Решение № 2-430/2024 2-430/2024~М-288/2024 М-288/2024 от 14 апреля 2024 г. по делу № 2-430/2024

УИД: №

Дело № 2-430/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тихорецк 15.04.2024 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи О.Ю. Горчакова,

при секретаре судебного заседания А.В. Косич,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пене,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Тихорецкий районный суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: №, задолженности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ №, по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 140759 рублей 66 копеек, и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14654 рублей 90 копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ №; указать в решении, что оно является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении обременения правом аренды ФИО1 по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Иск мотивирован тем, что на основании протокола заседания комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участков, права на заключения договоров аренды земельных участков, продаже объектов незавершенного строительства, а также на заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на территории муниципального образования Тихорецкий район от № (далее - протокол), Управлением ФИО1 (далее - ответчик, арендатор) было направлено три экземпляра договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - договор). Согласно пункту 1.1. договора в аренду арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 9178,0 кв.м, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разращенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> (далее - участок). Экземпляр договора в управление возвращен не был, однако, в Едином государственном реестре недвижимости в отношении участка зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости на основании договора с ДД.ММ.ГГГГ. В силу пунктов 7.1 и 7.2 договора он вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента государственной регистрации, и действует в течение 20 лет. Дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям пунктов 2.1 и 2.2 договора сумма арендной платы за пользование участком определена по результатам торгов, согласно протоколу, и составляет 65996 рублей 19 копеек в год, которая (за вычетом задатка в сумме 8048 рублей 19 копеек) вносится арендатором единовременно. В соответствии с пунктом 2.3 договоров, годовой размер арендной платы, определенный по результатам торгов, вносится в сроки, установленные документацией по проведению торгов. По истечении двенадцати месяцев со дня государственной регистрации договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого каждого квартала. В протоколе указано, что денежные средства согласно итогам аукциона, за вычетом внесенного задатка должны поступить от победителя единовременно в течение 10 банковских дней со дня подписания договора. В силу пунктов 4.1.2, 4.1.4, 4.1.5 арендатор обязан: своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок без выставления счетов арендодателем; предоставить арендодателю не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы; ежегодно по истечении срока последнего платежа, но не позднее 20 ноября, производить с арендодателем сверку расчетов по арендной плате за участок с составлением акта сверки. При заключении договора, ответчик был ознакомлен с его условиями, и, подписывая его, тем самым согласился с предложенными ему условиями оплаты за использование участка. Однако, ответчик, используя участок в нарушение земельного законодательства и условий договора, не вносил арендную плату должным образом, в связи, с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 140759 рублей 66 копеек. В пункте 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования (ключевой ставки) ЦБ РФ за каждый день просрочки. За нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 654 рублей 90 копеек. В адрес ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить задолженность по арендной плате и пене, а также предупреждением о расторжении договора в случае невыполнения указанных требований, которую ответчик не получил, что подтверждается почтовыми документами. До настоящего времени задолженность не оплачена, что доказывает нежелание арендатора выполнять условия договора аренды в части оплаты.

Представитель истца Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания. Каких-либо сведений об уважительности причин неявки, а также ходатайств о рассмотрении дела без его участия не предоставил.

В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

По норме, установленной в части 1 статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах, суд считает ответчика ФИО1 надлежаще извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства. В связи с его неявкой суд рассматривает дело в его отсутствие в порядке заочного производства, установленного статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2 в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Согласно Положения «Об управлении муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район», утвержденного решением Совета муниципального образования Тихорецкий район от ДД.ММ.ГГГГ №, протокол №, и Положения «О порядке распоряжения земельными участками на территории муниципального образования Тихорецкий район», утвержденного решением Совета муниципального образования Тихорецкий район от ДД.ММ.ГГГГ №, протокол №, управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район является отраслевым органом администрации муниципального образования Тихорецкий район, осуществляющим полномочия администрации муниципального образования Тихорецкий район по решению вопросов местного значения в сфере управления имуществом и объектами земельных отношений, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования Тихорецкий район, а также предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территориях сельских поселений, входящих в состав муниципального образования Тихорецкий район.

В судебном заседании установлено, что на основании протокола заседания комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участков, права на заключения договоров аренды земельных участков, продаже объектов незавершенного строительства, а также на заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на территории муниципального образования Тихорецкий район от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - протокол), Управлением ФИО1 (далее - ответчик, арендатор) было направлено три экземпляра договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - договор).

Согласно пункту 1.1. договора в аренду арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 9178,0 кв.м, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разращенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>далее - участок).

Экземпляр договора в управление возвращен не был, однако, в Едином государственном реестре недвижимости в отношении участка зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости на основании договора с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пунктов 7.1 и 7.2 договора он вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента государственной регистрации, и действует в течение 20 лет. Дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации землепользование в Российской Федерации является платным. В силу указанных правовых норм у лица, использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование. С арендаторов земельных участков взимается арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно условиям пунктов 2.1 и 2.2 договора сумма арендной платы за пользование участком определена по результатам торгов, согласно протоколу, и составляет 65996 рублей 19 копеек в год, которая (за вычетом задатка в сумме 8048 рублей 19 копеек) вносится арендатором единовременно.

В соответствии с пунктом 2.3 договоров, годовой размер арендной платы, определенный по результатам торгов, вносится в сроки, установленные документацией по проведению торгов. По истечении двенадцати месяцев со дня государственной регистрации договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого каждого квартала.

В протоколе указано, что денежные средства согласно итогам аукциона, за вычетом внесенного задатка должны поступить от победителя единовременно в течение 10 банковских дней со дня подписания договора.

В силу пунктов 4.1.2, 4.1.4, 4.1.5 арендатор обязан: своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок без выставления счетов арендодателем; предоставить арендодателю не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы; ежегодно по истечении срока последнего платежа, но не позднее 20 ноября, производить с арендодателем сверку расчетов по арендной плате за участок с составлением акта сверки.

При заключении договора, ответчик был ознакомлен с его условиями, и, подписывая его, тем самым согласился с предложенными ему условиями оплаты за использование участка.

Однако, ответчик, используя участок в нарушение земельного законодательства и условий договора, не вносил арендную плату должным образом, в связи, с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 140759 рублей 66 копеек.

В пункте 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования (ключевой ставки) ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14654 рублей 90 копеек.

В адрес ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить задолженность по арендной плате и пене, а также предупреждением о расторжении договора в случае невыполнения указанных требований, которую ответчик не получил, что подтверждается почтовыми документами.

В силу статьи 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого липа, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

До настоящего времени задолженность не оплачена, что доказывает нежелание арендатора выполнять условия договора аренды в части оплаты.

Кроме того, в силу статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с пунктом 3.2.4 договора аренды арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении Договора в случае невнесения арендной платы в течение двух периодов оплаты.

Учитывая вышеуказанное, принимая во внимание то, что ответчик не осуществляет оплату по договору, истец имеет намерение расторгнуть договор аренды.

В соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;

В связи с чем, с ФИО1 следует взыскать в доход государства государственную пошлину в сумме 4308,28 рублей, поскольку тот не освобожден от ее уплаты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Иск Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пене - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: №, задолженности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ №, по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 140759 рублей 66 копеек, и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14654 рублей 90 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ №.

Настоящее решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении обременения правом аренды ФИО1 по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: №, сумму государственной пошлины в доход государства в размере 4308,28 рублей.

Ответчик вправе подать в Тихорецкий районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья О.Ю. Горчаков