Решение № 2-4706/2019 2-4706/2019~М-2401/2019 М-2401/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-4706/2019

47RS0№-82

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 августа 2019года <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Универсальное Строительное объединение» (далее -ЗАО "УНИСТО") о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с Закрытого акционерного общества «УНИСТО» неустойку в размере 432998 руб. 91 коп., компенсации морального вреда в размере 20000 руб., а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В обоснование исковых требований указал, что 3.09.2016г. между ЗАО «УНИСТО» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве №-М10. По условиям договора срок передачи квартиры до 39.12.2017г. (п. 4.2 договора), до настоящего времени квартира не передана. Истец, с учетом цены договора, которая составляет 1870675 руб. (п. 2.1 договора), исходя из просрочки передачи объекта, рассчитывает размер неустойки с 31.12.2017г. по 23.03.2019г. на основании п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.16.1.10004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.16.1.10004 № 214-ФЗ), что составляет 432998,91 руб.

Истец ссылается на причинение ему морального вреда, выразившегося в невозможности пользоваться квартирой по назначению, который оценивает в 20 000 руб.

Ссылаясь на вышеизложенное, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования.

Ответчик – Закрытого акционерного общества «УНИСТО» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В обоснование исковых требований истец указал, что 3.09.2016г. между ЗАО «УНИСТО» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве №-М10.

Согласованный срок передачи квартиры (п. 4.2 договора) не позднее 30.12.2017г.

Исполнение истцом обязанности по оплате стоимости жилого помещения в размере 1870675 руб. не оспаривается ответчиком.

В соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.16.1.10004 № 214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства относится к существенным условиям договора долевого строительства.

В силу п. 1, п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом указанного в п. ДД.ММ.ГГГГ договора срока, квартира подлежала передаче дольщику не позднее 31.12.2017г.

Квартира не передана истцу до настоящего времени. Следовательно, обязательство по передаче объекта дольщику нарушено, и с 31.12.2017г. начинается течение срока неисполнения обязательства ответчиком.

В соответствии с п.3, п.4 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

По общему правилу п.1 ст.401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

При этом, отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Доказательств уважительности причин пропуска срока передачи объекта недвижимости истцу, ответчиком Закрытого акционерного общества «УНИСТО», представлено не было.

Материалами дела не подтверждается изменение срока передачи квартиры путем заключения дополнительного соглашения к договору. Истец просит взыскать размер неустойки вследствие нарушения сроков передачи объекта недвижимости за период с 31.12.2017г. по 23.03.2019г.

Таким образом, квартира не передана истцу до 31.12.2017г., в связи с чем, в учетом заявленных истцом требований по срокам взыскания, в период с 31.12.2017г. по 23.03.2019г. имеет место нарушение ответчиком срока передачи квартиры, соответственно за этот период в силу п.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ подлежит взысканию неустойка в размере: 1870675,00 / 100 * 7,75 / 150 * 448 = 432998,91 руб.

Ходатайства о снижении неустойки ответчиком заявлено.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими правоотношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства, при которых он был причинен, характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, и полагает возможным определить размер компенсации морального вреда для истца в размере 7000 руб. с учетом требований разумности и справедливости.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В адрес ЗАО «УНИСТО» 13.07.2018г. истцом была направлена претензия, факт получения претензии ответчиком подтвержден материалами дела.

В связи с чем, суд считает возможным взыскать в качестве штрафных санкций с ответчика ЗАО «УНИСТО» сумму в размере 219999 руб.

В соответствии с п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ в доход бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9729.97 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с ЗАО «Универсальное Строительное объединение» в пользу ФИО1 неустойку в размере 432998,91 руб., компенсацию морального вреда в размере 7000 руб., штраф в размере 219999,46 руб.

В удовлетворении остальной части - отказать.

Взыскать с ЗАО «Универсальное строительное объединение» в доход бюджета МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> государственную пошлину в размере 9729.97 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья