Решение № 2-1091/2021 2-1091/2021~М-672/2021 М-672/2021 от 18 июля 2021 г. по делу № 2-1091/2021

Дело № 2-1091/2021; УИД: 42RS0010-01-2021-001249-90


р е ш е н и е

именем российской федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи – Байскич Н.А.,

при секретаре – Пресниковой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске Кемеровской области

19 июля 2021 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Участок «Коксовый» к комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец – Общество с ограниченной ответственностью «Участок «Коксовый» (далее – ООО «Участок «Коксовый»), через представителя по доверенности ФИО1, обратился в Киселёвский городской суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа (далее по тексту – КУМИ г. Киселевска) о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ООО «Участок «Коксовый» осуществляет ведение горных работ в рамках лицензии на право пользования недрами № от 22 января 2007 года.

В лицензионных границах предприятия находится дом по адресу: г<адрес> Дом фактически отсутствует, сгорел в 70-е годы 20 столетия, разрушен полностью, Однако до настоящего времени объект недвижимости (ОКС) стоит на кадастровом учете.

Данный объект недвижимости прекратил существование в связи с уничтожением. Поскольку указанный объект недвижимости, прекративший свое существование, с кадастрового учета не снят, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о наличии не существующих объектов недвижимости.

Согласно Акту обследования, подготовленному ООО «ВТК-Кадастр» (г.Кемерово), в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета зданий с кадастровым номером № с площадью 37,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> прекратил существование в связи с уничтожением.

По данным БТИ г.Киселевска дом не стоит на техническом учете.

Уничтоженный дом стоит на кадастровом учете и это обстоятельство затрудняет истцу согласовать экологическую экспертизу и проектную документацию под строительство объектов.

На основании изложенного, просит снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 37,3 кв.м.

В судебное заседание представитель истца ООО «Участок «Коксовый» ФИО1 не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно письменному заявлению от 13.07.2021г. просила дело рассмотреть в отсутствии представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик –представитель КУМИ г. Киселевска в судебное заседание не явился, информации о наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, не представил. О времени и месте слушания дела представитель извещен надлежащим образом. Согласно письменному заявлению от 22.06.2021г. просила дело рассмотреть в отсутствии представителя, в случае если истец подтвердит основание и обстоятельства, а также представит в суд доказательства, на которые ссылается в исковом заявлении, то КУМИ г. Киселевска оставляет решение данного вопроса на усмотрение суда.

В силу требований ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно требованиям ч.3,4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета и одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающих возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине её недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно абзацу 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершённого строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с частью 7 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учёта и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких зданиях, сооружениях.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Обращаясь с требованием о признании права собственности отсутствующим по причине гибели объекта недвижимого имущества, истец, в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, должен доказать как гибель объекта, так и невозможность его восстановления.

Как установлено в судебном заседании ООО «Участок «Коксовый» осуществляет ведение горных работ в рамках лицензии на право пользования недрами КЕМ № от 22 января 2007 года на территории Киселевского городского округа.

В лицензионных границах предприятия находится дом по адресу: <адрес> который фактически отсутствует, разрушен полностью.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, жилой дом общей площадью 37,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учёте с кадастровым номером № (л.д. 25-26).

Согласно сведениям из БТИ г. Киселевска по данным архива ГБУ «Центр КГО и ТИ Кузбасс» филиала № 16 БТИ г. Киселёвска в инвентарном деле № на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> имеется запись: 09.02.2011г. – С. – свидетельство о праве на наследство по завещанию № от 20.01.2011г. (л.д. 31).

В материалах дела имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ум ер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 48).

Как следует из акта обследования, выполненного кадастровым инженером В. и приложенных к нему документов (л.д.11-13), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, снесён (1 августа 2018 года здание отсутствует на местности), права на указанный объект не зарегистрированы в ЕГРН.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом по <адрес> с кадастровым номером №, прекратил свое существование в качестве объекта недвижимости, но до настоящего времени состоит на кадастровом учёте.

Поскольку запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о кадастровом учете вышеуказанного дома является недостоверной, нарушает права истца на использование в хозяйственной деятельности земельных участков, расположенных в лицензионных границах предприятия, исковые требования, заявленные истцом ООО «Участок «Коксовый» об исключении жилого дома из государственного кадастра недвижимости подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Участок «Коксовый» к комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, удовлетворить.

Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 37,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2021 года.

Председательствующий - Н.А. Байскич

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.