Решение № 2-429/2018 2-429/2018 ~ М-286/2018 М-286/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-429/2018

№ 2-429/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 июня 2018 года. г. Учалы

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гильманова Р.М.,

с участием представителя истца ФИО1

при секретаре Бахаревой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 Г,А к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы РБ, Администрации МР г. Учалы и Учалинского района РБ, Администрации СП Мансуровский сельсовет МР Учалинский района РБ о признании права собственности.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивировав тем, что ей на праве собственности принадлежит магазин по <адрес> и земельный участок разрешенное использование : под магазин по <адрес> 4 Между тем, на основании постановления о предоставлении земельного участка в аренду истцу был предоставлен земельный участок для строительства пристроя к вышеуказанному магазину, где и возведен пристрой на предоставленном земельном участке. Пристрой к магазину был возведен, она намеревалась надлежащим образом оформить пристрой, однако при обращении в регистрирующие органы ей было отказано.Просит прекратить право собственности на магазин площадью 18, 4 кв.м, расположенный по адресу <адрес> за ней и погасить запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Прекратить право собственности на земельный участок, общей площадью 34 кв.м, расположенный по <адрес> за ней и погасить запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости. Признать право выкупа на земельный участок по <адрес> предоставленный для строительства пристроя к магазину за ней. Признать право собственности за ней на магазин общей площадью 74 кв.м расположенный по <адрес>. Признать право собственности за ней на земельный участок обзей площадью 106 кв.м, расположенный по <адрес> резолютивной части решения указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащихся в государственном кадастре недвижимости о площади земельного участка, расположенного по <адрес> В резолютивной части решения указать, что решение суда одновременно является основанием для постановки Магазина, находящегося по <адрес> на кадастровый учет и основанием для государственной регистрации такого права.

В последующем требования уточнила, просит прекратить право собственности на магазин, расположенный по <адрес> Признать право выкупа на земельный участок, находящийся по <адрес>,предоставленный для строительства к магазину. Признать право собственности за ней на магазин общей площадью 74 кв.м, расположенный по <адрес> В резолютивной части решения суда указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащихся в государственном кадастре недвижимости о площади земельного участка, расположенного по <адрес> В резолютивной части решения суда указать, что решение суда является одновременно основанием для постановки Магазина, находящегося по <адрес> на кадастровый учет и основанием для государственной регистрации такого права.

В окончательной редакции уточненного иска, просила прекратить право собственности на магазин, расположенный по <адрес> Признать право собственности за ней на магазин общей площадью 74 кв.м, расположенный по <адрес>

Признать за ней право выкупа на земельный участок по адресу <адрес> общей площадью 72 кв.м предоставленный для строительства пристроя к магазину.

В резолютивной части решения суда указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости о площади земельного участка, расположенного по <адрес>

В резолютивной части решения суда указать, что решение суда является одновременно основанием для постановки Магазина, находящегося по <адрес> на кадастровый учет и основанием для государственной регистрации такого права.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы РБ, Администрация МР по Учалинскому району и г. Учалы РБ, Администрация СП Мансуровский сельсовет МР Учалинский района РБ в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), а также здания, строение, сооружение, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек; являются объектом капитального строительства.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), право собственности на которые подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ).

Из свидетельств от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 находится на праве собственности земельный участок общей площадью 34 кв.м и магазин площадью 18,4 кв.м по <адрес>

На основании Постановления о предоставлении земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с Администрацией муниципального района Учалинский района РБ в лице председателя КУС МЗИО РБ по Учалинскому району Договор о предоставлении ей в аренду земельного участка по <адрес> для строительства пристроя общей площадью 35 кв.м.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ Администрации сельского поселения МР Мансуровский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке по <адрес> имеется пристрой к магазину.

Их технического плана здания по <адрес>

<адрес> площадь составила 74 кв.м

Согласно межевого плана : заключения кадастрового инженера уточненная площадь земельного участка по этому адресу составила 106 кв.м, в связи с чем кадастровый инженер указывает, что расхождение составляет +72 кв.м(106 кв.м – 34 кв.м. ), что превышает 10 % допустимых к увеличению площади.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением Учалинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена строительно- техническая экспертиза объекта строительства по <адрес>

Согласно Заключения эксперта №0704- 18 ООО «Проектно- консультационного бюро» объект строительства нежилое здание магазина по адресу РБ, <...> имеет нормативное и работоспособное техническое состояние, отвечает требованиям опасной эксплуатации и соответствует действующим нормативно- техническим документам, ГОСТ-31939-2011, СНиП и СП. Отклонение от градостроительных норм не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание не предоставляет опасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права охраняемых законом интересов других лиц.

Заключение судом проверено и не вызывает сомнения в его объективности.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.3 ст. 42.8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ « О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть: меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов; больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования;

Признание право собственности по <адрес> на магазин общей площадью 74 кв.м и право выкупа на земельный участок площадью 74 кв.м, в связи с чем подлежит прекращению право собственности на магазин площадью 18,4 кв.м и погашения записи в Едином государственной реестре недвижимости.

Согласно п.п.5 п.2 ст. 14 ФЗ № 218 « О государственной регистрации недвижимости» Одним из оснований государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, является в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Требования об указании в резолютивной части решения суда основания для внесения изменений и постановки на учет в Единый государственный реестр недвижимости не подлежит удовлетворению, поскольку согласно п.п.5 п.2 ст. 14 ФЗ № 218 « О государственной регистрации недвижимости» Одним из оснований государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, является в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности на магазин с кадастровым номером №, общей площадью 18,4 кв.м, расположенный по <адрес> ФИО2 Г,А и погасить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости.

Признать право собственности за ФИО2 Г,А на магазин общей площадью 74,0 кв.м расположенный по <адрес>

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке, кадастровым номером : № касательно площади земельного участка 35 кв.м, находящийся по <адрес>

Признать право выкупа на земельный участок, находящийся по адресу <адрес> общей площадью 72 ( семьдесят два) кв.м, предоставленный для строительства пристроя к магазину за ФИО2

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 30 дней.

Судья Р.М Гильманов