Решение № 2-6170/2017 2-6170/2017~М-5822/2017 М-5822/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-6170/2017

2-6170/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2017 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Умбетовой Э.Ж.,

при секретаре Музечковой Л.И.

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Оренбурга Толокольниковой Ольги Анатольевны,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Оренбурга к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путём предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Оренбурга обратилась в суд с вышеуказанным иском ФИО2, ФИО3, ФИО4 указав, что заключением межведомственной комиссии № 4 от 12.08.2011г. многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу; постановлением от 15.09.2011г. № 788-п указанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования г. Оренбург на 2013-2017 гг.».

В квартире № ... по адресу... зарегистрированы и проживают ответчик ФИО2, ФИО4 и ФИО3

В связи с тем, что собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, администрацией г. Оренбурга принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и каждого расположенного в нем жилого помещения, о чем ответчики были уведомлены (направлен проект соглашения).

Просили суд изъять для муниципальных нужд у ФИО2, ФИО3 жилое помещение общей площадью 35,9 кв.м., расположенное по адресу: ... предоставить в собственность ФИО2 и ФИО3 жилое помещение общей площадью 35,4 кв.м., расположенное по адресу: ..., выселить ФИО2, ФИО3 и члена их семьи ФИО4 из жилого помещения, общей площадью 35,9 кв.м., расположенного по адресу: ... и снять ответчиков с регистрационного учёта по месту жительства.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явились.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, но представили документы из которых следует, что между администрацией г. Оренбурга и ФИО2, ФИО3 заключен договор мены от .... На основании данного договора квартира № ... по ул. ... перешла в собственность администрации г. Оренбурга, а квартира № ... по ... перешла в собственность ФИО2 и ФИО3 Переход права собственность зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 8 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором "Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 г., собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Вместе с тем требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о выселении собственника такого жилого помещения и членов его семьи с предоставлением другого жилья на праве собственности не может быть удовлетворено, если между этими органом власти и собственником не достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ... по 1/2 доли каждый, что подтверждается договором N на передачу квартиры в собственность граждан от ... и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ...

Заключением межведомственной комиссии № 4 от 12.08.2011г. многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ... признан непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу.

Согласно справки ООО «Управляющая компания «Центр-ЖКХ» №9/5957 от 05.04.2017г. в вышеуказанной квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, являющиеся собственниками жилого помещения, и член их семьи ФИО4

Постановлением администрации г. Оренбурга от 15.04.2013 г. № 788-п указанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования г. Оренбург на 2013-2017 гг.».

Таким образом, многоквартирный жилой дом, в котором находится изымаемая квартира, включен в региональную адресную программу.

Требование администрации г. Оренбурга о сносе многоквартирного дома, изложенное в письмах N от ... и направленное в адрес ответчика, ФИО2 не исполнено.

Постановлением администрации г. Оренбурга от ... № ... принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером ... и каждого жилого помещения в указанном жилом доме, за исключением жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.

Администрацией г.Оренбурга ответчикам был предложен способ обеспечения своих жилищных прав путем предоставления им в собственность взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, расположенного в черте города.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между администрацией г.Оренбурга (Сторона 1) и ФИО2, ФИО3 (Сторона 2) .... заключен договор мены квартиры, по условиям которого Сторона 1 передаёт в собственность Стороне 2 квартиру, находящуюся по адресу: ..., а Сторона 2 передаёт в муниципальную собственность Стороне 1 квартиру, находящуюся по адресу: ...

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от .... ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения, общей площадью 35,4 кв.м., расположенного по адресу: ... по 1/2 доли каждый.

Из пояснений представителя истца следует, что действительно между ФИО2, ФИО3 и администрацией г.Оренбурга заключен договор мены, который прошел правовую регистрацию, однако ответчики не выселились и не снялись с регистрационного учёта по адресу: ...

Поскольку, в судебном разбирательстве установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 зарегистрировали право собственность на жилое помещение по адресу: ..., суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований администрации г. Оренбурга об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и предоставления в собственность жилого помещения.

Согласно положениям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением, в том числе по договору социального найма.

Учитывая, что право собственности ФИО2 и ФИО3 на квартиру № ... по ... в настоящее время прекращено, требования администрации г. Оренбурга о выселении ФИО2 и ФИО3, а также члена их семьи ФИО4, права которого являются производными от прав собственника и снятии их с регистрационного учета по адресу: ... подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Оренбурга –удовлетворить частично

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: ...

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца с даты составления мотивированного решения.

Судья: Э.Ж. Умбетова

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу составлено 27.09.2017 года, последний день для подачи апелляционной жалобы – 27.10.2017 года.

Судья: Э.Ж. Умбетова