Решение № 2-1612/2019 2-1612/2019~М-1394/2019 М-1394/2019 от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-1612/2019

Дело № 2-1612/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2019 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Васиковой Р.Р.

при секретаре Степановой Г.В.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности. В обоснование иска указано, что он является арендатором земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Срок договора аренды на земельный участок общей площадью <данные изъяты>. для строительства индивидуального жилого дома определен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО1 перед началом строительства жилого дома получил разрешение на строительство. После завершения строительства истец ФИО1 уведомил администрацию муниципального района Ишимбайский район РБ об окончании строительства. Однако, ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление о несоответствии жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, объект выстроен в <данные изъяты>. от границы земельного участка, вместо установленных правовыми актами трех метров. Поэтому во внесудебном порядке оформить право собственности на указанный дом не представляется возможным. Ссылаясь на вышеназванные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 (по устному ходатайству) в судебном заседании заявленные требования поддержали, просил удовлетворить. Истец ФИО1 суду пояснил, что государственные органы не пропускают ввод объекта в эксплуатацию, так как до забора соседа всего <данные изъяты>. Разрешение на строительство данного дома получили в ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель администрация муниципального района Ишимбайский район РБ ФИО3 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.) в судебном заседании считал возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований истца.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве аренды ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешенное использование земельного участка установлено для строительства индивидуального жилого дома, категория земель – земли населенных пунктов.

ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на строительство одноэтажного, трехкомнатного шлакоблочного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> площадь земельного участка – <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью объекта (литера А) <данные изъяты>., построен в ДД.ММ.ГГГГ, фактически объекты используется по назначению.

В целях регистрации права собственности на жилой дом истец обратился с уведомлением об окончании строительства в уполномоченный орган. Главный архитектор муниципального района Ишимбайский район РБ выдал уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, которым отказал в выдаче разрешения на строительство, так как объект индивидуального жилищного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости выстроен с нарушением Норматива градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район РБ, утвержденного решением Совета муниципального района Ишимбайский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.3.14 Норматива градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район, утвержденного решением Совета муниципального района Ишимбайский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «Расстояние до границы соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3 метра.». Фактически жилой жом истца выстроен в <данные изъяты> от границы земельного участка.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО4.

В заявлении, представленном суду, третье лицо ФИО4 не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1, каких-либо возражений по факту возведения жилого дома ФИО5 с нарушением нормативов градостроительного проектирования суду не представил.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Целевое назначение земельного участка истцом не изменено (ст. 260 Гражданского кодекса РФ), угрозы жизни и здоровью окружающих объект самовольного строительства не представляет, существенных нарушений при строительстве не допущено, что подтверждается уведомлением главного архитектора администрации муниципального района Ишимбайский район № 7 от 30 апреля 2019 года.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом совокупности установленных судом обстоятельств, принимая во внимание, что истец на законных основаниях владеет земельным участком, на котором осуществлено строительство дома, возведенная им постройка не нарушает интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на индивидуальный жилом дом (литера А), общей площадью <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Р.Р. Васикова