Решение № 2-3070/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-3070/2017

Дело № 2-3070/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд РТ в составе

председательствующего судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре В.С. Гусаровой

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки и изменении границ земельного участка,

установил:

В обоснование иска ФИО1 указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 815 кв м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке после получения разрешения на строительство, истец построил жилой дом общей площадью 120 кв м. Кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен технический план здания, по итогам которого было выявлено, что часть жилого дома находится на соседнем земельном участке. В ходе камеральной обработки материалов съемки кадастровым инженером было установлено, что координаты, имеющиеся в едином государственном реестре недвижимости на принадлежащей истцу земельный участок не соответствует данным фактического расположения данного земельного участка, а именно имеется пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> принадлежащих на праве собственности ФИО2. Кадастровым инженером до истца было доведено, что с целью устранения противоречий в сведениях на данный земельный участок необходимо обратиться в суд с иском о признании реестровой ошибки и внесении в Единый государственный реестр недвижимости изменений границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> и границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> принадлежащих ФИО2. Данные земельные участки огорожены забором. Границы данных земельных участков не менялись, жилой дом был построен на огороженном истцом земельном участке. Ранее каких-либо споров по границам земельных участков не возникало. ФИО2 исправлять реестровую ошибку отказалась. В этой связи истец после уточнения требований просил суд признать реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, в части описания местоположения границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, РТ; откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>,расположенного по адресу: <адрес>, РТ, от точки Н12 до точки н16 по границам земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и от точки Н17 до точки Н1 по границам земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> без подписания акта согласования границ и согласия правообладателя данных земельных участков ФИО2 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО4.

В судебном заседании представитель истца, требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, ее представитель против удовлетворения иска возражали.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации,земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхностии имеет характеристики, позволяющие определить ее в качествеиндивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которыеустановлены федеральным законом, могут создаваться искусственныеземельные участки.

В соответствии с п. 3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся вмежевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся вдокументах, направленных или представленных в орган регистрации прав

иными лицами и (или) органами в порядке информационноговзаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящимФедеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению

по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих

дней со дня получения документов, в том числе в порядкеинформационного взаимодействия, свидетельствующих о наличииреестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправлениясведения, либо на основании вступившего в законную силу решения судаоб исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибкиосуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собойпрекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объектнедвижимости.

Обосновывая свои требования ФИО1 указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 815 кв м с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке после получения разрешения на строительство, истец построил жилой дом общей площадью 120 кв м. Кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен технический план здания, по итогам которого было выявлено, что часть жилого дома находится на соседнем земельном участке. В ходе камеральной обработки материалов съемки кадастровым инженером было установлено, что координаты, имеющиеся в едином государственном реестре недвижимости на принадлежащей истцу земельный участок не соответствует данным фактического расположения данного земельного участка, а именно имеется пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> принадлежащих на праве собственности ФИО2. Кадастровым инженером до истца было доведено, что с целью устранения противоречий в сведениях на данный земельный участок необходимо обратиться в суд с иском о признании реестровой ошибки и внесении в Единый государственный реестр недвижимости изменений границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> и границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> принадлежащих ФИО2. Данные земельные участки огорожены забором. Границы данных земельных участков не менялись, жилой дом был построен на огороженном истцом земельном участке. Ранее каких-либо споров по границам земельных участков не возникало. ФИО2 исправлять реестровую ошибку отказалась. В этой связи истец после уточнения требований просил суд признать реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, в части описания местоположения границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, РТ; откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>,расположенного по адресу: <адрес>, РТ, от точки Н12 до точки н16 по границам земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и от точки Н17 до точки Н1 по границам земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, без подписания акта согласования границ и согласия правообладателя данных земельных участков ФИО2 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО4.

Требования истца удовлетворению не подлежат.

Ответчик, возражая против удовлетворения требований истца заявила, что между ними имеется спор по границам земельного участка. Она полагает, что истец захватил часть принадлежащего ей земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

В этой связи необходимо указать, что истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорногоправоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда законпредусматривает для конкретного правоотношения определенный способзащиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим

способом защиты.

Однако выбранный истцом по настоящему делу способ защиты своегоправа путем предъявления заявленных требований не может восстановить те права и интересы, которые он считает нарушенными.

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположениеграниц земельных участков подлежит в установленном этим Закономпорядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи39, 40 Закона).

Приведённые положения направлены на обеспечение учёта законныхинтересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласованияместоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Наличие спора о границах земельного участка, не разрешённого посредством признания таких границ установленными, являетсяоснованием для приостановления кадастрового учёта и последующегоотказа в таком учёте (пункт 25 части 1 статьи 26, статья 27 Федеральногозакона от ДД.ММ.ГГГГ N2 218-ФЗ «О государственной регистрациинедвижимости»).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.2 постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и другихвещных прав» иск об установлении границ земельного участка относится ксамостоятельному виду исков о правах на недвижимое имущество.

Таким образом, по смыслу приведённых норм права, спор о границах земельных участков разрешается судом путём признания указанных границ

установленными.

При таких обстоятельствах, требования истца в контексте вышеизложенных обстоятельств удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки и изменении границ земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова