Решение № 2-142/2017 2-142/2017 ~ М-132/2017 М-132/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-142/2017

Дело №№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2017 года с. Б.Солдатское

Судья Большесолдатского районного суда Курской области Шевляков В.И.,

при секретаре Поддубной Л.М.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Агросил», по нотариально удостоверенной доверенности зарегистрированной в реестре за №1Д-87, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Агросил» о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права серии № №№ от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок в размере <данные изъяты> с кадастровым номером № и восстановлении его права на земельный участок в размере <данные изъяты> га с кадастровым номером №, свидетельство о государственной регистрации права серии № №№ от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Агросил» о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права серии № №№ от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок в размере <данные изъяты> с кадастровым номером № и восстановлении его права на земельный участок в размере <данные изъяты> га с кадастровым номером №, свидетельство о государственной регистрации права серии № №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании заявленных требований указывает, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серии № №№ от ДД.ММ.ГГГГ за ним зарегистрировано право на земельный участок в размере <данные изъяты> га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годах из налоговой инспекции ему пришли уведомления по оплате налога на два земельных участка, один из которых с кадастровым номером №, на который у него имеется свидетельство о государственной регистрации и второй с кадастровым номером № на который у него нет никаких документов. Как следует из выписки Федеральной кадастровой палаты Росреестра, его право на земельный участок с кадастровым номером № было прекращено ДД.ММ.ГГГГ, а за ним зарегистрировано право на земельный участок с кадастровым номером №, на который ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды с ООО «Агоросил». Считает, что у него противозаконно изъят земельный участок с кадастровым номером №, в размере <данные изъяты> га, за который он в ДД.ММ.ГГГГ годах получал арендную плату в ООО «Агросил».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, просил их удовлетворить, пояснив, что право собственности на земельный участок в размере <данные изъяты> га с кадастровым номером №, который перешел к нему по наследству, было прекращено ДД.ММ.ГГГГ без его ведома и согласия, поэтому просит восстановить его право на данный земельный участок. Протокол собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ он не оспаривает, также не оспаривает и договор аренды земельного участка, на который он в ООО «Агросил» в ДД.ММ.ГГГГ годах получал арендную плату. Просит рассмотреть исковое заявление по заявленным требованиям и удовлетворить их.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признал, в их удовлетворении просил отказать, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Курская область, Большесолдатский район, Саморядовский сельсовет, д.Будище на котором был утвержден проект межевания земельных участков, выделяемых из исходного земельного участка с кадастровым номером №, определены условия договора аренды земельного участка, назначено лицо, уполномоченное от имени участников долевой собственности действовать без доверенности по вопросам межевания земельных участков, проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав земельного участка, а также заключать договор аренды, которым являлся ФИО3. По результатам проведения межевых работ из исходного земельного участка с кадастровым номером № было образовано несколько земельных участков, в том числе земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> га, в который вошла земельная доля, принадлежащая ФИО1 на праве общей долевой собственности размером <данные изъяты> га и выраженная в результате проведенных регистрационных действий в виде простой правильной дроби <данные изъяты> эквивалентной <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ лицом, наделенным общим собранием участников долевой собственности действовать без доверенности, был заключен договор аренды земельного участка, который зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №№, в соответствии с которым ФИО1 и получает ежегодно арендную плату. Таким образом, земельная доля, принадлежащая ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серии № №№ от ДД.ММ.ГГГГ, что было подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № №№, в настоящее время, в результате проведения межевых работ, зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области ДД.ММ.ГГГГ и по прежнему принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Изменение кадастрового номера земельного участка не свидетельствует о лишении права ФИО1 на принадлежащий ему земельный участок. Считает, что ООО «Агросил» по предъявленным требованиям является ненадлежащим ответчиком, поскольку функции по организации единой системы государственного кадастра учета недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по Курской области о месте и времени рассмотрения дела извещен должным образом, в судебное заседание не прибыл, заявлений ходатайств не поступало.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Так, в соответствии со ст.13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Согласно ч.3 ст.14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения:

1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков;

2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности;

3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков;

4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков;

5) об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными;

6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;

7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;

8) об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности;

9) об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами;

10) о заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, об отказе заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд либо о предложениях об изменении условий соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В случае смерти участника долевой собственности уполномоченное общим собранием лицо является в силу закона доверительным управляющим в отношении земельной доли, принадлежавшей умершему участнику долевой собственности, в части осуществления полномочий, переданных ему общим собранием участников долевой собственности, на период до перехода прав на эту земельную долю по наследству.

Полномочия, предусмотренные настоящим пунктом, могут быть отозваны только по решению общего собрания участников долевой собственности.

Согласно ст.16 Федерального закона от 26.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшим в период проведения кадастрового учета земельного участка, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ст.20 Закона с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться указанные в частях 2 - 6 настоящей статьи лица (далее также - заявители) или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом от имени собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (если число этих собственников превышает пять) - представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания этих собственников.

Постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета (ст.23 Закона).

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате преобразования объекта или объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех одновременно образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно (ст. 24 Закона).

Согласно ст.9 Федерального Закона от 21 июля 2007 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшим в период проведения регистрационных действий, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации (далее также - федеральный орган в области государственной регистрации, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах (далее также - органы по государственной регистрации, органы, осуществляющие государственную регистрацию прав).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> проведено собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на котором утвержден проект межевания земельных участков; утвержден перечень собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания; утвержден размер долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков; назначено лицо - ФИО3, уполномоченное от имени участников долевой собственности действовать без доверенности при согласовании границ земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлением о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключить договор аренды земельных участков с ООО «Агросил». В утвержденный перечень собственников включена ФИО4 с размером земельной доли <данные изъяты>. В счет земельных долей десяти собственников произведен выдел земельного участка площадью <данные изъяты> га куда вошли земельные доли ФИО4 размером <данные изъяты>.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ серии №, после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследником <данные изъяты> доли является ФИО1.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серии № №№ от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было зарегистрировано право общей долевой собственности <данные изъяты> га на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании протокола собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию серии № №№ от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения собственников об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности <данные изъяты> на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах на объекты недвижимости за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности <данные изъяты> на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. Государственная регистрация права общей долевой собственности <данные изъяты> га на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № прекращена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (л.д. №), ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности <данные изъяты> зарегистрированное за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> прекращено ДД.ММ.ГГГГ, в связи с регистрацией за ним ДД.ММ.ГГГГ права общей долевой собственности <данные изъяты> в земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, на основании заявления поданного представителем, действовавшим на основании протокола собрания участников общей долевой собственности.

Таким образом, в настоящее время истцу принадлежит право общей долевой собственности <данные изъяты> доли, что соответствует <данные изъяты>, на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, который находится в аренде ООО «Агросил». С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ФИО1 в ООО «Агросил» получает арендную плату за данный земельный участок.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истец, заявляя требование к ООО «Агросил» о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права серии № №№ от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок в размере <данные изъяты> с кадастровым номером № и восстановлении его права на земельный участок в размере <данные изъяты> га с кадастровым номером №, свидетельство о государственной регистрации права серии № №№ от ДД.ММ.ГГГГ, не оспаривает собрание участников общей долевой собственности, постановку на кадастровый учет земельных участков, договор аренды земельного участка. Доказательств нарушения его права действиями ООО «Агросил» суду не представил.

В соответствии со ст.66 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав на недвижимое имущество несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных настоящим Федеральным законом, правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом при обращении в суд выбран ненадлежащий способ защиты своего права, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Агросил» о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации право серии № №№ от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок в размере <данные изъяты> с КН № и восстановлении его права на земельный участок в размере <данные изъяты> га с КН № свидетельство о государственной регистрации права серии № №№ от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда, через Большесолдатский районный суд Курской области, в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2017 года.

Судья В.И. Шевляков