Решение № 2-151/2017 2-151/2017(2-2445/2016;)~М-2267/2016 2-2445/2016 М-2267/2016 от 17 января 2017 г. по делу № 2-151/2017

Дело № 2-151/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 18 января 2017 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мелкозеровой О.М.

при секретаре Прынк Е.И.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации сельского поселения Венцы-Заря Гулькевичского района о признании договора купли-продажи состоявшимся, о признании права собственности

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации сельского поселения Венцы-Заря Гулькевичского района о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и о признании права собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес>

В обоснование иска указала, что в соответствии с договором купли-продажи дачного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Гулькевичской нотариальной конторы (в реестре №) В.О.P., ФИО3 продала, а ФИО2 приобрела в собственность купила дачный участок в границах плана, прилагаемого к договору, площадью 500 кв.м., на землях под строительство дачного дома госплемзавода пос. «Венцы-заря», находящегося в ведении сельского Совета «Венцы-Заря». Земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю от 20 июля 1992 года, выданного в соответствии с Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденным Роскомземом 20 мая 1992 год на основании Постановления Главы администрации «Венцы-Заря» сельсовета Гулькевичского района Краснодарского края от 17 июня 1992 года №. Фактически предметом договора являлся земельный участок местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, с адресом <адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земельные участки садоводческих товариществ, площадью 500 кв.м., однако в плане, являющимся приложением к договору купли-продажи указан адрес: <адрес>. Конфигурация участка, наличие смежных участков однозначно указывает на тот факт, что предметом договора является именно участок, расположенный по адресу: <адрес> Указанное обстоятельство подтверждается справкой председателя правления стд <данные изъяты> от 09.08.2016 года. Истец, с момента заключения договора, использует участок по назначению, оплачивает все обязательные платежи и взносы. За разъяснениями представитель истца обратился в администрацию сельского поселения Венцы-Заря. Письмом Главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ему было разъяснено, что в соответствии с Постановлением Главы администрации «Венц-Заря» сельсовета Гулькевичского района Краснодарского края от 13.04.1994 года № в плане был указан адрес проживания Т.С. - <адрес> (многоквартирный дом, расположенный в черте п. Венцы, но не сдт <данные изъяты> Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.; обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице Гулькевичского отдела Филиала по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Гулькевичского отдела зарегистрировать за ней право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 настаивал на удовлетворении иска по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомление вернулось с отметкой об истечении срока хранения. Суд на основании ч. 2 ст. 117 ГПК РФ определил рассмотреть дело в её отсутствие.

Глава администрации сельского поселения Венцы-Заря Гулькевичского района В.А. просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Б.Г. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования обоснованны, законны, подлежат удовлетворению.

Из материалов дела видно, что решением исполнительного комитета Гулькевичского районного совета народных депутатов № от 27.10.1982 года выделен из земель государственного земельного запаса земельный участок площадью 86,33 га (пашни-56га, выгон-30,63га) для организации коллективных садов рабочих и служащих предприятиям организациям и учреждениям согласно приложению №.

Постановлением главы администрации «Венцы-Заря» сельсовета Гулькевичского района Краснодарского краю № от 17.06.1992 года, во исполнение Указа Президента РФ от 27.12.1991 года «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РФ», постановления правительства РФ от 29.12.1991 года № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» решено произвести выдачу свидетельств на право собственности на земельные участки, выделенные гражданам для садоводства и огородничества, согласно предоставленным спискам.

20.07.1992 г. администрацией сельского совета «Венцы-Заря» было выдано Свидетельство на право собственности на землю на имя ФИО3, проживающей <адрес>, согласно которому для садоводства и огородничества ей было предоставлено в собственность 0,05 га земли. Свидетельство на право собственности на землю удостоверено печатью сельского совета Венцы-Заря, подписано главой администрации сельского совета Венцы-Заря Гулькевичского района. Адрес предоставленного земельного участка в свидетельстве не указан.

13.04.1994 года постановлением главы администрации «Венцы-Заря» сельсовета Гулькевичского района Краснодарского края №, ФИО3, проживающей <адрес>, разрешена купля-продажа земельного участка, площадью 500 кв.м. находящегося в собственности ФИО3 Постановлено ФИО3 и ФИО2 оформить договор купли-продажи нотариально и зарегистрировать в райкомземе; подготовить и выдать государственный акт на право собственности на землю ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи дачного участка, согласно которому ФИО3 продала, а ФИО2 купила дачный участок в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 500 кв.м. на землях под строительство дачного дома Госплемзавода п. «Венцы-Заря» находящегося в ведении сельского Совета «Венцы-Заря». Цена проданного дачного участка составляет 363000 руб. Согласно п. 2.2 договора купли-продажи ФИО2 передала ФИО3 деньги в сумме 363000 руб. Указанный договор купли-продажи и приложения к нему удостоверены нотариусом Гулькевичского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ В.О.

Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ председателем правления стд. <данные изъяты> Б.М.., по данным правления садово-огороднического товарищества «Родничок» <адрес>-<адрес>) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 500 кв.м., на основании договора купли-продажи дачного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО2.

Согласно сообщению администрации сельского поселения Венцы-Заря Гулькевичского района № от ДД.ММ.ГГГГ, главой администрации «Венцы-Заря» сельсовета Гулькевичского района ДД.ММ.ГГГГ было издано постановление о разрешении заключения договора купли-продажи земельного участка ФИО3 В тексте постановления адрес земельного участка не указан, указан адрес проживания ФИО3 - <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи…

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 554 ГК РФ, ст. 555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи являются предмет договора продажи и его цена.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества.

В силу ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Судом установлено, что ФИО3 продала ФИО2 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок по адресу <адрес>. Договор купли-продажи оформлен надлежащим образом: в письменной форме, удостоверен нотариусом. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи: о предмете и цене договора. Сделка сторонами исполнена, полная стоимость земельного участка покупателем \истцом\ продавцу уплачена. Продавец деньги за проданную недвижимость получила. Правомерность заключения этого договора никем не оспаривается. Таким образом, правообладатель произвел отчуждение своей собственности, однако, договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был, в связи с чем в настоящее время истец лишен возможности оформить право собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что сделку купли-продажи спорного земельного участка следует признать заключенной, действительной; признать за истцом право собственности на указанную недвижимость.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к ФИО3, администрации сельского поселения Венцы-Заря Гулькевичского района о признании договора купли-продажи состоявшимся, о признании права собственности – удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи дачного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу<адрес>

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих записей о кадастровом учете земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу <адрес> и о правообладателе указанного земельного участка ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

судья