Решение № 2-703/2019 2-703/2019~М-577/2019 М-577/2019 от 24 сентября 2019 г. по делу № 2-703/2019

Дело №2-703/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2019 года г. Лебедянь

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Огиенко В.В.,

при секретаре Подлесных А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СХП «Мокрое» о выделении многоконтурного земельного участка и признании права собственности на вновь образуемый земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СХП «Мокрое» о выделении многоконтурного земельного участка, обозначенного в межевом плане от 03.06.2019 года общей площадью 71200 кв.м. в счет одной земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> без согласия арендатора ООО СХП «Мокрое» и о признании права собственности на образуемый земельный участок общей площадью 71200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> без согласия арендатора ООО СХП «Мокрое». Свои требования мотивирует тем, что является собственником земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 249200 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>. С целью выдела земельной доли кадастровым инженером был подготовлен проект межевого плана по выделу многоконтурного ( 2 контура) земельного участка площадью 71200 кв.м. 20 октября 2018 года в газете «Липецкая Газета» №204 (25832) и в газете «Лебедянские Вести» №126 (13220) было опубликовано извещение о согласовании проектов межевания земельных участков. Возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка в установленные сроки не поступало, о чем кадастровым инженером в своем заключении было отмечено. 19 февраля 2019 года в адрес ответчика арендатора ООО СХП «Мокрое» было направлено заказное письмо с описью вложения о дачи согласия на образование земельных участков выделяемых в счет земельных долей, которое ответчиком было получено21 февраля 2019 года, однако до настоящего момента от ответчика никакого ответа, а также мотивированного письменного отказа в дачи согласия не поступало. 5 июня 2019 года истец обратился в Липецкий центральный отдел ОБУ «УМФЦ Липецкой области» с заявлением об оказании государственных услуг по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка и осуществлении государственной регистрации прав в связи с созданием объекта недвижимости – земельного участка. 25 июня 2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области было подготовлено уведомление №КУВД-001/2019-6864831/1 о приостановлении «Постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в связи с созданием, образованием объекта недвижимости» по основаниям отсутствия письменного согласия арендатора земельного участка ООО СХП «Мокрое». Считает, что тем самым, ответчик создает необоснованные препятствия в регистрации прав на вновь образованный земельный участок нарушая её право на распоряжение имуществом.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении иска в её отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО2

Представитель истца по доверенности ФИО2 иск в суде поддержал, указывая на те же доводы, считает, что в силу действующего законодательства ( п.4 ст. 11.8 Земельного кодекса РФ, п. 5 ст. 22.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ч.12 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости») при образовании земельного участка право аренды на данный земельный участок не прекратится, ООО СХП «Мокрое» не утратит прав по владению и пользованию спорным земельным участком. Считает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Представитель ответчика ООО СХП «Мокрое» по доверенности ФИО3 иск не признала, пояснила, что земельный участок с кадастровым номером 48:11:1440201:1859, общей площадью 24920 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> находится во временном пользовании и владении (аренде) ООО «СХП «Мокрое» на основании договора аренды земельного участка от 16.08.2017 г. сроком на 10 лет. Земельный участок находится в общедолевой собственности граждан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.08.2017 г. сделана запись регистрации №. По условиям заключенного договора аренды арендатор ООО «СХП «Мокрое» выплачивает арендодателю арендную плату в виде зерна в количестве не менее 500 кг, оплачивает налог по действующим ставкам, по письменному заявлению осуществляет вспашку огородов арендодателей. Тем же договором определено, что арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование земельный участок площадью 249200 кв.м. кадастровый номер земельного участка №. Договорные обязательства ООО «СХП «Мокрое» выполняет в полном объеме. Истица ФИО1, как собственник доли, не выражал своего несогласия с передачей в аренду земельного участка. При выделении земельного участка по требованию истца, образуется новый земельный участок с новым кадастровым номером, что повлечет прекращение договора аренды от 16.08.2017 года и нарушит права ООО «СХП «Мокрое» по владению и пользованию исходным земельным участком.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны по делу, исследовав письменные материалы, приходит к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 10.09.2009 года было выдано врио нотариуса нотариального округа н. Липецка ФИО4 свидетельство о праве на наследство по закону № на земельную долю площадью 7,12 га, находящуюся в общей долевой собственности ТОО «Андреевское» <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения (л.д.47).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, <адрес>, площадью 249200 кв.м., категория земель: земли сельхозназначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного назначения ФИО1 имеет право общей долевой собственности: №, 14.08.2017 г.(л.д.11-12).

Из материалов дела следует, что 16 августа 2017 года между ФИО2, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности в праве общей собственности на земельный участок, именуемый как «Арендодатель» с одной стороны и Обществом с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Мокрое», именумое как «Арендатор» с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка по условиям которого:

Арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 249200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №, на срок 10 лет.

По условиям договора аренды земельного участка следует, что арендная плата устанавливается в виде натуральной оплаты арендатором:

- выдача зерна в количестве не менее 500 кг по окончании каждого года аренды после уборки урожая до конца календарного года;

- ежегодная оплата налога за землю по действующим ставкам;

- вспашка личного огорода Арендодателя по письменному заявлению (п.2.1, 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3) (л.д.49-51).

Данный земельный участок был передан в аренду, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 16.08.2017 года (л.д.52).

Согласно Приложения №2 к Договору аренды земельного участка от 16.08.2017 года собственниками общей долевой собственности на данный земельный участок являются: ФИО6, размер доли 71200/249200; ФИО8 – 35600/249200; ФИО9 – 71200/249200; ФИО10 – 71200/249200 (л.д.53-55).

В отношении данного договора аренды была проведена государственная регистрация 28.08.2017 г. за номером № (л.д.34). Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11.2 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п.1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п.4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона РФ от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации; в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

На основании п.1 ст. 246 Гражданского Кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п.1 ст. 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.2 ст. 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

Из дела усматривается, что в подтверждение размера и границ земельных участков, выделяемых ФИО1, представлен проект межевания, подготовленный кадастровым инженером ФИО5 Ассоциации СРО «Балтийское объединение кадастровых инженеров» от ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием многоконтурного (2 контура) земельного участка путем выдела в счет 1 земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный: Российская Федерация, <адрес> (л.д. 20-29).

Извещение о согласовании проектов межевания земельных участков было опубликовано в газете «Липецкая Газета» №204 (25832) от 20.10.2018 г. и «Лебедянские вести» №126(13220) от 20.10.2018 г. (л.д. 13-14).

19.02.2019 года представителем истца ФИО2 в адрес ООО «СХП «Мокрое» заказным письмом было направлено уведомление с просьбой дать согласие на образование земельных участков выделяемых в счет земельных долей, в том числе и земельной доли ФИО1 (л.д. 15-16).

Из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Липецкой области от 25.06.2019 г. адресованное ФИО2, следует, что в силу п.5 ч.1 ст. 26 218-ФЗ не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав:

- согласно ч.4 ст. 18 Закона от 13.06.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав прилагаются иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными актами. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемый объект недвижимости осуществляются на основании письменного согласия третьих лиц на образование объекта недвижимости, если такое согласие на образование объекта является обязательным в соответствии с Федеральным законом (ч.11 ст.41 Закона). Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (ч.4 ст. 11.2 ЗК РФ). В данном случае не предоставлено согласие арендатора исходного земельного участка ООО «СХП «Мокрое» на образование земельного участка (л.д. 19).

Конституционный суд РФ в своем Постановлении от 30 января 2009 г. №1-П «По делу о проверке конституционности положений п.2,3 и 4 ст. 13 и абзаца второго п.1.1 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ, в п.4.1. указал, что право участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на выдел земельного участка в счет своих долей не носит абсолютного характера, поскольку его реализация обусловлена определенными законодателем требованиями сохранения целевого назначения таких земельных участков и наличием у собственников общих интересов, выражаемых большинством.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 как участник долевой собственности на земельный участок, не возражала на передачу в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, и была согласна с условиями договора аренды такого земельного участка, что подтвердил в суде представитель истицы ФИО2, заключавший от её имени договор аренды земельного участка на основании предоставления ему этих полномочий ФИО1 в силу нотариально заверенной доверенности от 13.10.2016 г, реестр №1-6024.

Также согласие ФИО1 на заключение договора аренды земельного участка и с условиями этого договора подтверждается ведомостью о получении ФИО1 во исполнение условий договора аренды, зерна в количестве 500 кг. в виде арендной платы за 2017 г., квитанцией об оплате арендатором налога за землю в сумме 412 руб. 00 коп. от 10.12.2018 г.

Каких-либо оснований для расторжения договора аренды земельного участка, предусмотренных п.6 вышеуказанного договора аренды истицей ФИО1 и её представителем ФИО2 в суд предоставлено не было.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что после регистрации права собственности за истцом на выделенный земельный участок, вновь образованный и зарегистрированный участок не только будет иметь другие уникальные характеристики, но и будет свободен от обременения, в частности аренды и соответственно собственник будет вправе совершать с данным участком любые не запрещенные законом сделки, что не только не соответствует закону, но и будет нарушать права арендатора ООО «СХП «Мокрое».

Гражданское и земельное законодательство не содержит положений, предусматривающих обязанность землепользователя, землевладельца, арендатора, залогодержателя исходного земельного участка давать согласие на образование земельного участка.

Кроме, того истицей ФИО1 и её представителем ФИО2 не были предоставлены доказательства дачи согласия сособственниками земельного участка на выдел доли ФИО1 в счет её доли земельного участка из участка общей долевой собственности, как того требует Гражданский Кодекс Российской Федерации.

Напротив, как следует из заключения кадастрового инженера ФИО7, проект межевания земельного участка от 23.11.2018 г., кадастровый инженер посчитал согласованным на основании п.12 ст. 13.1 ФЗ №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не учитывая и не применяя нормы Гражданского Кодекса Российской Федерации, регулирующие вопросы согласования межевания земельного участка в данном случае, что подтвердила в суде кадастровый инженер ФИО7

Исходя из вышеизложенного, суд находит иск ФИО1 необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

ФИО1 к ООО СХП «Мокрое» о выделении многоконтурного земельного участка и признании права собственности на вновь образуемый земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Лебедянский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.В.Огиенко