Решение № 2-361/2017 2-361/2017~М-260/2017 М-260/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-361/2017

№2-361/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сасово Рязанской области 14 июня 2017 года

Сасовский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Федосовой Н.А.,

при секретаре Копейкине В.С.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности от /дата/,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Конышевой Л.Е., действующей на основании ордера № от /дата/,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Сасовском районном суде Рязанской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Сасовский районный суд <адрес> с иском к ФИО3, в котором просит признать договор купли-продажи жилого дома, площадью <...> кв.м с инвентарным номером № и земельного участка, площадью <...> кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенным и признать право собственности на указанные жилой дом и земельный участок

В обоснование иска ФИО1 указала, что ФИО3, является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В /дата/ между ней и ответчиком было заключено соглашение о задатке, согласно которого она выплатила ему денежную сумму в размере <...> рублей, в счет полной оплаты за купленный ею дом и земельный участок по предстоящему основному договору купли-продажи. Денежные средства в размере <...> рублей она передала лично в руки ответчику в присутствии двух свидетелей, что подтверждается распиской, в которой собственноручно поставили подписи ответчик и два свидетеля. После продажи дома и земельного участка, ответчик исчез в неизвестном направлении, местонахождение его ей неизвестно. На неоднократные устные обращения с просьбой совершить основную сделку купли-продажи недвижимости, ответчик не реагирует, на связь не выходит. /дата/ она в письменной форме обратилась к ответчику с предложением заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в регистрирующих органах, назначив конкретное место, дату и время проведения сделки. Однако в назначенную дату, в здание ФИО4 ГБУ РО «МФЦ Рязанской области» ответчик не явился. Действия ответчика, она расценивает как отказ от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на объекты недвижимости. Считает договор купли-продажи заключенным, поскольку ею соблюдены все существенные условия. Ответчик получил денежные средства в полном объеме. С /дата/ и по настоящее время, вышеуказанные жилой дом и земельный участок находятся в ее пользовании. Она использует дом в качестве дачи, производит его ремонт, проживает в весенне-летний период времени, на земельном участке выращивает овощи. Считает, что неправомерными действиями ответчика, нарушаются ее права и законные интересы, поскольку она не имеет возможности оформить свое право собственности на жилой дом и земельный участок, вследствие чего, не может в полной мере владеть и распоряжаться имуществом.

Истец ФИО1, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в письменном ходатайстве адресованном суду, просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО1, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился. Место жительства ответчика не известно. Определением суда от /дата/ ответчику назначен представитель – адвокат адвокатского кабинета Адвокатской палаты Рязанской области Конышева Л.Е.

Представитель ответчика ФИО3 адвокат Конышева Л.Е. в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что каких-либо бесспорных доказательств, свидетельствующих о заключении соглашения о задатке, а так же договора купли-продажи жилого дома и земельного участка между истцом и ответчиком материалы дела не содержат. Представленная расписка таким доказательством являться не может, поскольку, по мнению представителя в расписке отсутствует подпись ФИО3, а также указанные обстоятельства не могут быть подтверждены свидетельскими показаниями.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям:

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ч. 1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для данного вида договора не установлена определенная форма.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, для заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка необходимо составление одного документа, подписанного сторонами, в котором должны быть отражены существенные условия, а именно данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, характеристика земельного участка.

В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО3 принадлежит жилой дом с инвентарным номером №, общей площадью <...> кв.м и земельный участок, площадью <...> кв.м с кадастровым номером № (на основании свидетельства о праве собственности на землю № от /дата/), расположенные по адресу: <адрес>. Постановлениями администрации МО – Алешинское сельское поселение Сасовского муниципального района Рязанской области № и № от /дата/ указанному земельному участку и жилому дому, принадлежащим ФИО3, присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается: копией технического паспорта на жилой дом от /дата/; копией справки администрации МО – Алешинское сельское поселение Сасовского муниципального района Рязанской области № от /дата/; копией кадастрового паспорта земельного участка № от /дата/; архивной копией свидетельства № от /дата/ на право собственности на землю № от /дата/; копией постановления администрации МО – Алешинское сельское поселение Сасовского муниципального района Рязанской области № от /дата/; копией постановления администрации МО – Алешинское сельское поселение Сасовского муниципального района Рязанской области № от /дата/.

Обращаясь с названным иском, истец указывает, что в /дата/ между ней и ответчиком ФИО3 было заключено соглашение о задатке, согласно которого она выплатила ответчику денежную сумму в размере <...> рублей в счет полной оплаты за купленный жилой дом и земельный участок. Указанное соглашение оформлено в виде расписки, выполненной со слов представителя истца ответчиком. Кроме того деньги были переданы в присутствие двух свидетелей ... и ...

Из текста представленной суду расписки следует, что ФИО3 получил деньги в сумме <...> за продажу дачного дома в <адрес> от ФИО1…».

При толковании условии данной расписки суд в соответствии с требованиями ст. 431 ГК РФ, принимает во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и приходит к выводу о том, что в содержании расписки, отсутствует какое-либо упоминание о предмете спора земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, а также указание на жилой дом, расположенный по указанному адресу, поскольку в расписке идет речь о продаже дачного дома в <адрес>. Какие-либо иные сведения, позволяющие достоверно определить предмет договора указанная расписка не содержит.

Письменного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка между ФИО1 и ФИО3 не заключалось.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что указанную расписку нельзя признать заключенным сторонами договором купли-продажи спорного земельного участка и жилого дома, поскольку она не соответствует требованиям ст. 554 ГК РФ, а также соглашением о задатке. В связи с чем, указанная расписка не влечет возникновения у истца ФИО1 права собственности на спорный земельный участок и жилой дом.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ..., ... пояснили, что им известно, что ФИО1 купила у ФИО3 жилой дом в <адрес>. При этом ... указала, что ей об этом известно от жителей села, лично при сделке купли-продажи она не присутствовала. Свидетель ... пояснила, что присутствовала в /дата/ при передаче ФИО1 денег ФИО3, при этом они подписывали какую-то бумагу. Сколько было передано денег ей не известно, при этом, как она поняла, деньги переданы были за жилой дом. После покупки дома ФИО1 использует его как дачу.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Учитывая, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между ФИО1 и ФИО3 в письменной форме не заключался, показания свидетелей не могут быть приняты в качестве допустимого доказательства по делу.

Те обстоятельства, что у истца с /дата/ и по настоящее время, вышеуказанный земельный участок и жилой дом находятся в пользовании и она использует дом в качестве дачи, производит его ремонт на свои личные денежные средства, проживает в нем в весенне-летний период времени, на земельном участке выращивает овощи, ухаживает за садом, не порождают возникновение права собственности на них.

Факт того, что ФИО1 предпринимались попытки к заключению с ответчиком основного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома путем направления в адрес ответчика предложения о заключении основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка при указанных обстоятельствах правового значения не имеют, поскольку как установлено по делу предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между истцом и ответчиком не заключался.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом, бесспорных доказательств заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> ответчиком ФИО3, суду не представлено.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи жилого дома, площадью <...> кв.м с инвентарным номером № и земельного участка, площадью <...> кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенным и признании права собственности на указанные жилой дом и земельный участок - отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Сасовский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья - Н.А.Федосова