Решение № 2-2831/2025 2-2831/2025~М-2421/2025 М-2421/2025 от 22 октября 2025 г. по делу № 2-2831/2025

Дело № 2-2831/2025

УИД 50RS0020-01-2025-004107-65


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2025 года г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ворониной А.А., при секретаре Меримкиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Городского округа Коломна Московской области о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Городского округа Коломна Московской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Стороны договорились, что оплата стоимости приобретаемой недвижимости будет составлять в размере <данные изъяты> руб., расчет по сделке купли-продажи квартиры производится с использованием Индивидуального сейфа Банка, полный и окончательный расчет за квартиру подтверждается распиской от продавца, подтверждающей получение денежных средств согласно договору купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ расписка от продавца была получена, что подтверждается штампом МАУ «МФЦ ГО Коломна» от ДД.ММ.ГГГГ.

При регистрации права собственности Истца на квартиру в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области была сделана запись об обременении в пользу ответчика «Ипотека в силу закона». Обязательство Истца по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме, о чем были оформлены подтверждающие документы.

До настоящего времени обременение не снято, поскольку ответчик уклонился от явки в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области для подачи заявления о снятии обременения. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре. Иным способом снять обременение с объектов недвижимости у меня не имеется.

Указанные обстоятельства послужили для истца основанием для обращения в суд.

Истец и ее представитель по доверенности ФИО5, в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не направили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, письменного отзыва относительно заявленных требований не представил.

Представитель ответчика администрации Городского округа Коломна Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен посредством почтовой корреспонденции, направленной по юридическому адресу ответчика.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. п. 52, 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры с к№, расположенной по адресу: <адрес>.

Стороны договорились, что оплата стоимости приобретаемой недвижимости будет составлять в размере <данные изъяты> руб., расчет по сделке купли-продажи квартиры производится с использованием Индивидуального сейфа Банка, полный и окончательный расчет за квартиру подтверждается распиской от продавца, подтверждающей получение денежных средств согласно договору купли-продажи. (л.д. 26-26 оборот)

ДД.ММ.ГГГГ расписка от продавца была получена, что подтверждается штампом МАУ «МФЦ ГО Коломна» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13).

Расчет между сторонами произведен.

Из выписки из ЕГРН на квартиру с К№, следует, что собственником указанного объекта недвижимости является ФИО2, при этом в пользу ФИО3 зарегистрировано обременение в виде ипотеки (л.д. 22-23).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследников после его смерти не имеется.

В связи с тем, что залогодержатель умер и отсутствует возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодержателя и залогодателя, разрешить вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным. До настоящего времени обременения не сняты.

Из искового заявления и материалов дела следует, что истец предпринимала действия по обращению в регистрирующие органы для снятия обременения в отношении указанного объекта недвижимости, однако данные действия положительного результата не дали (л.д. 16,17).

Совокупностью указанных письменных доказательств подтверждается, что обязательства покупателя перед продавцом по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по оплате стоимости недвижимого имущества исполнены в полном объеме. Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственников данного недвижимого имущества, в связи с чем исковые требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в отношении квартиры с К№, площадью 48,9 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 октября 2025 года.

Судья Коломенского городского суда

Московской области подпись А.А. Воронина

Копия верна.