестра недвижимости, допущенные при проведении процедуры постановки на государственный кадастровый учет земельного участка. Реестровые ошибки возникли вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (неверное определение местоположения границ земельных участков при геодезических измерениях).

В целях устранения выявленной реестровой ошибки рекомендовано уточнить сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ<адрес> соответствии с фактическим местоположением. Координаты характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером № приведены в таблице 4, фактическая площадь - 3741 кв. м.

Таблице 4. Каталог координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Номера характерных точек контура земельного участка

Координаты, м

X
Y

н1

707983,76

1367120,31

н2

708007,31

1367207,25

н3

707991,17

1367218,72

н4

707972,17

1367230,14

9
707947,29

1367137,34

н5

707946,99

1367136,22

н1

707983,76

1367120,31

В целях возможности устранения выявленной реестровой ошибки путем уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим местоположением границ рекомендовано исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ (аннулировать графику) земельного участка с кадастровым номером №

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в данном случае имеется неверное определение местоположения границ земельных участков при геодезических измерениях, повлекшее за собой некорректную регистрацию права, в связи с чем считает возможным изменить координаты границ спорного земельного участкка в соответствии с координатами по точкам, приведенным в заключении эксперта (кадастрового инженера) ИП ФИО4 № от 09.06.2025г., а исковые требования ФИО1 и ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2, к ФИО3, Администрации сельского поселения Новонадеждинский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам:

Номера характерных точек контура земельного участка

Координаты, м

X
Y

н1

707983,76

1367120,31

н2

708007,31

1367207,25

н3

707991,17

1367218,72

н4

707972,17

1367230,14

9
707947,29

1367137,34

н5

707946,99

1367136,22

н1

707983,76

1367120,31

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, установив его площадь 3741 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках (аннулировать графику) земельного участка с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в Благовещенский районный суд Республики Башкортостан, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.И. Гарипова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 ноября 2025 года.