Решение № 2-1513/2020 2-1513/2020~М-1767/2020 М-1767/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-1513/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

**** 15 сентября 2020 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мицкевича А.О., при секретаре Григорьевой М.О., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1513/2020 по исковому заявлению ФИО1 к МУ «Администрации города Тулуна» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику МУ «Администрации г.Тулуна» с требованием о признании права собственности в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что с ...... г. она проживает по адресу: ****, с ...... зарегистрирована по данному адресу. Данное жилое помещение в муниципальной собственности не числится, правоустанавливающих документов на данное жилое помещение не имеется. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет. Ее права на данное жилое помещение никем не оспариваются. Просит суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу ****, за ней в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении, и просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика МУ «Администрация города Тулуна» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены судом надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, по материалам, имеющимся в деле.

Выслушав истца, свидетелей, изучив исковое заявление, материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, п.2.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, п.3.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, п.4.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Из выписки из ЕГРН от ...... усматривается, что на жилое помещение по адресу: ****, общей площадью .......... кв.м., зарегистрированных прав нет.

Согласно заключению АО «Ростехинвентаризхация – Федеральное БТИ» на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ****, правоустанавливающие документы не зарегистрированы.

Из представленной справки МУ «Администрации г.Тулуна» Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям, жилое помещение расположенное по адресу: **** не является муниципальной собственностью и числится в Реестре Муниципального имущества.

Согласно домовой книге домовладения, расположенного по адресу: ****, ФИО1 зарегистрирована по указанному адресу с ......, что также подтверждается отметкой в паспорте.

Суду предоставлен договора энергоснабжения жилого дома по адресу: ****, заключенный ООО «Иркутскэнергосбыт» с ФИО1, а также представлена справка об отсутствии задолженности у истца по оплате за электроэнергию.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО2, ФИО3 суду показали, что родственных и неприязненных отношений со сторонами нет, истца знают более .......... лет. Подтвердили факт вселения ...... г. в истца в квартиру по адресу: ****. Квартира была заброшена, истец ее привела в порядок, и проживает в ней по настоящее время. Она открыто, добросовестно, и непрерывно, как своей собственной владеет указанной квартирой, возделывает земельный участок. За время владения претензий от третьих лиц на квартиру не было.

При таких обстоятельствах, исходя из представленных по делу доказательств, принимая во внимание показания свидетелей, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд находит требование иска обоснованным и подлежащим удовлетворению. Доказательств иного, чем указано в исковом заявлении и настоящем решении суда, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к МУ «Администрации города Тулуна» о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ...... в ****, право собственности, на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ****, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах ФИО1 на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд.

Судья А.О. Мицкевич