Решение № 2-2588/2023 2-397/2024 2-397/2024(2-2588/2023;)~М-2577/2023 М-2577/2023 от 17 апреля 2024 г. по делу № 2-2588/2023

№ 2-397/2024 (2-2588/2023)

УИД 35RS0009-01-2023-003525-21


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2024 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Скороходовой А.А.,

при секретаре Куликовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу «БМ-Банк», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ПАО «Банк ВТБ» о прекращении обременения в виде ипотеки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что во исполнение кредитного договора № № от 06.04.2005, заключенного между АКБ «Банк Москвы» и ФИО2, истец предоставил в залог недвижимое имущество, а именно земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н., п<адрес>; здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н., <адрес>. По сведениям истца, кредитный договор в обеспечение обязательств которого было предоставлено в залог недвижимое имущество, давно исполнен Заемщиком, никаких претензий ни к заемщику, ни к истцу банк не предъявлял. 13.04.2005 г. была произведена государственная регистрация договора об ипотеке, что подтверждается записью из ЕГРН (номер регистрации: №). Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – с 13.04.2005 по 29.03.2007 г. Несмотря на то, что заемщик свои обязательства перед Банком выполнил в полном объеме, банк уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке недвижимости, на письменные обращения истца о снятии ипотеки Банк не реагирует, что подтверждается перепиской и возвратом письма. С учетом уточнения требовании просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 14676 кв.м., расположенного по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н., <адрес>, а так же здания с кадастровым номером №, общей площадью 866,4 кв.м, расположенного по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н., <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представители ответчиков АО «БМ-Банк», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ПАО «ВТБ» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрена процедура погашения регистрационной записи об ипотеке.

Данная статья не устанавливает материальных оснований прекращения ипотеки, а содержит лишь порядок погашения регистрационной записи об ипотеке. В соответствии с положениями данной статьи, регистрационная запись об потеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения о прекращении ипотеки.

В силу статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Из материалов дела следует, что 06.04.2005 между АКБ «Банк Москвы» и ФИО2 заключен кредитный договор № № по условиям которого истец предоставил в залог недвижимое имущество, а именно земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н., <адрес>; здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н., п. ДД.ММ.ГГГГ. 13.04.2005 г. была произведена государственная регистрация договора об ипотеке, что подтверждается записью ЕГРН номер регистрации: №

Заемщик свои обязательства перед банком выполнил, но банк уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке недвижимости.

Согласно сведений ЕГРН здание с кадастровым номером №, общей площадью 866,4 кв.м., расположенное по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н., вблизи <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, 13.04.2005 за номером № зарегистрирована ипотека, лицо, в пользу которого установлены обременения - АО «БМ-Банк».

Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 14676 кв.м., местоположение: Вологодская обл., Вологодский р-н., в районе <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, 13.04.2005 за номером № зарегистрирована ипотека, лицо, в пользу которого установлены обременения - АО «БМ-Банк».

АО «БМ-Банк» представил сведения о том, что 08.02.2016 принято решение о реорганизации ОАО «Банк Москвы». На основании передаточного акта к Банку ВТБ (ПАО) перешла часть прав и обязанностей ОАО «Банк Москвы». Кроме того, в соответствии с передаточным актом архивный фонд ОАО «Банк Москвы» по состоянию на дату реорганизации передан в Банк ВТБ (ПАО). Обслуживание счетов физических лиц переведено в БАНК ВТБ (ПАО).

Из представленной ПАО «ВТБ» информации от 07.03.2024, обязательства по договору № № исполнены в полном объеме. 15.07.2008 кредитный договор закрыт.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации недвижимости одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для государственной регистрации прекращения ипотеки.

Управление Росреестра по Вологодской области является территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, осуществляющим функции государственной регистрации прав.

Управление Росреестра по Вологодской области не является лицом, нарушающим права ФИО1, следовательно, отсутствуют основания для удовлетворения требовании заявленных к Управлению Росреестра по Вологодской области.

В возражениях на исковое заявление АО «БМ-Банк» просит применить срок исковой давности к заявленным ФИО1 требованиям.

В соответствии со ст. 208 ГПК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Таким образом, к заявленным ФИО1 требованиям не распространяется исковая давность.

На основании вышеизложенного, заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 (паспорт серия №) – удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 14676 кв.м, расположенного по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н., п<адрес>, а так же здания с кадастровым номером № общей площадью 866,4 кв.м. расположенного по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н., вблизи <адрес>

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд Вологодской области в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись). Копия верна.

Судья А.А. Скороходова

Мотивированное решение изготовлено 25.04.2024.