Решение № 2-339/2024 2-339/2024(2-3496/2023;)~М-3059/2023 2-3496/2023 М-3059/2023 от 22 мая 2024 г. по делу № 2-339/2024

Дело № 2- 339/2024

УИД 16RS0045-01-2023-004888-28

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 мая 2024 года г. Казань

мотивированное решение принято

в окончательной форме 23 мая 2024г.

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Захаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО, действующей в интересах н/л ФИО, ФИО, ФИО об определении порядка пользования жилым домом, определении прядка пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО обратился в суд с иском к ФИО, ФИО, действующей в интересах н/л ФИО, ФИО, ФИО о выдели доли в натуре, определении прядка пользования земельным участком, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка и объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Казанского нотариального округа РТ ФИО, истцу принадлежат по 16/38 доли в праве общей долевой собственности на здание жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 150,2 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м, по адресу: РТ, <адрес> А.

Права общей долевой собственности на данные объекты недвижимости были зарегистрированы за мной надлежащим образом в Управлении Росреестра по РТ.

Собственниками вышеуказанных объектов недвижимости так же являются ответчики:

ФИО (бывшая супруга) - в размере 16/38 доли,

ФИО, ДД.ММ.ГГГГ/р. (племянница бывшей супруги) — в размере 1/19 доли,

ФИО, ДД.ММ.ГГГГ/р. (племянница бывшей супруги) - в размере 1/19 доли,

ФИО (племянница бывшей супруги) - в размере 1/19 доли.

<адрес> жилого <адрес> А по <адрес> составляет 150,2 кв.м., жилая площадь - 93,8 кв.м

Жилой дом с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес> А, включает в себя следующие помещения:

Лит. А:

жилую комнату № площадью 25,0 кв.м.

жилую комнату № площадью 17,4 кв.м.

кухню № площадью 18,4 кв.м.

коридор № площадью 13,5 кв.м.

санузел № площадью 6,1 кв.м.

тамбур № площадью 3,0 кв.м.

Лит. А - мансарда:

жилая комната № площадью 12,5 кв.м.

жилая комната № площадью 17,0 кв.м.

жилая комната № площадью 21,9 кв.м.

санузел № площадью 4,6 кв.м.

коридор № площадью 10,8 кв.м.

Лит. а - веранда № площадью 5,8 кв.м.(включена в площадь всех частей здания).

В данном жилом доме фактически проживала семья истца, ФИО, дочь ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дочь ФИО - ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Заочным решением мирового судьи судебного участка № по Авиастроительному судебному району <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между мной и ФИО был расторгнут. После расторжения брака до апреля 2023 г. мы проживали совместно с бывшей супругой, нашей общей дочерью и дочерью ФИО в спорном жилом доме.

ФИО, Э.Р., А.Р., Д.Р. в спорном жилом доме не проживали, земельным участком никогда не пользовались.

На долю истца приходится общая площадь жилого <адрес>,24 кв.м. (150,2 кв.м.: 38*16).

В настоящее время истцом предлагается следующий вариант выдела в натуре принадлежащих истцу 16/38 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, прс.Борисоглебское, <адрес> А: выделить в мою собственность часть жилого дома общей площадью 66,8 кв.м, включающую в своем составе следующие помещения:

Лит. А - мансарда:

жилая комната № площадью 12,5 кв.м.

жилая комната № площадью 17,0 кв.м.

жилая комната № площадью 21,9 кв.м.

санузел № площадью 4,6 кв.м.

коридор № площадью 10,8 кв.м.

Фактический порядок пользования земельным участком между сторонами не сложился.

Истцом предлагается вариант порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м, по адресу: РТ <адрес> А, согласно прилагаемой к исковому заявлению схеме, с выделением в пользование истца части земельного участка площадью 224 кв.м.

Истец просил произвести выдел в натуре принадлежащие ФИО 16/38 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: РТ, <адрес> А, выделив в собственность ФИО помещения площадью 66,8 кв.м, включающие в своем составе следующие помещения: лит. А - мансарда: жилая комната № площадью 12,5 кв.м., жилая комната № площадью 17,0 кв.м., жилая комната № площадью 21,9 кв.м., санузел № площадью 4,6 кв.м., коридор № площадью 10,8 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: РТ, <адрес> А, выделив в пользование ФИО часть земельного участка площадью 224 кв.м., обозначенную на4 прилагаемой схеме красным маркером, ответчикам - в совместное пользование часть земельного участка площадью 309 кв.м., обозначенную на прилагаемой схеме зеленым маркером, часть земельного участка площадью 67 кв.м., занимаемую жилым домом, определить в общее пользование сторон спора.

После уточнения требований истец просил определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>, д НА выделив в пользование ФИО помещения, общей площадью 66,8 кв.м, включающие в своем составе следующие помещения.

лит. А - мансарда:

жилая комната № площадью 12,5 кв.м.,

жилая комната № площадью 17,0 кв.м.,

жилая комната № площадью 21,9 кв.м.,

санузел № площадью 4,6 кв.м.,

коридор № площадью 10,8 кв.м.,

с предоставлением ФИО переустройство данных помещений в целях организации кухни перечисленных помещений, с предоставлением ФИО ФИО права на оборудование отдельного входа для предоставления ему доступа в выделенные в его пользование помещения.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастр номером №, по адресу: РТ, <адрес> А, выделив в пользование ФИО часть земельного участка площадью 224 кв.м., обозначенную на приложенной схеме красным маркером, ответчикам - в совместное пользование часть земельного участка площадью 309 кв.м., обозначенную на ранее приложенной схеме зеленым маркером, часть земельного участка площадью 67 кв.м., занимаемую жилым домом, определить в общее пользование.

Обязать ответчиков не чинить ФИО препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком.

Стороны в судебное заседание не явились.

От представителя истца имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих по делу, в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Исходя из п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГN 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», невозможность раздела имущества, находящего в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок пользования не установлен соглашением сторон.

В силу пункта 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Учитывая разъяснения Верховного Суда РФ, а также требования ст. 247 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Из материалов дела установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка и объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Казанского нотариального округа РТ ФИО, ФИО принадлежат по 16/38 доли в праве общей долевой собственности на здание жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 150,2 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м, по адресу: РТ, <адрес> А.

Права общей долевой собственности на данные объекты недвижимости были зарегистрированы за мной надлежащим образом в Управлении Росреестра по РТ.

Собственниками вышеуказанных объектов недвижимости так же являются ответчики:

ФИО (бывшая супруга) - в размере 16/38 доли,

ФИО, ДД.ММ.ГГГГ/р. (племянница бывшей супруги) - в размере 1/19 доли,

ФИО, ДД.ММ.ГГГГ/р. (племянница бывшей супруги) - в размере 1/19 доли,

ФИО (племянница бывшей супруги) - в размере 1/19 доли.

<адрес> жилого <адрес> А по <адрес> составляет 150,2 кв.м., жилая площадь - 93,8 кв.м

Жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: РТ, <адрес> А, включает в себя следующие помещения:

Лит. А:

жилую комнату № площадью 25,0 кв.м.

жилую комнату № площадью 17,4 кв.м.

кухню № площадью 18,4 кв.м.

коридор № площадью 13,5 кв.м.

санузел № площадью 6,1 кв.м.

тамбур № площадью 3,0 кв.м.

Лит. А - мансарда:

жилая комната № площадью 12,5 кв.м.

жилая комната № площадью 17,0 кв.м.

жилая комната № площадью 21,9 кв.м.

санузел № площадью 4,6 кв.м.

коридор № площадью 10,8 кв.м.

Лит. а - веранда № площадью 5,8 кв.м.(включена в площадь всех частей здания).

Заочным решением мирового судьи судебного участка № по Авиастроительному судебному району <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между мной и ФИО был расторгнут.

В судебном заседании установлено, что между сторонами соглашение о порядке пользования жилым домом и земельным участком не достигнуто, дом в натуре между сторонами не разделен.

Истец просит определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>, д НА выделив в пользование ФИО помещения, общей площадью 66,8 кв.м, включающие в своем составе следующие помещения.

лит. А - мансарда:

- жилая комната № площадью 12,5 кв.м.,

- жилая комната № площадью 17,0 кв.м.,

- жилая комната № площадью 21,9 кв.м.,

- санузел № площадью 4,6 кв.м.,

- коридор № площадью 10,8 кв.м.,

с предоставлением ФИО переустройство данных помещений в целях организации кухни перечисленных помещений, с предоставлением ФИО ФИО права на оборудование отдельного входа для предоставления ему доступа в выделенные в его пользование помещения.

Ответчики в судебное заседание не явились возражений против предложенного истцом варианта определения порядка пользования жилым домом не представили.

Суд считает что представленный истцом вариант определения порядка жилым домом является рациональным, отвечающим интересам сторон.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд находит предложенный истцом вариант определения порядка пользования земельным участком и варианта определения порядка пользования жилым домом разумными, удовлетворяющими обе стороны, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Земельный участок находится в общей долевой собственности сторон, следовательно, стороны осуществляют права владения и пользования земельным участком в силу закона, исходя их принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов, закрепленного подпунктом 5 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ.

Материалами дела подтверждено, что стороны, как сособственники спорного земельного участка, имеют право пользования им, а потому имеют право определения порядка пользования.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившийся фактически порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования земельным участком без нарушения прав других лиц, имеющих соразмерное своей доли право пользования им.

Принимая во внимание, что бесспорный порядок пользования земельным участком между сторонами не сложился, суд полагает возможным выделить в пользование ФИО часть земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: РТ, <адрес> А, площадью 224 кв.м., обозначенную на приложенной схеме красным маркером, ответчикам - в совместное пользование часть земельного участка площадью 309 кв.м., обозначенную на ранее приложенной схеме зеленым маркером, часть земельного участка площадью 67 кв.м., занимаемую жилым домом, определить в общее пользование.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает необходимым удовлетворить иск, обязать ответчик обеспечить истцу беспрепятственный доступ к жилому дому и земельному участку, расположенных по адресу: <адрес> А.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 - 198, 233- 235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>А, выделив в пользование ФИО помещения, общей площадью 66,8 кв.м, включающие в своем составе следующие помещения.

лит. А - мансарда:

- жилая комната № площадью 12,5 кв.м.,

- жилая комната № площадью 17,0 кв.м.,

- жилая комната № площадью 21,9 кв.м.,

- санузел № площадью 4,6 кв.м.,

- коридор № площадью 10,8 кв.м.,

с предоставлением ФИО переустройство данных помещений в целях организации кухни перечисленных помещений, с предоставлением ФИО ФИО права на оборудование отдельного входа для предоставления ему доступа в выделенные в его пользование помещения.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: РТ, <адрес> А, выделив в пользование ФИО часть земельного участка площадью 224 кв.м., обозначенную на приложенной схеме красным маркером, ответчикам - в совместное пользование часть земельного участка площадью 309 кв.м., обозначенную на ранее приложенной схеме зеленым маркером, часть земельного участка площадью 67 кв.м., занимаемую жилым домом, определить в общее пользование.

Обязать ФИО, ФИО, ФИО не чинить ФИО препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Сафина Л.Б.