Решение № 2-188/2020 от 19 февраля 2020 г. по делу № 2-188/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2020 года город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Моисеевой О.В.,

при секретаре Рязанцевой С.А.,

с участием

представителя истца по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-188/2020 по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования город Донской, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Донской, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ответчик обязался продать и передать в её собственность объект недвижимого имущества, а именно земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (на данный момент кадастровый номер данного земельного участка: <данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для садоводства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, который принадлежал ответчику на праве собственности, а она обязалась принять и оплатить его стоимость, указанную в пункте <данные изъяты> вышеуказанного договора. Передача имущества была осуществлена до подписания договора купли-продажи земельного участка (ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии с п. <данные изъяты> договора купли-продажи. Цена договора составила <данные изъяты> рублей, данную сумму она полностью оплатила ответчику, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Расчеты по договору произведены в полном объеме, участок фактически передан ей во владение и пользование. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в соответствующих органах по независящим от нее обстоятельствам. На сегодняшний день ФИО1 умер, его правопреемником является его дочь ФИО4, которая по день смерти была зарегистрирована с ним в жилом помещении. Поскольку сведения о принятии ФИО4 наследства после смерти ФИО1 у нее отсутствуют, она предъявила иск в том числе к администрации МО г.Донской, как к потенциальному собственнику выморочного имущества.

С учетом уточнения иска, просила суд зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимого имущества: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> к ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, с учетом их уточнения.

Ответчик ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, связи с чем, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ФИО1 его правопреемником ФИО4

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3, не оспаривала обстоятельства заключения и исполнения спорного договора купли-продажи земельного участка между ее отцом ФИО1 и истцом ФИО3, о чем представила соответствующее заявление.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования горд Донской в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение в соответствие с нормами действующего законодательства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – садоводческого товарищества <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества; согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче; на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам; поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Таким образом, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к истцу, фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как предусмотрено ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 2 статьи 165 ГК РФ).

Как предусмотрено ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно пункта 7 статьи 67 ГПК РФ суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Абзацем 2 части 2 статьи 71 ГПК РФ предусмотрено, что подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавцом) и ФИО3 (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, на землях населенных пунктов для садоводства, кадастровый номер <данные изъяты>, адрес: <данные изъяты>, (далее по тексту – Договор).

Согласно п. <данные изъяты> Договора продавцу вышеуказанный земельный участок принадлежит на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован Донским филиалом ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ за №<данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серия <данные изъяты>, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Тульским областным регистрационным центром.

Указанный земельный участок оценивается сторонами в сумме <данные изъяты> рублей (п. <данные изъяты> Договора).

Из п. <данные изъяты> Договора следует, что при подписании настоящего договора покупатель передал, а продавец получил денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в счет полной оплаты вышеуказанного земельного участка. Стороны подтверждают, что заключили договор на обоюдовыгодных условиях.

Вышеуказанный земельный участок передан продавцом покупателю до подписания настоящего договора. В данной части настоящий договор имеет силу передаточного акта. Земельный участок передан продавцом покупателю в состоянии, удовлетворяющем использование этого участка по назначению (п. <данные изъяты> Договора).

Договор подписан продавцом и покупателем.

Согласно расписке (о получении денежных средств), ФИО1 в соответствии с п. <данные изъяты> договора купли-продажи земельного участка получил от ФИО3 денежную сумму <данные изъяты> рублей. Расчет произведен полностью.

Право собственности на земельный участок в установленном порядке ФИО3 зарегистрировано не было.

Подлинники договора купли-продажи и расписки были обозрены судом в ходе рассмотрения дела, не были оспорены кем-либо из сторон по мотиву несоответствия авторства подписей сторон договора либо иным основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждено ответчиком ФИО4, что ФИО3 условия договора купли-продажи выполнены, денежные средства за покупку земельного участка переданы продавцу ФИО1, имущество, являющееся предметом договора, передано от продавца к покупателю и находится в пользовании покупателя по настоящее время.

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <данные изъяты>, виды разрешенного использования: для садоводства, ранее присвоенный кадастровый номер: <данные изъяты>, правообладателем числится ФИО1.

Как следует из справки, выданной председателем <данные изъяты>, ФИО3 является членом садоводческого товарищества <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время открыто пользуется участком №<данные изъяты> (кадастровый номер <данные изъяты>) по назначению, обрабатывает землю, уплачивает все членские взносы и содержит все имущество в надлежащем виде, что также подтверждается членской книжкой садовода <данные изъяты> на имя ФИО3

Исходя из норм действующего законодательства, договор считается заключенным при наличии выраженной воли на его заключение (п. 3 ст. 154 ГК РФ, придании сделке (договору) требуемой формы (п. 1 ст. 160 ГК РФ, ст. 574 ГК РФ), достижении сторонами договора соглашения по всем существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Подробно проанализировав документы, послужившие основанием для заключения договора купли-продажи спорного земельного участка, подлинники договора купли-продажи и расписки о получении денежных средств, суд исходит из наличия всех признаков, свидетельствующих о том, что сторонами был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, наличие порока воли сторон на заключение договора купли-продажи спорного земельного участка не установлено, правовая природа правоотношений сторонами определена добровольно, договор исполнен обеими сторонами, невозможность регистрации сделки и перехода права собственности по сделке обусловлена смертью продавца ФИО1.

Учитывая, позицию ответчика ФИО4, являющейся правопреемником продавца ФИО1, при разрешении данного спора в суде, суд приходит к выводу наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

При указанных обстоятельствах в силу вышеупомянутых положений закона, у истца ФИО3 возникло право на государственную регистрацию данной сделки и перехода к ней права собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации муниципального образования город Донской – отказать.

Отменить меры обеспечения иска, принятые на основании определения Донского городского суда Тульской области от 03.02.2020г., в виде запрета Управлению Росреестра по Тульской области, межмуниципальному отделу по г.Новомосковск и г.Донской Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области осуществлять любые регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 21.02.2020.

Председательствующий